Загородная недвижимость Городская недвижимость Зарубежная недвижимость

 

 

Все договоры

Объявления

Статьи

 

Рейтинг@Mail.ru

Рейтинг Досок Объявлений

Rambler's Top100

 

 

 

 

ОБРАЗЕЦ

 

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

(с передачей земельного участка в собственность за плату)

__________________________________

(дата заключения договора - прописью)

__________________________________

(место заключения договора)

 

Мы,_________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол __________, ___________________ (дата рождения),место рождения ________________________, __________________ (вид

документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего

документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты»*, в лице ________________________(если договор заключается представителем Получателя ренты, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления) с одной стороны, и  __________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол______________ (дата рождения),место рождения ________________,  ________________ (вид

документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего

документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

«Плательщик ренты», в лице ________________________(если договор заключается представителем Плательщика ренты, то необ­ходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(- ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления) с другой стороны, далее – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

 

1.1.  Получатель ренты передает Плательщику ренты в собст­венность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок осуществлять в пользу Получателя ренты периодические денежные выплаты в течение всей жизни Получателя ренты.

1.2.  Под выплату пожизненной ренты передается земельный участок из земель__________(категория земель) с кадастровым № _______, расположенный по адресу_______________(субъект Россий­ской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях ________________  (вид разрешенного

использования, например, индивидуальное жилищное строи­тельство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в гра­ницах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участ­ка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его не­отъемлемой частью, общей площадью_______(кв.м., га). Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.2.1. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании __________________(наименование правоустанавли­вающего документа) _____________ (реквизиты правоустанавли­вающего документа), выданного _______________ (дата выдачи)

____________ (наименование органа, выдавшего правоустанавли­вающий документ).

Право собственности Получателя ренты на земельный уча­сток зарегистрировано________________ (дата регистрации) в ____________ (наименование учреждения юстиции, осуществ­ляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о госу­дарственной регистрации права собственности №__________.

1.2.2. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под аре­стом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.

 

________________________________________________________________________________________________

*-Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин (ст. 596 ГК РФ).

 

2. ПЛАТА ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

 

2.1.   Земельный участок передается в собственность Пла­тельщика ренты за плату*.

2.2.   Цена земельного участка, определенная по соглашению Сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет _______ (сумма цифрами) (__________________) (сумма прописью) рублей.

2.3.  Плательщик ренты обязан перечислить 100% указанной в п. 2.2 договора денежной суммы на счет № ____________Получа­теля ренты в банке ________________ (наименование и реквизиты банка) в течение ______ дней со дня подписания Сторонами на­стоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания пере­даточного акта и т.п.) или передать Получателю ренты налич­ными деньгами.

Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты рас­писку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении указанной в п. 2.2 договора денежной суммы наличными деньгами.

 

3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ.

 

3.1.  Пожизненная рента выплачивается в денежной форме в размере __________ (сумма цифрами) (________________________) (сумма прописью) рублей в месяц**.

Размер пожизненной ренты индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законодатель­ством Российской Федерации. В случае изменения размера по­жизненной ренты по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата пожизненной ренты Плательщиком ренты осуществля­ются на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

3.2.   Пожизненная рента начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания передаточного акта и т.п.) и выплачивается Платель­щиком ренты в течение всей жизни Получателя ренты.

3.3.  Пожизненная рента в размере, указанном в п. 3.1 догово­ра, перечисляется Плательщиком ренты на счет № ____________ в банке ________ (наименование и реквизиты банка) или передает­ся Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению Сторон) по окончании каждого календарного месяца не позднее 5-го числа следующего месяца (сторонами может быть преду­смотрена иная периодичность выплаты пожизненной ренты).

Получатель ренты обязан выдавать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение налич­ных денег) в получении пожизненной ренты наличными деньга­ми.

3.4.  Обязательство Плательщика ренты выплачивать пожиз­ненную ренту прекращается в случае смерти Получателя пожиз­ненной ренты.

3.5.   Получатель ренты в обеспечение обязательства Пла­тельщика ренты приобретает право залога на земельный уча­сток, переданный под выплату ренты в силу закона (п. 1 ст. 587, п. 3 ст. 334 ГК РФ).

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.***

 

4.1.  Получатель ренты имеет право:

требовать от Плательщика ренты оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоя­щего договора;

в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убыт­ков, вызванных задержкой регистрации;

в случае существенного нарушения условий настоящего до­говора Плательщиком ренты, в частности, просрочки выплаты пожизненной ренты более чем на три месяца (или иной срок):

а)  требовать от Плательщика ренты выкупа ренты на усло­виях, предусмотренных разделом 5 договора;

б)   требовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий договора.

4.2.  Получатель ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение ________ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подпи­сания документа о передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении госу­дарственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (не уклоняться от государственной регист­рации);

возместить Плательщику ренты убытки, связанные с   ____ (передачей Плательщику ренты земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок; уклонением от подписа­ния передаточного акта и т.д.).

 

 

 

___________________________________________________________________

*- Земельный участок, который отчуждается под выплату ренты, может быть передан получателем ренты в собственность плательщика ренты как за плату, так и бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

**-Согласно п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

***-Согласно п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматри­вается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила главы 30 ГК РФ о купле-продаже.

 

4.3. Плательщик ренты имеет право:

требовать от Получателя ренты передачи земельного участка в фактическое владение и пользование на основании передаточ­ного акта;

в случае уклонения Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убыт­ков, вызванных задержкой регистрации.

4.4. Плательщик ренты обязан:

оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сро­ки, установленные разделом 2 настоящего договора;

подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подпи­сания документа о передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении госу­дарственной регистрации перехода права собственности на зе­мельный участок (не уклоняться от государственной регист­рации).

4.5.   Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законода­тельством Российской Федерации и субъектов Российской Феде­рации.

 

5. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ.

 

5.1.   Выкуп пожизненной ренты может быть осуществлен только по требованию Получателя ренты в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты, в частности, просрочки выплаты пожизненной ренты более чем на три месяца (или иной срок).

5.2.  Выкупная цена пожизненной ренты, определенная по со­глашению сторон составляет_____ (сумма цифрами) (________) (сумма прописью) рублей (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому земельный участок передан за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты).

5.3.  Выкупная цена пожизненной ренты перечисляется Пла­тельщиком ренты единовременно (частями) на счет №________, в банке_______ (наименование и реквизиты банка) или переда­ется Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон).

Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты рас­писку в получении выкупной цены пожизненной ренты наличны­ми деньгами (иной документ, подтверждающий получение на­личных денег).

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

 

6.1.   Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соот­ветствии с законодательством Российской Федерации.

6.2.  За просрочку выплаты пожизненной ренты на срок более чем один месяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в размере ___ % от неуплаченной в срок суммы ренты.

6.3.  Споры, возникающие при исполнении настоящего догово­ра, разрешаются по соглашению между сторонами. При невоз­можности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

 

7.1.  Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты.

7.2.  Договор подлежит нотариальному удостоверению по мес­ту нахождения земельного участка, передаваемого под выплату пожизненной ренты.

7.3.  Договор подлежит государственной регистрации в поряд­ке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

7.4.  Право собственности на участок возникает у Плательщи­ка ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.5.  Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта.

Передаточный акт подписывается сторонами в течение________ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удо­стоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.).

7.6.  Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах _______ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регист­рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адре­су ______, один - у Получателя ренты, один - у Плательщика

ренты.

7.7.  Расходы, связанные с оформлением договора несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).

 

 Земельные участки Дома Дачи   Коттеджи Продажа коттеджей            

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

 

Получатель ренты______________________________

Плательщик ренты______________________________

 

9. ПОДПИСИ СТОРОН.

 

Получатель ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись) «___»____________20__г.

Плательщик ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись) «___»____________20__г.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

 

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная____ (дата выдачи)_____(наименование органа кадастрового учета);

согласие супруга на совершение другим супругом договора пожизненной ренты (прилагается в случае, если земельный уча­сток находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты вы­ступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Платель­щиком ренты).

 

 Земельные участки Дома Дачи   Коттеджи Продажа коттеджей            

 

Умный поиск Документа

Введите слова для поиска и система найдет материал в интернет с учетом контекста данной страницы и ваших предыдуших запросов с сайта. Система самообучаема и "привыкает" в Вам. Чем чаше вы ее используете на сайте тем интереснее результаты.