Приветствую Вас Гость | RSS Пятница
2017-11-24, 3:14 AM
Сообщество
Настоящих Землемеров
Форма входа

Главная Сообщество Регистрация Вход Поиск


Разделы дневника
Визитные карточки [14]
Заведите себе страницу - визитную карточку на Землемере! Опишите свою деятельность и услуги.
Новости и Статьи участников [44]
Публикуй свои новости и статьи. Добавляй интересности и общайся с народом
Увлечения и Хобби [0]
Найди коллег по интересам!
Всякая всячина [14]
Любые сообщения на интересные темы
Календарь
«  Май 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Друзья сайта
Яндекс.Метрика
Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
Статистика
Главная » 2012 » Май » 10 » Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: из права - в обязанность
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: из права - в обязанность
6:19 PM
10.05.2012 Дмитрий Медведев, находясь на посту президента РФ, в начале апреля сего года внес в Госдуму поправки в Гражданский кодекс, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Своими комментариями по этому вопросу специально для RussianRealty.ru делится Геннадий Савинов, заместитель генерального директора по развитию агентства недвижимости «Истра-Город». - Какие виды сделок с недвижимостью будут требовать нотариального удостоверения? Что изменится от сегодняшнего положения? - Сегодня сделки с недвижимостью, кроме обязательной нотариальной формы для договора ренты, можно совершать как в простой письменной, так и в нотариальной формах, причем первая занимает абсолютно доминирующую долю - более 90%. Останется же только нотариальная форма для всех видов сделок (купли-продажи, дарения, мены, ипотеки и др.). Кроме того в сделках с недвижимостью есть относительно самостоятельное действие – передача договора сделки на регистрацию в Росреестр. По новому закону, у участников сделки выбора не останется, только нотариус может сдать документы на регистрацию, естественно, за плату. - Чем объясняется переход на новые правила удостоверения сделок? - Приводится несколько аргументов. Повышение безопасности сделок за счет проверки нотариусом: правомочий сторон, возможности отчуждения недвижимости, представленных на сделку документов, дееспособности участников, юридической чистоты всех предыдущих сделок. Тщательная подготовка договоров из-за материальной ответственности нотариуса в случае признания сделки недействительной. Устранение недобросовестных посредников, в частности, на этапе передачи документов на регистрацию. Учет мирового опыта, например, континентальной Европы, где роль нотариата выше, чем в России, и сделки с недвижимостью производятся только через нотариусов. Если коротко, то предполагается, что права участников сделки будут защищены лучше, за умеренную дополнительную плату. - Вы согласны с такими доводами? - При всем уважении к институту нотариата, полагаю, что нотариусы не в состоянии сколь либо заметно повлиять на безопасность сделок с недвижимостью за доступную плату. Причина в том, что документальная проверка юридической чистоты сделки во всех случаях поверхностна, а полная проверка столь трудозатратна и специфична, что никакой нотариус ее делать не будет. Больше это похоже на работу частного детектива. Для полной проверки могут понадобиться данные о составах семей участников как заверяемой, так и всех предыдущих сделок, включая данные о детях, в том числе внебрачных, о супругах. Необходима проверка дееспособности сторон всех сделок, данные о снятых с регистрационного учета родственниках, отправившихся в тюрьму или в армию, проверка подлинности доверенностей, паспортов и других документов. Нигде эти данные не лежат и не ждут, чтобы их с полочки взяли, не обобщены, могут быть вообще никому не доступны. Скорее всего, только это и выполнимо - нотариусы приложат в дело дополнительные бумаги, которые позволят сказать в случае расторжения сделки, что обычные достаточные меры осмотрительности были нотариусом приняты, и его вины в признании сделки недействительной нет. Известно, что будет требоваться архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированных в квартире лицах и расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) обо всех предыдущих сделках с недвижимостью. Возможно, что справки из психоневрологического и наркодиспансеров станут обязательными документами к сделке. Разумеется, никуда не исчезнут требуемые нотариусами и больше никому не нужные справки из налоговой инспекции, копии финансово-лицевого счета на квартиру, а также - для расчета нотариального тарифа – актуальные данные о стоимости продаваемого имущества в виде извлечения из технического паспорта, кадастровой выписки на земельный участок или отчета оценщика. Поскольку некоторые из перечисленным документов содержат защищаемые законом персональные данные и/или выдаются за плату, их предоставление будет вменяться участникам сделки. Продавцы недвижимости уже 14 лет не знают такой мороки, и переход на новые правила будет очень болезненным. - В какую сумму могут вылиться дополнительные затраты на нотариальное удостоверение сделок? - Оценим порядок величины. Достаточно точно известно количество договоров ипотеки, в основном это квартиры – около 600 тыс. в год. Ипотека у нас составляет примерно 20% от сделок по квартирам. Значит, купля-продажа квартир – около 3 млн сделок в год. Сделок всех видов, совершаемых гражданами с застроенными и незастроенными земельными участками, по данным Национальных докладов о состоянии земель в РФ, более 1 млн в год. Еще нужно приплюсовать договоры долевого участия в строительстве. Чтобы учесть только дополнительные сделки, вычитаем количество нотариально удостоверенных сделок, которые совершались по желанию сторон. По данным Федеральной нотариальной палаты, в 2010 году удостоверено сделок с жилыми помещениями и застроенными и незастроенными земельными участками, других договоров – около 200 тыс. То есть дополнительно будет удостоверяться около 4,5 млн сделок в год. Какие-то затраты стороны несли и при простой письменной форме сделки. Но нотариальная форма всегда была существенно дороже. Обычные расценки для московского региона по составлению договора в простой письменной и нотариальной форме соответственно - 3-5 тыс. руб. и 15-20 тыс. руб. (без передачи документов на регистрацию в обоих случаях). С учетом затрат на сбор документов, передачу документов на регистрацию участникам сделки в среднем по России придется тратить дополнительно на одну сделку около 10 тыс. руб. или в целом 45 млрд рублей в год. Суммы получаются астрономические, вполне сопоставимые с земельным и имущественным налогом. - Будут ли нотариусы успевать выполнять такой вал работы? - Надо бы у них спросить. Нотариусов не многим более 7 тыс. Но с учетом того, что к ним и сейчас обычно очередь, а договоры сделок - одна из самых трудоемких работ, наверное, не будут успевать той же численностью. - Можно ли утверждать, что договоры, удостоверенные нотариусами, более безопасны, и такие сделки реже признаются недействительными в будущем? - Объективных статистических данных у меня нет, могу лишь предполагать по косвенным признакам, что это не так. Например, потому, что банки не требуют нотариальной формы ипотечного договора, только по желанию клиента. Так же, как и страховые кампании, в договорах страхования титула (страхования риска утраты права собственности на объект недвижимости) не требуют нотариальной формы сделки. То есть весьма опытные агенты рынка разницы не видят. Возможно, ее и нет. Любопытно было бы посмотреть на такую статистику, и от этой начальной точки двигаться к поправкам в законодательство. - Сколько вообще сделок с недвижимостью признаются недействительными со всеми вытекающими последствиями? - Данные сильно разнятся. Кто-то говорит о 2,5 % сделок, даже о 6%. Представляется реалистичной цифра 0,5 - 1%, но это все равно очень много. - Сколько стоит титульное страхование, и могло бы оно быть альтернативой обязательному нотариальному удостоверению сделок? - Титульное страхование стоит от 0,2% до 1,5 % в год от суммы возмещения. Срок страхования обычно три года, по сроку исковой давности. Процент определяется выявленными рисками. Кстати, у нотариусов, если их проверка юридической чистоты сделки не будет профанацией, тариф также должен зависеть от рисков. К сожалению, страховым кампаниям еще предстоит серьезно поработать над своей репутацией в части исполнения договоров страхования титула. А пока как минимум собственник должен досконально разбираться в перечне случаев, которые должны считаться страховыми, только тогда крупная кампания заплатит, добровольно или по судебному иску. Иначе деньги - на ветер, а квартира – кому-то другому. Для того чтобы поместить нотариусов хотя бы мягкую конкурентную среду, было бы полезно допустить и простую письменную форму сделок в пакете со страхованием титула. Такая мера была бы уместна еще по двум причинам. Во-первых, защищала бы интересы участников сделки на случаи чрезмерных требований нотариусов к составу представленных документов. Не можете вы что-то предоставить, а у нотариусов по регламенту – обязательный отказ в удостоверении сделки. И что делать? Во-вторых, полномочия наших государственные регистраторов не должны сводиться к штампованию документов. В проекте закона написано, что они всего-навсего «могут» проводить юридическую экспертизу представленных нотариусом документов. Если других сделок не будет, тогда работа по регистрации - канцелярская, а не юридическая. - В какой мере имущественная ответственность нотариуса может защитить на случай утраты недвижимости? - Нотариусы часто говорят, что они отвечают всем своим имуществом, и этим все сказано. На мой взгляд, эти слова означают, что нотариусы как раньше, так и в будущем будут предельно осмотрительны и ответственны в своей работе. Однако в концепции нового закона о нотариате записано, что имущественная ответственность нотариуса наступает только в случае наличия вины. Компенсационные фонды создаются в пределах региональных нотариальных палат, эти фонды не очень велики, чтобы хватало на все признанные недействительными сделки. Если нотариус «не рассмотрит» какого-нибудь внебрачного ребенка, претендующего на уже проданную другими наследниками квартиру, или что-то подобное, никакой «вины» нотариуса не будет. - В аннотациях к предлагаемым поправкам говорилось, что нотариальные тарифы должны быть обоснованными и доступными, не восприниматься как чрезмерное бремя. Что с этим можно сделать? - Лукавые цифры нотариальных тарифов мы наблюдаем давно. В них две части: собственно тариф, установленный законом, и техническая и юридическая работа – назначается практически произвольно, но так, чтобы в одном регионе цены у нотариусов были одинаковыми. Правильно было бы техническую и юридическую работу включить в тариф, а итоговые тарифы существенно снизить. - Почему мы не можем перенять европейский опыт, где роль нотариусов выше, чем в России? - Можем, но не механистически, а с учетом всех обстоятельств. Россия - бедная страна. Нет у людей лишних десятков миллиардов рублей, и тысяч лишних нет. В Европе собственник дома розетку не имеет права сам поменять, только специалист. И автомобили сами они не ремонтируют. И в регпалаты сами не ходят. Но это ничего не доказывает. Пример по нашей, российской теме. Отец-пенсионер, получивший земельный участок в 90-е годы, хочет подарить его взрослому сыну. Стороны сделки прекрасно знают всю историю этого участка. Первая сделка. Право зарегистрировано. Ни тени сомнений, ни в чем. Предположим, что сын – юрист, сам может составить договор дарения, не в первый раз. А им говорят: пожалуйте к нотариусу с 15 или 20 тыс. рублей, для вашей же безопасности, и еще семь справочек принесите (что на участке нет дома, из налоговой, выписку из реестра прав, из земельного кадастра и т.д.). Спрашивается, с какой стати такие затраты и такие хлопоты? Нотариальное заверение сделок должно быть правом, а не обязанностью. Именно так многие годы отвечали представители Госдумы и другие ответственные лица на очередную инициативу нотариусов об обязательном удостоверении сделок. - Когда может быть принят законопроект? - В целом не раньше сентября 2012 года, а та часть, которая касается нотариального удостоверения сделок, вступит в силу после принятия нового закона о нотариате, так записано в переходных положениях. - Закон о нотариате как бы в залоге лежит у этих поправок? - Тонкое замечание. - Есть ли шансы, что поправки о нотариальном заверении договоров не будут приняты? - Артиллерия главного калибра уже отстреляла по общественному мнению. Поэтому шансов, что поправки не будут приняты, практически нет. Когда же общество намучается с этим нововведением, есть надежда, что известный всем человек поправки отменит, заодно с нулевыми промилле, вращением стрелок на циферблатах и прореженными часовыми поясами. Источник: RussianRealty.ru
Категория: Новости и Статьи участников | Просмотров: 7862 | Добавил: istra | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 4
2012-07-22 Спам
1. Kathy  
Could you write about Phiyscs so I can pass Science class?

2013-02-13 Спам
2. Urigegink  
http://alina-dolmatova.livejournal.com/2527.html?mode=reply Result: использован никнейм "Edimmildeta"; ReCaptcha дешифрована; успех; BB-код не работает;
http://gta5yes.ru/ - Liberty Gta

2013-02-14 Спам
3. Urigegink  
http://www.biofriendsbg.com/?p=2670 Result: использован никнейм "Swerboanobe"; успех (с первой страницы);
http://gta5yes.ru/ - Gta Vice Psp

2013-02-21 Спам
4. swearajem  
Добро пожаловать на наш сайт все о ГТА и все для gta здесь http://gta5jt.ru/ - моды gta vice siti


Имя *:
Email *:
Код *:

Copyright MyCorp © 2017