Загородная недвижимость Городская недвижимость Зарубежная недвижимость

 

 

Все договоры

Объявления

Статьи

 

 

 

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР

аренды земельного участка

 Земельные участки Дома Дачи   Коттеджи Продажа коттеджей            

__________________________________

(дата заключения договора - прописью)

__________________________________

(место заключения договора)

 

 

 

 

Мы,_________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол __________, ___________________ (дата рождения),место рождения ________________________, __________________ (вид

документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего

документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________(если договор заключается представителем Арендодателя, то необ­ходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления) с одной стороны, и  __________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол

___________________________ (дата рождения),место рождения ________________,  ________________ (вид

документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего

документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

«Арендатор», в лице ________________________(если договор заключается представителем Арендатора, то необ­ходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления)* с другой стороны, далее – Стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

 

1.1.  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель ____________ (категория земель) с кадастровым № __________, расположенный по адресу  _____________________(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях_________________(вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строи­тельство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в гра­ницах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прила­гаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью_____(кв.м., га).

1.2.  Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3.  На момент совершения договора земельный участок при­надлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________ (наименование правоустанавливающего документа) ______________(реквизиты правоустанавливающего документа), выданного________(дата выдачи)_______________(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право  собственности  Арендодателя  на  земельный  участок зарегистрировано __________(дата регистрации) в ____________ (наименование учреждения юстиции, осуществляющего госу­дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №__________.

 

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

 

2.1.  Земельный участок не обременен сервитутами (либо об­ременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для____________(вид ограниченного     пользования     участком)     в     соответствии     с __________ (нормативный правовой акт, которым установлен

сервитут) сроком на ________;

частным сервитутом, установленным для______________(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с_________ (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ________.

2.2.  На земельный участок не распространяются иные вещ­ные и обязательственные права третьих лиц (либо распростра­няются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного уча­стка (части участка) в залог на основании договора об ипотеке ________________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании_________________________________ (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления _______________

(реквизиты договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п.2.1-2.2 настоящего договора.

 

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

 

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

____________________________________  (в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах) установленное на основании ___________________________  (акта исполни органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок_______(либо бессрочно);

___________________________________  (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок________(либо бессрочно);

_____________ (иные ограничения в использовании земельного участка).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4.  Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5.  Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

 

4. СРОК ДОГОВОРА.

 

4.1.   Срок действия Договора:  с  «___» _________ 20__ г. по «___»__________20__г.

4.2.  В случае, если Арендатор продолжает пользоваться зе­мельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неоп­ределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в лю­бое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

4.3.  При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из Сторон обяза­на известить об этом другую сторону не позднее чем за три ме­сяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

 

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

 

5.1.  Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере _________________ (сумма цифрами) (______________________________) (сумма прописью) рублей в год* .

Расчет размера арендной платы определен в приложении к дого­вору, являющемся его неотъемлемой частью.

5.2.  Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора пересматривается Сторонами не чаще чем один раз в год (либо указать иную периодичность). В случае изменения размера арендной платы по соглашению Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арен­датором осуществляются на основании дополнительных соглаше­ний к договору.

5.3.  Вариант 1. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, перечисляется Арендатором на счет № ______ в банке _______________ (наименование и реквизиты банка) ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала).

5.3. Вариант 2. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, передается Арендатором наличными деньгами ежеме­сячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала). О получении арендной платы наличными деньгами Арендодатель обязан выдавать Арендатору расписку (квитанцию к приходному - кассовому ордеру, иной документ, подтверждающий получение денег).

 

_______________________________________________________________________________________________

*-Арендная плата может быть установлена по соглашению сторон в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или еди­новременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

 

5.4. Арендная плата начисляется с момента ___________ (подписания сторонами договора, передаточного акта и т.д.).

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

6.1.  Арендодатель имеет право:

доступа на земельный участок с целью контроля за его ис­пользованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства Рос­сийской Федерации;

приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на зе­мельном участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;

требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арен­датора;

требовать досрочного расторжения договора в случаях и по­рядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.2.  Арендодатель обязан:

передать земельный участок Арендатору в состоянии, при­годном для его использования в соответствии с целевым назначе­нием и разрешенным использованием;

передать земельный участок Арендатору и подписать пере­даточный акт в течение_______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

возместить Арендатору убытки, связанные с_______________________________ (передачей Арендатору участка, непригод­ного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уклонением от подписания пере­даточного акта и т.п.);

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям при­родоохранного законодательства Российской Федерации;

не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

6.3.  Арендатор имеет право:

собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

использовать для собственных нужд имеющиеся на земель­ном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения (соглашением сторон мо­жет быть предусмотрено иное);

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие ме­лиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);

требовать уменьшения арендной платы или расторжения до­говора и возмещения причиненных ему убытков в случае предос­тавления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использо­вания в соответствии с разрешенным использованием; о разре­шении на застройку данного земельного участка; об использова­нии соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на пла­нируемое арендатором использование земельного участка;

требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент за­ключения договора;

требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процес­се осуществления хозяйственной деятельности недостатков зе­мельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недос­татков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;

уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из аренд­ной платы сумму понесенных им расходов на устранение недос­татков земельного участка, обнаруженных в процессе его исполь­зования;

передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомле­ния (либо при условии получения письменного согласия Арендо­дателя);

отдавать арендные права в залог (либо при условии получе­ния письменного согласия Арендодателя);

вносить арендные права в качестве вклада в уставный капи­тал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);

требовать досрочного расторжения договора в случаях и по­рядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.4. Арендатор обязан:

вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, уста­новленные разделом 5 договора;

начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение ______________ лет с момента ____________________ (предоставления участка на основании передаточного акта; подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами; которые не должны наносить вред окружающей среде, в тол числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

после окончания срока Договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные на стоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

 

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

 

7.1.  Изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в письменной форме.

7.2.  Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) а инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок __________,  заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении договор, в суд.

7.3.  Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момент заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4.  Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 случаях, когда Арендатор:

использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородно слоя почвы земельного участка;

не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _____ лет;

более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 до­говора срока не вносит арендную плату;

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;

Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;

земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при за­ключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным уча­стком, можно отнести, например, обширные залежи строи­тельного и бытового мусора);

земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Аренда­тора.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

 

8.1.   Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2.  За нарушение срока внесения арендной платы по догово­ру,   Арендатор   выплачивает   Арендодателю   пени   из   расчета ______ % от размера невнесенной арендной платы за каждый

календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

8.3.   Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.4.   Споры, возникающие при исполнении договора, разре­шаются по соглашению между Сторонами. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с зако­нодательством Российской Федерации.

 

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

 

9.1. Вариант 1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами (если срок договора менее одного года)*.

9.1.   Вариант 2. Договор считается заключенным с момента его  государственной  регистрации  в  порядке,   предусмотренное Федеральным законом «О государственной регистрации прав нг недвижимое имущество и сделок с ним» (если договор заключен на срок один год и более).

9.2.  Договор _________(подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

9.3.  Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта Передаточный акт подписывается Сторонами в течение _____________ дней с даты подписания Договора (с даты нотариального удостоверения Договора, государственной регистрации Договора и т.п. по соглашению Сторон).

________________________________________________________________________________________________

*-Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

9.4.  Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную  юридическую   силу,   один  из  которых  хранится  в   делах __________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _______ , один - у Арендодателя, один - у Арендатора.

9.5.    Расходы, связанные с оформлением Договора несет Арендатор (Арендодатель, Стороны в равных долях).

 Земельные участки Дома Дачи   Коттеджи Продажа коттеджей            

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

 

Арендодатель ______________________________________

Арендатор__________________________________________

 

11. ПОДПИСИ СТОРОН.

 

Арендодатель______________ (Ф.И.О.)__________(подпись)  «____»____________20__г.

Арендатор_________________ (Ф.И.О.)_________(подпись)    «____»____________20__г.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

 

К Договору прилагаются:

кадастровая карта (план) участка;

расчет арендной платы;

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету договора;

доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендодателем);

доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендатором).

 

 

Умный поиск Документа

Введите слова для поиска и система найдет материал в интернет с учетом контекста данной страницы и ваших предыдуших запросов с сайта. Система самообучаема и "привыкает" в Вам. Чем чаше вы ее используете на сайте тем интереснее результаты.