ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР МЕНЫ

земельных участков

__________________________________

(дата заключения договора - прописью)

__________________________________

(место заключения договора)

Мы,_________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол __________, ___________________ (дата рождения),место рождения ________________________, __________________ (вид

документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего

документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», в лице ________________________(если договор заключается представителем Стороны А, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления) с одной стороны, и  __________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол

___________________________ (дата рождения),место рождения ________________,  ________________ (вид

документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего

документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

«Сторона Б», в лице ________________________(если договор заключается представителем Стороны Б, то необ­ходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления) с другой стороны, далее – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых сторонами равноценными.

1.2. Сторона А обязуется передать в собственность Стороны Б земельный участок из земель ___________ (категория земель) с кадастровым № _______________, расположенный по адресу _____________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - участок А), предназначенный для использования в целях_________(вид разрешенного использования,. например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в; кадастровой карте (плане) участка А, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площа­дью _____(кв.м., га).

1.2.1.  Зданий, строений, сооружений на участке А не имеется.

1.2.2.  На момент совершения договора участок А принадлежит Стороне А на праве собственности на основании___________ (наименование правоустанавливающего документа)____________________ (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного ____________ (дата выдачи)________________(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ). Право собственности Стороны А на участок А зарегистриро­вано __________ (дата регистрации) в______________________ (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №__________.

1.3. Сторона Б обязуется передать в собственность Стороны А земельный участок из земель __________(категория земель) с кадастровым №______________, расположенный по адресу _______________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - участок Б), предназначенный для использования в целях ___________ (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ве­дение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указан­ных в кадастровой карте (плане) участка Б, прилагаемой к на-1 стоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, об-1 щей площадью_____(кв.м., га).

1.3.1.  Зданий, строений, сооружений на участке Б не имеется.

1.3.2.   На момент совершения договора участок Б принадлежит Стороне Б на праве собственности на основании ___________ (наименование правоустанавливающего документа)_________________ (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного__________ (дата выдачи) _________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ). Право собственности Стороны Б на участок Б зарегистрировано __________ (дата регистрации) в _____________ (наименование   учреждения   юстиции,   осуществляющего   государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №__________.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ.

2.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для____________(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _________;

частным сервитутом, установленным для______________ (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с_________ (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ___________.

2.2.  На участок А не распространяются иные вещные и обя­зательственные права третьих лиц (либо распространяются сле­дующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей участка А (час­ти участка А) в залог на основании договора об ипотеке _____________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка А (части участка А) в аренду на основании договора аренды _______________ (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей участка А (час­ти участка А) в безвозмездное срочное пользование на основа­нии _________ (договора, решения исполнительного органа госу­дарственной   власти   или   органа   местного   самоуправления) _______________ (реквизиты договора, решения исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправ­ления).

2.3.   Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка А.

2.4.  Обременения участка А, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федера­ции и соответствующими договорами.

2.5.  Сторона Б согласилась принять участок А, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

2.6.   Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для __________ (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с_________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на __________;

частным сервитутом, установленным для _____________ (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с_________ (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ___________.

2.7.  На участок Б не распространяются иные вещные и обя­зательственные права третьих лиц (либо распространяются сле­дующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в залог на основании договора об ипотеке _____________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей участка Б (части уча­стка Б) в аренду на основании договора аренды ______________ (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей участка Б (час­ти участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основа­нии________ (договора, решения исполнительного органа госу­дарственной власти или органа местного самоуправления) _________________(реквизиты договора, решения исполнитель­ного органа государственной власти или органа местного само­управления).

2.8.   Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка Б.

2.9.  Обременения участка Б, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федера­ции и соответствующими договорами.

2.10.  Сторона А согласилась принять участок Б, обременен­ный правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ.

3.1.  На участок А не распространяются ограничения в ис­пользовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

________________________(в связи с установлением особых условий использования участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), уста­новленное на основании________(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправле­ния, решения суда) на срок_____ (либо бессрочно);

________________________(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких

животных) установленное на основании______ (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);

___________(иные ограничения в использовании участка А).

3.2.  Ограничения в использовании участка А, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федера­ции.

3.3.  Сторона Б согласилась принять участок А с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4.  Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что по участку А, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5.  Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что участок А под арестом (запрещением) не состоит.

3.6.  На участок Б не распространяются ограничения в ис­пользовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

________________________(в связи с установлением особых условий использования участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), уста­новленное на основании _________ (акта исполнительного ор­гана государственной власти, акта органа местного самоуправ­ления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);

________________________(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и куль­туры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании______(акта исполни­тельного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);

___________(иные ограничения в использовании участка Б).

3.7.  Ограничения в использовании участка Б, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федера­ции.

3.8.  Сторона А согласилась принять участок Б с учетом огра­ничений его использования, указанных в п. 3.6 договора.

3.9.  Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что по участку Б, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.10.  Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что участок Б под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. Стороны имеют право:

в случае уклонения другой стороны от государственной реги­страции перехода права собственности на обмениваемые земель­ные участки обратиться в суд с требованием о проведении госу­дарственной регистрации перехода права собственности и воз­мещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением другой стороной заведомо ложной информации об обмениваемом земельном участке: об обременениях и ограничениях в использовании; разрешении на застройку; использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование обмениваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могли повлиять на планируемое другой стороной при заключении договора исполь­зование обмениваемого участка;

требовать расторжения договора в случае передачи участка обремененного правами третьих лиц не оговоренными в разделе 2 настоящего договора.

4.2.  Стороны обязаны:

при заключении договора предоставить другой стороне достоверную и максимально полную информацию об обмениваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение другой стороны о его приобретении подписать передаточный акт в течение ________ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания передаточного акта);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на обме­ниваемые земельные участки (не уклоняться от государственной регистрации).

возместить другой стороне убытки, связанные с_______________________(передачей участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.).

соблюдать упомянутые в разделе 2 договора права третьих! лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать приобретенный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в разделе 3 договора.

4.3.   Права  и  обязанности  сторон,  не предусмотренные на­стоящим  договором,  определяются  в  соответствии  с  законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1.   Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.   Споры, возникающие при исполнении договора,  разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения   соглашения   между   сторонами,   возникшие   споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

6.1.  Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из земельных участков, указанных в разделе 1 договора, составляет _______________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Обмен земельных участков производится без доплат.

6.2.   Расходы, связанные с оформлением договора Стороны несут в равных долях.

6.3.  Фактическая передача земельных участков и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Передаточный акт подписывается Сторонами в течение ______ дней с даты под­писания договора (или иной срок).

6.4.  Право собственности на обмениваемые земельные участ­ки возникает у Сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Феде­ральным законом «О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним».

6.5.  Договор _____________ (подлежит, не подлежит) нотари­альному удостоверению (по желанию сторон).

6.6.  Договор составлен в_______ экземплярах, имеющих рав­ную   юридическую   силу,   один   из   которых   хранится   в  делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _______ , один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Сторона А __________________________________________

Сторона Б __________________________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН.

Сторона А____________________(подпись, Ф.И.О.) «___»___________20__ г.

Сторона Б____________________(подпись, Ф.И.О.) «___»___________20__г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

К договору прилагаются:

кадастровая карта  (план) земельного участка  А, выданная __________ (дата выдачи) __________________ (наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

кадастровая карта  (план) земельного участка  Б,  выданная ____________ (дата выдачи) __________________ (наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

согласие супруга на совершение другим супругом договора мены земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. приобретен в период брака за счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользова­ния, ипотеки, заключенных сторонами с третьими лицами по предмету договора;

доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от егl