Мошенничество ...или Как Кинуть продавца на 4000 долларов! - 26 Декабрь 2007 - Сообщество - Землемер.Инфо. Продажа земли, Земельные участки, Дома.

Мошенничество ...или Как Кинуть продавца на 4000 долларов!	5:16 Pm
Расскажу одну историю. которая произошла со мной на днях. Возможно она окажется поучительной для кого-то. Это пример механизма, позволяющего эффективно и без последствий "кинуть" продавца земельного участка, коим я и являлся в этой истории. Так же это пример того как недобросовестные риэлторы (если их вообще можно так назвать) буквально "разводят" людей на приличные деньги. Продавал я как то земельный участок по Ярославке. Хороший такой участочек, красивый. Дал рекламу, пошли звонки...и просмотры. И вот буквально после 5 го просмотра , приехала на участок вполне солидная дама. Дама сразу после просмотра сказала что готова покупать...но через риэлторскую фирму которую она наняла для юридического сопровождения сделки. Риэлторы так риэлторы...мне то что! Дама потребовала чтобы проверку чистоты документов и подготовку к сделке провела эта фирма. Для этого я должен был подписать с риэлторами договор на сбор документов и подготовку к сделке. Договор этот должен был быть подписан обязательно, дескать деньги за сопровождение уже им заплачены - пусть отрабатывают. Ладно, надо так надо, тем более аргументы показались мне убедительными. Приехал я в эту контору...офис в центре Москвы...главного зовут Кунонбай. Он мне что то красиво рассказывал про договор и мне все было понятно. И вот дело дошло до подписания бумаги ...и тут он как бы между прочим говорит , что стоимость его "услуг" будет равняться 4000 баксов. Ну по сравнению со стоимостью участка (120 000$) это вроде и не так много. Но меня . как опытного человека.элементарно "заела жаба". Я соберу все документы и подготовлю сделку быстрее и бесплатно..зачем терять 4 штуки из-за своей же лени? Короче не стал я подписывать эту бумагу и решил что сделаю все сам. Позвонил покупательнице, объяснил сутуацию... она вроде все поняла, но попросила что бы я привез на место геодезистов еще разок и что бы при этом обязательно присутствовал этот парень Кунанбай. Дескать она хочет иметь твердую убежденность, что участок действительно на своем месте, а по скольку она госслужащая и человек занятой, то вместо нее присутствовать будет нанятая ею контора. Все вроде ясно и понятно. Но тут мы поднимаем вопрос о главном.... о задатке. Дама говорит, что нет проблем, но только после геодезистов. Все вроде ОК ! Но тут и начинается самое интересное! Каждый профессионал знает что, выезд геодезистов из-за их большой загруженности, часто растягивается на недели и даже месяцы. Однако у меня во "Владимирских землях" кое что было... и ко мне приехали уже через 10 дней. Это повергло в шок и покупателя и риэлтора... все вдруг "не смогли" , хотя до этого торопили меня и кричали о сроках. А за тем произошло то что логике и должно было произойти... риэлтор якобы заболел на две недели , а покупательница "типа ждет когда он сможет выехать на место". Риэлтора я прождал пару недель и перестал с ним созваниваться. Надо сказать . что к этому моменту я уже знал (понял) механизм этой подставы, поэтому не сильно удивился когда в очередной раз общаясь с покупательницей вдруг узнал , что ее "внезапно ограбили"... и ей нужно теперь время что бы собрать всю сумму. В итоге я послал всех их надолго и весьма далеко .... Итак механизм "разводилки" пошагово Вас покупают на тот факт что сумма договора всей сделки несравнимо больше суммы договора с риэлтором. Что при этом происходит? Во первых: никто и не собирается у вас что то покупать. Во вторых: задача состоит в том, чтобы "подсадить вас " на долгосрочный договор " о юридическом сопровождении сделки" Если вы подписываете такой договор, то не видите задатка месяца три, а может и год- смотря что именно вы подписали. Все это время фирма будет "добросовестно" собирать документы, постоянно ссылаясь на трудности и коррупцию, а покупатель будет постоянно подтверждать свое намерение купить "как только риэлторы проверят все ли в порядке с документами". Вы можете и послать такого покупателя куда подальше....НО! Вы уже связаны вполне легальным договором, КОТОРЫЙ ВЫ ОБЯЗАНЫ ОПЛАТИТЬ! Все то время, которое они будут морочить вам голову, ваш участок (или дом - не важно) риэлторы будут стараться впарить кому нибудь, постоянно затягивая срок вашей сделки по "объективным причинам". Если они у видят что человек на грани скандала, и могут быть проблемы, то они тут же все "выполнят" и все "предоставят для сделки" , но попросят вас оплатить их работу. Вы не имеете права по договору отказаться от оплаты и платите им 4-6 штук баксов. После этого они говорят вам "До свидания". Вы звоните покупателю....а тот отказывается от сделки под благовидным предлогом. Вот так - вы выкинули на ветер 4000, а ваши оппоненты никакой ответственности не несут! Покупатель ничего не теряет, а риэлторы -в прибыли. Конечно нужно понимать , что никакого покупателя здесь нет, это простая "подстава"... Итого Уважаемые продавцы! Будьте внимательны, возможно с вами уже играют мастера "коммуникабельности и общения"! Помните : покупателем является тот, кто внес вам задаток. P.S. Доказать все описанное невозможно. Кстати может быть что мою покупательницу и правда ограбили... а риэлтор просто ленивый и тупой работник... Все может быть... Однако согласитесь : механизм идеален с точки зрения ответственности сторон. Это своеобразный завуалированный способ подсадить на эксклюзивный договор. Поскольку от слова эксклюзив люди стали шарахаться (из за таких вот красавцев кстати) , нечистоплотные барыги и дельцы от недвижимости придумывают самые разные способы заполучить клиента и объект, а заодно и заработать в любом случае. Фамилии и адрес фирмы пока не называю, тк доказать мошенничество невозможно. Но имена привел настоящие. Кстати в роли покупательницы выступала некая Нина. Так она по крайней мере представилась. Будьте бдительны. Удачи на просторах Родины.
Категория: Всякая всячина \| Просмотров: 654 \| Добавил: zemli \| Рейтинг: 5.0/1 \|

Всего комментариев: 1

2008-04-03

1. Сергей

Статья супер. Это говорит о том, что никогда не надо расслабляться. Кидалово на просторах Родины везде. И самое страшное, что в рамках существующего законодательства. Не подкапаешься. Ни к Нине, ни к риелтору. И вовремя понять, что разводят очень сложно.