Загородная недвижимость | Городская недвижимость | Зарубежная недвижимость |
|
|
||||||
ОБРАЗЕЦ
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬИХ ЛИЦ __________________________________ (дата заключения договора - прописью) __________________________________ (место заключения договора)
Мы,_________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол __________, ___________________ (дата рождения),место рождения ________________________, __________________ (вид документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Лицо, отчуждающее имущество», в лице ________________________(если договор заключается представителем Получателя ренты, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и __________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол______________ (дата рождения),место рождения ________________, ________________ (вид документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты», в лице ________________________(если договор заключается представителем Плательщика ренты, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(- ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны, далее – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Лицо, отчуждающее имущество, передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное в собственность имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением: а) ______________________ (Ф.И.О. гражданина - полностью) ____ (дата рождения), ________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ___________ (дата выдачи) ______________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающего(-ей) по адресу ____________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), б)_______________________(Ф.И.О. гражданина - полностью) _____ (дата рождения), ________ (вид документа, удостоверяющего личность) _______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан_____________(дата выдачи) ______________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающего(-ей) по адресу______________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемых в дальнейшем «Получатели ренты». 1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно: земельный участок из земель__________(категория земель) с кадастровым №_______, расположенный по адресу____________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях_________(вид разрешенного использования, напршиер, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью_____(кв.м., га) и, расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, общей площадью___(цифрами) (__________) (прописью) кв.м., в том числе жилой площадью___(цифрами) (________) (прописью) кв.м. и хозяйственных построек и сооружений (например, крыльца, дощатого холодного пристроя, дощатой уборной и т.д. Перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), что подтверждается________ (название документа, содержащего техническую информацию об объекте недвижимости, например, технический паспорт БТИ), выданной(-ого)______(дата выдачи)____________(название организации, выдавшей техническую документацию), прилагаемой(-ого) к настоящему договору и являющейся(-гося) его неотъемлемой частью. 1.3. На момент заключения настоящего договора недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора принадлежит Лицу, отчуждающему имущество, на праве собственности: земельный участок на основании________________________ (наименование правоустанавливающего документа) ____________ (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного___ (дата выдачи) ________(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ). Право собственности Лица, отчуждающего имущество, на земельный участок зарегистрировано________(дата регистрации) в _____________ (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №__________; жилой дом на основании____________________ (наименование правоустанавливающего документа) ______________ (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного_________(дата выдачи) ______________________(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ). Право собственности Лица, отчуждающего имущество, на жилой дом зарегистрировано______________(дата регистрации) в _____________ (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №__________. 1.4. Лицо, отчуждающее имущество, довело до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется. 1.5. Лицо, отчуждающее имущество, довело до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что на жилой дом не распространяются вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит. Жилой дом передается свободным от проживания в нем третьих лиц. Граждан, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом в случае его отчуждения, не имеется. 1.6. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет________ (сумма цифрами) (__________________) (сумма прописью) рублей. 1.7. Цена жилого дома, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет_______ (сумма цифрами) (_____________________) (сумма прописью) рублей.
2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ.
2.1. Предоставление пожизненного содержания с иждивением включает обеспечение потребностей Получателей ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья уходе. 2.2. Доли указанных в п. 1.1 Получателей ренты, в праве на получение пожизненного содержания с иждивением признаются равными (соглашением сторон может быть предусмотрено иное). В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение пожизненного содержания с иждивением переходит к пережившему его получателю ренты (соглашением сторон может быть предусмотрено иное). 2.1.1. В целях обеспечения потребности Получателей ренты в жилище Плательщик ренты предоставляет им право проживания и пользования жилым домом (частью жилого дома), указанным в п. 1.2 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме Плательщиком ренты. 2.1.2. В целях обеспечения потребности Получателей ренты в питании Плательщик ренты организует приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не более _____ рублей в месяц. 2.1.3. В целях обеспечения потребности Получателей ренты в одежде Плательщик ренты организует приобретение и доставку необходимой Получателям ренты одежды на общую сумму не более ______ рублей в месяц. 2.1.4. Плательщик ренты оплачивает в полном объеме расходы Получателей ренты на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников. 2.2. Плательщик ренты принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги и оформление могилы в случае смерти Получателей ренты. 2.3. Стоимость содержания с иждивением Получателей ренты, определенная по соглашению сторон, составляет_____(сумма цифрами) (_________________) (сумма прописью) рублей в месяц (не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом). Размер содержания с иждивением в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. 2.4. Предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение жизни Получателей ренты периодических платежей в деньгах по соглашению сторон.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Лицо, отчуждающее имущество, имеет право: в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации; в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты: а) требовать возврата земельного участка и жилого дома, переданных в обеспечение пожизненного содержания; б) требовать выплаты ему выкупной цены на условиях и в порядке, предусмотренных разделом 4 договора; в) требовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий договора. 3.2. Лицо, отчуждающее имущество обязано: подписать передаточный акт в течение ________ дней с даты подписания настоящего договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка и жилого дома); обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом (не уклоняться от государственной регистрации); возместить Плательщику ренты убытки, связанные с_______ (передачей Плательщику ренты земельного участка и жилого дома, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.). 3.3. Плательщик ренты имеет право: требовать от Лица, отчуждающего имущество, передачи земельного участка и жилого дома в фактическое владение и пользование на основании передаточного акта; в случае уклонения Лица, отчуждающего имущество, от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации; отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять земельный участок и жилой дом, переданные в обеспечение пожизненного содержания, только при условии получения на это нотариально удостоверенного согласия Получателя ренты. 3.4. Плательщик ренты обязан: подписать передаточный акт в течение ________ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка и жилого дома); обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом (не уклоняться от государственной регистрации); использовать земельный участок и жилой дом, переданные в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением; принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование земельного участка и жилого дома не приводило к снижению стоимости этого имущества; 3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 4. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ.
4.1. Выкуп пожизненного содержания может быть осуществлен только по требованию Лица, отчуждающего имущество, в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты. 4.2. Выкупная цена пожизненного содержания включает: годовую сумму рентных платежей (двенадцатикратный размер пожизненного содержания, установленной п. 2.3 договора) и цену недвижимого имущества, предусмотренную п. 1.6-1.7 настоящего договора, что в совокупности составляет______(сумма цифрами) (_________) (сумма прописью) рублей (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому недвижимость передана под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного земельного участка и жилого дома, которая определяется по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ). 4.3. Выкупная цена пожизненного содержания перечисляется Плательщиком ренты единовременно (или частями) на счет Лица, отчуждающего имущество, № _____в банке ________(наименование и реквизиты банка) или передается Лицу, отчуждающему имущество, наличными деньгами (по соглашению сторон). Лицо, отчуждающее имущество, обязано выдать Плательщику ренты расписку в получении выкупной цены пожизненного содержания наличными деньгами (иной документ, подтверждающий получение наличных денег).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
6.1. Договор заключен на срок, равный жизни Получателей ренты. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае смерти последнего из Получателей ренты. 6.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка и жилого дома, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания. 6.3. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации. 6.4. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 6.5. Фактическая передача недвижимого имущества и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.). 6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ___________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _______, один - у Получателя ренты, один - у Плательщика ренты. 6.7. Расходы, связанные с оформлением договора несет Плательщик ренты (Получатель ренты, Стороны в равных долях).
7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Лицо, отчуждающее имущество______________________ Плательщик ренты__________________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН.
Лицо, отчуждающее имущество_____(Ф.И.О.)_____(подпись) « ____ »___________ 20 г. Плательщик ренты_____________(Ф.И.О.)________(подпись) « ____ »____________20 г.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ: Земельные участки Дома Дачи Коттеджи Продажа коттеджей К договору прилагаются: кадастровая карта (план) земельного участка, выданная_____ (дата выдачи)_____(наименование органа кадастрового учета); план жилого дома и выписка из технического паспорта БТИ, выданная___(дата выдачи)______(наименование организации); согласие супруга на совершение другим супругом договора пожизненного содержания с иждивением (прилагается в случае, если земельный участок и жилой дом находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов); доверенность лица, уполномоченного Лицом, отчуждающим имущество, выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора уполномоченным лицом); доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты). Земельные участки Дома Дачи Коттеджи Продажа коттеджей
|
|||||||
|