Самым распространенным видом землепользования на сегодняшний день
остается аренда. Это и понятно, ведь приобретая на конкурсах права
аренды земельных участков, инвесторы получают реальную возможность
освоения земли. Земельные участки могут предоставляться как в
краткосрочную аренду (сроком до 5 лет), так и в долгосрочную аренду
(сроком до 49 лет) на основании договора аренды. В данной статье
хотелось бы остановиться на таком виде аренды земли, как аренда Уфа
земель несельскохозяйственного назначения для строительства и
обслуживания либо жилых, либо хозяйственных сооружений. Любому
покажется странным желание кого-либо размещать собственную недвижимость
на чужой территории. Более логичным покажется вариант с предварительной
покупкой земли. Однако сегодняшнее состояние правового регулирования
выкупа земельных участков, к примеру, у государственных органов и
органов местного самоуправления сделало эту процедуру весьма невыгодной
для многих желающих приобрести землю. Конкурс, или аукцион, как
способ покупки земли не устраивает большинство покупателей по той
простой причине, что цена на землю получается очень высокой. В связи с этим конкурсы по продаже земли в Башкирии практически не применяются.
Для
того чтобы уменьшить затраты на покупку земли, в основном и применяется
процедура аренды с последующим правом выкупа. Дело в том, что земельным
законодательством разрешен выкуп земли не на условиях аукциона и
конкурса в том случае, если на данном земельном участке находится
недвижимость покупателя. Поэтому была разработана конструкция, по
которой земля берется в аренду под строительство, на ней возводятся
некие строения, и после этого земля выкупается. Все, казалось бы, очень
просто и эффективно. Однако следует учесть, что такая процедура требует
большого внимания со стороны юристов, поскольку, как показала практика,
распространены ошибки при юридическом оформлении аренды земли. Такие
ошибки приводят не только к потере права на выкуп земли, но и к
значительному материальному ущербу. Свою статью я хотела бы посвятить анализу самых распространенных ошибок.
Условно
такие ошибки можно разделить на три группы: допущенные при определении
субъектов арендных правоотношений; вызванные спецификой объекта
арендных правоотношений; в существенных условиях договора аренды.
Ошибки
первой группы, как правило, заключаются в неправильном определении
арендодателя при аренде земли. Из-за того, что у некоторых населенных
пунктов зачастую отсутствуют четко определенные нормативными
документами границы, арендодателем выступает неуполномоченное лицо.
Либо при аренде земель у органов местного самоуправления арендодателем
выступает исполнительный комитет совета, а не сам совет. Ошибки,
связанные со спецификой объекта аренды, заключаются в том, что
некоторые земли не могут быть объектом арендных правоотношений (в
основном это характерно для строительства). Так, например, зачастую
передаются в аренду под строительство земли прибрежных водоохранных
зон, хотя строительство там категорически запрещено. Нередки ситуации
передачи в аренду заповедных земель. В таких ситуациях договоры аренды
могут быть признаны недействительными, а построенные сооружения
снесены.
Еще одно условие договора аренды, вызывающее довольно
много проблем в правоприменительной практике, — указание арендной платы
за землю. Зачастую стороны по непонятным причинам не указывают порядок
пересмотра арендной платы. Завершая статью, хотелось бы обратить ваше внимание на количество документов, необходимых для оформления участка в аренду. Их количество достигает более двух десятков, причем некоторые из них требуют большинства согласований. К основным землеустроительным документам относятся: 1. Проведение съемки земельного участка и получение исполнительной съемки. 2. Разработка и согласование проекта границ. 3. Проведение работ по межеванию. 4. Оформление землеустроительного дела. 5. Проведение кадастрового учета. 6. Присвоение кадастрового номера. 7. Заключение договора аренды. В
данной статье были рассмотрены только отдельные, самые распространенные
ошибки при заключении договора аренды земли. Несовершенство данного
правового института приводит к тому, что на практике их количество
значительно больше. Разрешить эту проблему может только более детальное
регулирование законодателем всех вопросов, связанных с арендой земли.
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» www.expertufa.ru expertufa@yandex.ru
