Воскресенье, 2021-04-18, 4:49 AM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
Новости сайта

 

Земельный участок 8,5 га, Калужская область, 200 км от МКАД.
Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!

 

» » 

Новости недвижимости

 


Цены на новостройки Подмосковья: рейтинг направлений

 


Динамика цен по направлениям Подмосковья в I-II квартале 2011 г.


Квадратный метр в новостройках Подмосковья в среднем стоит в 2,5 раза дешевле, чем в Москве: 61 500 против 153 400 руб. за метр соответственно. Однако эта разница может быть еще больше, либо, напротив, существенно меньше. Все зависит от выбранного направления.  В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что самое дорогое жилье в Подмосковье предлагается на северо-западе, где цены на новостройки почти не отличаются от столичного экономкласса – в среднем по 91 500 руб. за метр.


Юго-запад, северо-восток, запад, юг и восток Подмосковья попадают в категорию не самых дорогих и не самых дешевых направлений. Здесь во II квартале 2011 г. стоимость метра в новостройках варьировалась от 60 200 до 63 800 руб. А наиболее доступный уровень цен характерен для юго-восточных и северных населенных пунктов – в среднем по 55 900 и 51 300 руб. за метр соответственно.


По данным маркетинговых исследований, во II квартале 2011 г. средний уровень цен на новостройки в Московской области, включая города дальнего Подмосковья, составлял около 61 500 руб. за метр. Это в 2,5 раза дешевле, чем в районах Москвы от ТТК до МКАД, где «квадрат» стоит в среднем 153 400 руб. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен».


Максимальный уровень цен в Подмосковье сложился на северо-западе, где во II квартале 2011 г. средняя стоимость квартир составляла примерно 73 300 руб. за метр. Дело в том, что в этом сегменте около 56% реализуемых новостроек (50 объектов) приходится на Красногорск и Химки. Красногорск считается одним из наиболее привлекательных городов Подмосковья с точки зрения экологии, инфраструктуры, транспортной доступности. Кроме того, на протяжении последних нескольких лет здесь реализуется один из самых известных проектов комплексной застройки бизнес-класса в Московской области (жилой комплекс «Красногорье De Luxe»), где цены на квартиры в отдельных корпусах сопоставимы с жильем экономкласса в Москве. Это позволяет Красногорску оставаться самым дорогим городом Подмосковья: во II квартале 2011 г. средняя цена метра здесь составляла около 91 500 руб.


Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», новостройки в Химках заметно дешевле – в среднем по 77 300 руб. за метр. Это обусловлено высокой долей панельных домов – около 64% всех новостроек в городе. Для сравнения: в Красногорске этот показатель во II квартале 2011 г. составлял лишь 20%.


Цены на жилье в северо-западной части Московской области значительно опережают другие направления. Главная причина заключается в том, что основная доля новостроек (57%) на северо-западе Подмосковья находится в 5-километровой зоне от МКАД, в то время как по остальным направлениям доля новых домов в ближнем Подмосковье существенно меньше и варьируется от 12% до 35%.


По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», второе место в рейтинге по уровню цен занимает юго-запад (63 800 руб./кв.м), на третьем месте находится северо-восток (63 200 руб./кв.м), четвертое, пятое и шестое места – у запада, юга и востока, где средняя стоимость первичного жилья составляет 62 600, 60 500 и 60 200 руб./кв.м соответственно. Таким образом, средний уровень цен по этим направлениям на 13-18% ниже, чем на северо-западе.


Недвижимость 


Примечательно, что в состав данных направлений, не самых дорогих в Подмосковье, входят города, которые формируют пятерку населенных пунктов Московской области с самым высоким уровнем цен на жилье. Это восточный Реутов, где во II квартале 2011 г. средняя цена метра составляла почти 86 000 руб. Примерно столько же стоит «квадрат» в новостройках Видного на юге Подмосковья. Высокий уровень цен на квартиры в этих городах обусловлен в основном близким расположением к Москве и спецификой структуры предложения. Например, в Видном из десяти новостроек, зафиксированных в продаже во II квартале 2011 г., девять домов уже полностью построены. А в Реутове около 73% реализуемых объектов – монолитно-кирпичные дома.


К самым недорогим сегментам Подмосковья относятся юго-восточные и северные населенные пункты, где во II квартале 2011 г. средняя цена метра составляла около 55 900 и 51 300 руб. соответственно. Невысокая стоимость жилья на юго-востоке объясняется доступным уровнем цен на новостройки в Люберцах (2 км от МКАД), где во II квартале 2011 г. продавалось 39 домов или 30% от общего числа объектов в этом сегменте (68 800 руб./кв.м). Средняя стоимость первичного жилья в других городах юго-восточного направления варьировалась от 33 000 до 69 300 руб./кв.м. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».


В населенных пунктах Дмитровского шоссе, напротив, выбор жилья в ближнем Подмосковье очень ограничен: только 12% новых домов расположены в радиусе 5 км от МКАД. При этом почти 35% рынка новостроек сконцентрировано в населенных пунктах дальнего Подмосковья, где цены и спрос на квартиры заметно ниже, чем в городах-сателлитах.


Более подробную информацию об актуальном предложении первичного жилья в населенных пунктах Московской области, а также прогноз рынка подмосковных новостроек аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:



  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>



  • Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)

  • Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)

  • Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)

  • Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)

  • Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)

  • Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)

  • Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)

  • Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)

  • Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)

  • Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)

  • Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)

  • Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)

  • Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)

  • Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)

  • Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)

  • Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)

  • Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)

  • Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)

  • Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)



Источник  Земельные участки подмосковье
 

Просмотров: 1140 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Сентябрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах