Загородная недвижимость | Городская недвижимость | Зарубежная недвижимость |
|
|
||||||
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ __________________________________ (дата заключения договора - прописью) __________________________________ (место заключения договора)
Мы,_________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол __________, ___________________ (дата рождения),место рождения ________________________, __________________ (вид документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты»*, в лице ________________________(если договор заключается представителем Получателя ренты, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и __________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол ___________________ (дата рождения),место рождения ________________, _____________ (вид документа, удостоверяющего личность)__________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты»**, в лице ________________________(если договор заключается представителем Плательщика ренты, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(- ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны, далее – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: ________________________________________________________________________________________________ *-Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. *-Плательщиками постоянной ренты могут быть как граждане, так и юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты земельный участок из земель _____________ (категория земель) с кадастровым №___________, расположенный по адресу _______________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица ) предназначенный для использования в целях ____ (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ (кв.м., га), а Плательщик ренты в обмен на полученный земельный участок обязуется периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы. .2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется. .3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании __________ (наименование правоустанавливающего документа) _________ (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного_________________ (дата выдачи)______________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано _________________ (дата регистрации) в __________ (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №__________. 1.4. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (или профессиональным оценщиком) составляет_________ (сумма цифрами) (____________) (сумма прописью) рублей. 1.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.
2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ.
2.1. Постоянная рента выплачивается в денежной форме (сторонами может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты) в размере ______________ (сумма цифрами) (____________________) (сумма прописью) рублей в месяц. Размер постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (сторонами может быть предусмотрен иной порядок увеличения размера постоянной ренты). В случае изменения размера постоянной ренты по соглашению Сторон, дальнейшее исчисление и уплата постоянной ренты Плательщиком ренты осуществляются на основании дополнительных соглашений к настоящему договору. 2.2. Постоянная рента начисляется с момента подписания Сторонами настоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания передаточного акта и т.п.) и выплачивается Плательщиком ренты постоянно (бессрочно). 2.3. Постоянная рента в размере, указанном в п. 2.1 договора перечисляется Плательщиком ренты на счет № _______ в банк _____________ (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами по окончании каждого календарного квартала не позднее 10-го числа первого месяца следующего квартала (сторонами может быть предусмотрена иная периодичность выплаты постоянной ренты, например, ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца или ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала). Получатель ренты обязан выдавать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами. 2.4. Обязательство Плательщика ренты по выплате ренты прекращается с момента получения Получателем ренты всей суммы выкупа. 2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на земельный участок, переданный под выплату ренты в силу закона (п. 1 ст. 58я п. 3 ст. 334 ГК РФ).
3. ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ.
3.1. Постоянная рента может быть выкуплена по требования Получателя ренты в случаях, когда: Плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год (сторонами может быть предусмотрен иной срок); Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, предав смотренные разделом 2 договора; земельный участок, переданный под выплату ренты, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами; _______________________________________________(сторонами могут быть предусмотрены другие случаи, при наступлении которых Получатель ренты приобретает право требовать выкупа постоянной ренты). 3.2. Постоянная рента может быть выкуплена в случае отказа Плательщика ренты от ее дальнейшей выплаты при условии: письменного уведомления Получателя ренты не позднее чем за три месяца (может быть указан более длительный срок) до прекращения выплаты ренты*. Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено _________ (при жизни Получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора) за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1 договора. 3.3. Выкупная цена постоянной ренты составляет ___________________(сумма цифрами и прописью) рублей. 3.4. Выкупная цена постоянной ренты перечисляется Плательщиком ренты единовременно (частями) на счет №________ в банке ________ (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами. Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении выкупной цены постоянной ренты наличными деньгами.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4.2. За просрочку выплаты ренты на срок более чем один месяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в размере ___ % от неуплаченной в срок суммы ренты**. 4.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
5.1. Договор заключен на неопределенный срок (бессрочно). 5.2. Права Получателя ренты по настоящему договору могут быть переданы: а) гражданам путем уступки требования или в порядке наследования (по закону или по завещанию); б) некоммерческим организациям (если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности), путем уступки требования или в порядке правопреемства при реорганизации (иное может быть установлено соглашением сторон). 5.3. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка, передаваемого под выплату ренты. 5.4. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступает в силу с момента такой регистрации. 5.5. Право собственности на земельный участок возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 5.6. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.). 5.7. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один - у Получателя ренты, один - у Плательщика. ренты. 5.8. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).
6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Получатель ренты__________________________________ Плательщик ренты__________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН.
Получатель ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись) «___»____________20__г. Плательщик ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись)«___»___________20__г.
________________________________________________________________________________________________ *-Согласно п. 3 ст. 592 ГК РФ условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. **-При отсутствии в договоре условия о размере процентов за просрочку выплаты ренты, плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:
К договору прилагаются: кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ________ (дата выдачи) _____________ (наименование органа кадастрового учета); согласие супруга на совершение другим супругом договора постоянной ренты (прилагается в случае, если земельный учат сток находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов); доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в сличав подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты); доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).
ОБРАЗЕЦ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ К ДОГОВОРУ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ ________________________________ (дата составления акта - прописью) ________________________________ (место составления акта)
Мы,_________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол __________, ___________________ (дата рождения),место рождения ________________________, __________________ (вид документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты»*, в лице ________________________(если договор заключается представителем Получателя ренты, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и __________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол ________________________ (дата рождения),место рождения ________________, ________________ (вид документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты»**, в лице ________________________(если договор заключается представителем Плательщика ренты, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны, далее – Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. По договору постоянной ренты от «___»________ 20__ г. Получатель ренты передал в фактическое владение и пользование Плательщику ренты, а Плательщик ренты принял земельный участок из земель _______ (категория земель) с кадастровым №_______, расположенный по адресу_____________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) предназначенный для использования в целях______________(вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), общей площадью _____ (кв.м., га), принадлежащий на момент совершения указанного договора постоянной ренты Получателю ренты на праве собственности на основании___________ (наименование правоустанавливающего документа) ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного ______________ (дата выдачи) ________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ). 2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Получателя ренты передать земельный участок и обязанность Плательщика ренты принять его считаются выполненными. 3. Уклонение одной из сторон от подписания настоящего акта расценивается, соответственно как отказ Получателя ренты от исполнения обязанности передать земельный участок, а Плательщика ренты - обязанности принять его.
Земельные участки Дома Дачи Коттеджи Продажа коттеджей
________________________________________________________________________________________________ *-Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. **-Плательщиками постоянной ренты могут быть как граждане, так и юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации). 4. Настоящий акт составлен в количестве ______ экземпляров, один из которых хранится в делах _______________ (нотариус, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _______ один - у Получателя ренты, один - у Плательщика ренты.
ПОДПИСИ СТОРОН.
Получатель ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись) «___»____________20__г. Плательщик ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись) «___»____________20__г.
Земельные участки Дома Дачи Коттеджи Продажа коттеджей
|
|||||||
|