Загородная недвижимость Городская недвижимость Зарубежная недвижимость

 

 

Все договоры

Объявления

Статьи

 

Рейтинг@Mail.ru

Рейтинг Досок Объявлений

Rambler's Top100

 

 

 

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Утверждена распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом

от 6 июля 2004 г. № 104-р ( Российская газета, 2004, 3 августа; Бюллетень нормативных актов феде­ральных органов исполнительной власти, 2004, № 31).

 

 

 

__________________________                                                                             «____» ___________ 200   г.

(место заключения договора)                                                                             

 

На основании ______________________ (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными участ­ками органа )_________________ (уполномоченный на заключение договора аренды орган) в лице __________________, действующего на основании _____________, именуемый в дальнейшем «Арендо­датель», и_______________________ (гражданин или юридическое лицо) в лице __________  действующего на основании

_________________,   именуемый   в   дальнейшем   «Арендатор»,   и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий до­говор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель _______ (категория земель) с  кадастровым  № _______,  находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

______________ (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры) (далее - Участок), для исполь­зования в целях____________(разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, при­лагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемле­мой частью, общей площадью _______ кв.м.

1.2. На Участке имеются __________________ (объекты недвижимого имущества и их характеристики).

 

2. СРОК ДОГОВОРА.

 

2.1.   Срок аренды Участка устанавливается с ___ 200_г. по ___ 200_г.

2.2.  Договор, заключенный на срок более одного года, вступа­ет в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами*.

 

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

 

3.1.  Размер арендной платы за Участок составляет_____________ (сумма цифрой) (_______________) (сумма прописью) рублей в_____________(год, квартал, месяц).

3.2.  Арендная плата вносится Арендатором_________________ (условия и сроки внесения арендатором арендной платы) путем перечисления на счет______________(реквизиты счета).

3.3.  Арендная плата начисляется с момента подписания сто­ронами акта приема-передачи Участка.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ______________________.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4.  Размер арендной платы изменяется ежегодно путем кор­ректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в ___ лет при изме­нении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на осно­вании дополнительных соглашений к Договору.

3.5.   Размер арендной пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6.  В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в со­ответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

4.1.  Арендодатель имеет право:

4.1.1.   Требовать досрочного расторжения Договора при ис­пользовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Дого­вору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

________________________________________________________________________________________________

*-Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

4.1.2.  На беспрепятственный доступ на территорию арендуе­мого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблю­дения условий Договора.

4.1.3.  На возмещение убытков, причиненных ухудшением ка­чества Участка и экологической обстановки в результате хозяй­ственной деятельности Арендатора, а также по иным основани­ям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2.  Арендодатель обязан:

4.2.1.  Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.  Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок ______________________________.

4.2.3.  Письменно в десятидневный срок уведомить Арендато­ра об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4.  В трехдневный срок после государственной регистрации Договора направить в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом копию Дого­вора (Пункт включается в случаях предоставления участка в аренду федераль­ному государственному унитарному предприятию, или если на участке рас­положены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их прива­тизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в фе­деральный бюджет; в случае предоставления участка в аренду государст­венному унитарному предприятию, или если на участке расположены объ­екты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Рос­сийской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно).

4.2.5.  Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3.  Арендатор имеет право:

4.3.1.  Использовать Участок на условиях, установленных До­говором.

4.3.2.  С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению   федеральным   имуществом   (его   территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущест­венном порядке перед другими лицами заключить договор арен­ды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позд­нее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4.  Арендатор обязан:

4.4.1.  Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2.  Использовать Участок в соответствии с целевым назна­чением и разрешенным использованием.

4.4.3.   Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4.  Обеспечить Арендодателю (его законным представите­лям), представителям органов государственного земельного кон­троля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5.  После подписания Договора и изменений к нему произ­вести его (их) государственную регистрацию в учреждении юсти­ции по государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним (В случае заключения договора аренды на срок более 1 года).

4.4.6.  Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7.  Не допускать действий, приводящих к ухудшению эко­логической обстановки на арендуемом земельном участке и при­легающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8.  Письменно в десятидневный срок уведомить Арендода­теля об изменении своих реквизитов.

4.5.   Права и обязанности Сторон, не предусмотренные на­стоящим договором, определяются в соответствии с законода­тельством Российской Федерации и субъектов Российской Феде­рации.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

 

5.1.  За нарушение условий Договора Стороны несут ответст­венность, предусмотренную законодательством Российской Фе­дерации.

5.2.  За нарушение срока внесения арендной платы по Догово­ру, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ______% от размера невнесенной арендной платы за каждый ка­лендарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, пре­дусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3.   Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,   вызванных   действием   обстоятельств   непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

 

6.1.  Все изменения и (или) дополнения к Договору оформля­ются Сторонами в письменной форме.

6.2.  Договор может быть расторгнут по требованию Арендо­дателя по решению суда на основании и в порядке, установлен­ном гражданским законодательством, а также в случаях, указан­ных в п. 4.1.1.

6.3.   При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

 

 

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ.

 

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

 

8.1.  Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю и в территориаль­ный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом для последующего учета (В случае заключения договора аренды на срок более 1 года).

8.2.  Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3.   При досрочном расторжении Договора субаренды зе­мельного участка прекращает свое действие.

8.4.   Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Аренда­тора.

8.5.  Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпля­ру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в п. 4.2.4.

 

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Земельные участки Дома Дачи   Коттеджи Продажа коттеджей            

Арендодатель _______________________________________

Арендатор __________________________________________

 

10. ПОДПИСИ СТОРОН.

 

Арендодатель_________________(Ф.И.О.)________(подпись)«___»________200_г.

Арендатор_____________________(Ф.И.О.)_______(подпись) «___»________200_г.

 

 

Согласован*

Территориальный орган Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом

«___» ____________ 200_г.

Согласован** Уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (территориальный орган) «___»________200_г.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

 

Кадастровая карта (план) Участка. Расчет арендной платы.

Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

____________________________________________________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

________________________________________________________________________________________________

*-В случае предоставления участка федеральному государственному уни­тарному предприятию или если на нем расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, а также если арендная плата за участок поступает в федеральный бюджет.

**-В случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в федеральной собственности субъекта Российской Фе­дерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации.

 

 Земельные участки Дома Дачи   Коттеджи Продажа коттеджей            

 

Умный поиск Документа

Введите слова для поиска и система найдет материал в интернет с учетом контекста данной страницы и ваших предыдуших запросов с сайта. Система самообучаема и "привыкает" в Вам. Чем чаше вы ее используете на сайте тем интереснее результаты.