ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

__________________________________

(дата заключения договора - прописью)

__________________________________

(место заключения договора)

Мы,_________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол __________, ___________________ (дата рождения),место рождения ________________________, __________________ (вид

документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего

документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты»*, в лице ________________________(если договор заключается представителем Получателя ренты, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления) с одной стороны, и  __________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол ___________________ (дата рождения),место рождения ________________,  _____________ (вид документа, удостоверяющего личность)__________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

«Плательщик ренты»**, в лице ________________________(если договор заключается представителем Плательщика ренты, то необ­ходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(- ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления) с другой стороны, далее – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 ________________________________________________________________________________________________

*-Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не проти­воречит закону и соответствует целям их деятельности.

*-Плательщиками постоянной ренты могут быть как граждане, так и юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщи­ка ренты земельный участок из земель _____________ (категория земель) с кадастровым №___________, расположенный по адресу _______________

(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица ) предназначенный для использования в целях ____

(вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсоб­ного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площа­дью ___ (кв.м., га), а Плательщик ренты в обмен на полученный земельный участок обязуется периодически выплачивать Полу­чателю ренты ренту в виде денежной суммы.

.2.  Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

.3.  На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании __________ (наименование правоустанавливающего документа)  _________ (реквизиты правоустанавливающе­го документа), выданного_________________ (дата выдачи)______________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий доку­мент).Право собственности Получателя ренты на земельный уча­сток зарегистрировано _________________ (дата регистрации) в __________ (наименование учреждения юстиции, осуществ­ляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о госу­дарственной регистрации права собственности №__________.

1.4.  Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (или профессиональным оценщиком) составляет_________ (сумма цифрами) (____________) (сумма прописью) рублей.

1.5.  Получатель ренты довел до сведения Плательщика рен­ты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный уча­сток сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под аре­стом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.

2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ.

2.1. Постоянная рента выплачивается в денежной форме (сторонами может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты) в размере ______________ (сумма цифрами) (____________________) (сумма прописью) рублей в месяц. Размер постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оп­латы труда (сторонами может быть предусмотрен иной поря­док увеличения размера постоянной ренты). В случае изменения размера постоянной ренты по соглашению Сторон, дальнейшее исчисление и уплата постоянной ренты Плательщиком ренты осуществляются на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.2.   Постоянная рента начисляется с момента подписания Сторонами настоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания передаточного акта и т.п.) и выплачивается Плательщиком ренты постоянно (бессрочно).

2.3.  Постоянная рента в размере, указанном в п. 2.1 договора перечисляется Плательщиком ренты на счет № _______ в банк _____________ (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами по окончании каждого календарного квартала не позднее 10-го числа первого месяца следующего квартала (сторонами может быть предусмотрена иная периодичность выплаты постоянной ренты, например, ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца или ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала). Получатель ренты обязан выдавать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.

2.4.   Обязательство Плательщика ренты по выплате ренты прекращается с момента получения Получателем ренты всей суммы выкупа.

2.5.   Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на земельный участок, переданный под выплату ренты в силу закона (п. 1 ст. 58я п. 3 ст. 334 ГК РФ).

3. ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ.

3.1.  Постоянная рента может быть выкуплена по требования Получателя ренты в случаях, когда:

Плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год (сторонами может быть предусмотрен иной срок);

Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, предав смотренные разделом 2 договора;

земельный участок, переданный под выплату ренты, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

_______________________________________________(сторонами могут быть предусмотрены другие случаи, при наступлении которых Получатель ренты приобретает право требовать выкупа постоянной ренты).

3.2.  Постоянная рента может быть выкуплена в случае отказа Плательщика  ренты  от  ее дальнейшей  выплаты  при условии:

письменного уведомления Получателя ренты не позднее чем за три месяца (может быть указан более

длительный срок) до прекращения выплаты ренты*. Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено _________ (при жизни Получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента за­ключения договора) за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1 договора.

3.3.  Выкупная цена постоянной ренты составляет ___________________(сумма цифрами и прописью) рублей.

3.4.   Выкупная цена постоянной ренты перечисляется Пла­тельщиком ренты единовременно (частями) на счет №________ в банке ________ (наименование и реквизиты банка) или переда­ется Получателю ренты наличными деньгами. Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты рас­писку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении выкупной цены постоянной ренты наличными деньгами.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1.   Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2.  За просрочку выплаты ренты на срок более чем один ме­сяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в размере ___ % от неуплаченной в срок суммы рен­ты**.

4.3.   Споры, возникающие при исполнении договора, разре­шаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Россий­ской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

5.1.  Договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).

5.2.  Права Получателя ренты по настоящему договору могут быть переданы:

а)  гражданам путем уступки требования или в порядке на­следования (по закону или по завещанию);

б)  некоммерческим организациям (если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности), путем уступки требования  или в порядке правопреемства при реорганизации (иное может быть установлено соглашением сторон).

5.3.  Договор подлежит нотариальному удостоверению по мес­ту нахождения земельного участка, передаваемого под выплату ренты.

5.4.  Договор подлежит государственной регистрации в поряд­ке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступает в силу с момента такой регистрации.

5.5.  Право собственности на земельный участок возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5.6.  Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.).

5.7.  Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один - у Получателя ренты, один - у Плательщика.

ренты.

5.8.  Расходы, связанные с оформлением договора, несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Получатель ренты__________________________________

Плательщик ренты__________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН.

Получатель ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись) «___»____________20__г.

Плательщик ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись)«___»___________20__г.

________________________________________________________________________________________________

*-Согласно п. 3 ст. 592 ГК РФ условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

**-При отсутствии в договоре условия о размере процентов за просрочку выплаты ренты, плательщик ренты уплачивает получателю ренты процен­ты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ________ (дата выдачи) _____________ (наименование органа кадастрового учета);

согласие супруга на совершение другим супругом договора постоянной ренты (прилагается в случае, если земельный учат сток находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в сличав подписания договора лицом, уполномоченным Получате­лем ренты);

доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Платель­щиком ренты).

ОБРАЗЕЦ

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ К ДОГОВОРУ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

________________________________

(дата составления акта - прописью)

________________________________

(место составления акта)

Мы,_________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол __________, ___________________ (дата рождения),место рождения ________________________, __________________ (вид

документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего

документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты»*, в лице ________________________(если договор заключается представителем Получателя ренты, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления) с одной стороны, и  __________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол ________________________ (дата рождения),место рождения ________________,  ________________ (вид документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу _____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты»**, в лице ________________________(если договор заключается представителем Плательщика ренты, то необ­ходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления) с другой стороны, далее – Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору постоянной ренты от «___»________ 20__ г. Получатель ренты передал в фактическое владение и пользова­ние Плательщику ренты, а Плательщик ренты принял земель­ный участок из земель _______ (категория земель) с кадастровым №_______, расположенный по адресу_____________ (субъект   Российской   Федерации,   населенный   пункт,   улица) предназначенный для использования в целях______________(вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное  строительство,  ведение личного  подсобного хозяйства и т.п.), общей площадью _____ (кв.м., га), принадлежащий на момент совершения указанного договора постоянной ренты Получателю ренты на праве собственности на основании___________ (наименование правоустанавливающего документа) ___________  (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного ______________ (дата выдачи) ________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

2.  С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Получателя ренты передать земельный участок и обязанность Плательщика ренты принять его считаются выполненными.

3.  Уклонение одной из сторон от подписания настоящего акта расценивается, соответственно как отказ Получателя ренты от исполнения обязанности передать земельный участок, а Плательщика ренты - обязанности принять его.

 Земельные участки Дома Дачи   Коттеджи Продажа коттеджей            

________________________________________________________________________________________________

*-Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не проти­воречит закону и соответствует целям их деятельности.

**-Плательщиками постоянной ренты могут быть как граждане, так и юриди­ческие лица (коммерческие и некоммерческие организации).

4.  Настоящий акт составлен в количестве ______ экземпляров, один из которых хранится в делах _______________ (нотариус, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _______ один - у Получателя ренты, один - у Плательщика ренты.

ПОДПИСИ СТОРОН.

Получатель ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись)  «___»____________20__г.

Плательщик ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись)  «___»____________20__г.

 Земельные участки Дома Дачи   Коттеджи Продажа коттеджей