Четверг, 2020-09-24, 10:04 PM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Какой посковик лучше ищет недвижимость?
Всего ответов: 981
Новости сайта

 

Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!
Земельный участок на границе национального парка "УГРА" 9,92 га: лес, река Шаня

 

» Новости Рынка Недвижимости » 

Новости недвижимости

 


Что будет с ценами на жилье в Новой Москве

 


Новость на Землемер.Инфо: Что будет с ценами на жилье в Новой Москве

Полгода назад, когда стало известно о расширении столицы, прогнозов на этот счет было предостаточно. Что оправдалось и чего ждать в этом году?


Присоединение к Москве новых территорий ряд специалистов считают одним из главных событий на рынке недвижимости столицы и области. Причем событие это, судя по всему, растянется не на один год.


Официально Новая Москва частью столицы станет только с 1 июля 2012 года, а новый Генплан появится предположительно не раньше чем через пару лет.


Первой реакцией застройщиков и продавцов жилья на вторичном рынке на известие о новых границах полгода назад была бурная радость: ждали покупательского ажиотажа и роста цен чуть ли не на 30%, а то и вдвое. И что же получилось?


Покупатели ждут...


Как констатируют специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», активный рост цен на новомосковские новостройки уже осенью 2011 года и закончился.


«Это был искусственный рост цен на ажиотаже, реальных оснований для подорожания жилья пока нет. Более того, даже после принятия Генплана и начала активного строительства цены вовсе не обязательно вырастут. Масштабная стройка может даже сбить цены, особенно на вторичном рынке», - говорится в исследовании, которое выше-упомянутый центр подготовил по Новой Москве.


Стоит заметить, что и «рост цен на ажиотаже» особо сокрушительным не был. Хотя некоторые застройщики настаивают, что их объекты подорожали на 20 - 25%, не заинтересованные в продажах специалисты называют более скромную цифру - 10 - 15%. Это в пределах общего роста цен в 2011 году на многоэтажки в близлежащем к МКАД Подмосковье.


- Да в Новой Москве ничего не происходит, с чего ценам взлетать? - говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. - Пока покупателям непонятно, что там будет построено. Да и инвесторам эта территория пока не интересна - непонятны правила игры, нет утвержденного плана развития.


В самом деле, как предполагается, конкретные проекты по развитию новых территорий будут разработаны в рамках конкурса только к октябрю 2012 года. Затем общественные слушания, подготовка документации... Нового полноценного Генплана столицы - с учетом ее расширения - эксперты ждут не раньше 2013 - 2014 года. Все это выглядит логично: Москва и так уже много лет застраивалась тяп-ляп, в связи с чем превратилась в не самый удобный для жизни город, хорошо бы новые территории спроектировать пообдуманнее.


Но пока...


- Без новых инвестиций Новая Москва ничем не лучше любого другого района за МКАД. И даже хуже, поскольку с ней ничего не понятно, - считает Константин Апрелев.


Выиграют соседние районы?


По мнению Олега Репченко, руководителя центра IRN.ru, в ближайшей перспективе выгоду от расширения столицы получат те районы Подмосковья, которые в Большую Москву не вошли, но оказались по соседству. Потрясения им не грозят. Но в отдаленной перспективе жители смогут, например, пользоваться московской инфраструктурой. Продавцы и покупатели квартир вполне могут иметь это в виду.


В самом деле в ряду подмосковных городов, где жилье в 2011 году из-за повышенного спроса подорожало сильнее всего (см. таблицу ниже), оказались Подольск и Наро-Фоминск, которые находятся к юго-западу от Москвы, но остались в областном подчинении.


Правда, в том же ряду - Железнодорожный и Солнечногорск, которые от Новой Москвы явно находятся далековато.


- Я бы не сказал, что и соседи сильно выиграли. Непонятно, какая такая инфраструктура и когда в Новой Москве появится. Скорее можно говорить о том, что покупатели выбирают те районы ближнего Подмосковья, где строится много жилья экономкласса. Эти районы оттягивают покупателей у Москвы, - комментирует ситуацию Константин Апрелев.


Действительно, тот же Подольск сейчас относится к самым строящимся городам замкадья, а средние цены там в сравнении с Москвой (в ее старых границах) куда умереннее (средняя цена столичного квадрата - в таблице справа).


- Хочу отметить, что покупателю, который определяет спрос, сейчас без разницы, расположен дом в Новой Москве или, например, в Химках. Слово «Москва» уже не имеет такого магического действия, - подтверждает Александр Хрусталев, глава компании «НДВ-Недвижимость».


Рис. Валентина ДРУЖИНИНА


Итого


Как следует из статистики, пока расклад сил в плане цен на замкадовское жилье от появления Новой Москвы не особо изменился. Ни один из новомосковских и приновомосковских населенных пунктов по стоимости квартир не приблизился к городам, которые традиционно держат в Подмосковье лидерство по дороговизне жилья: Реутов, Одинцово, Красногорск, Химки. В этих городах к концу 2011 года средняя цена квадрата перевалила за 100 тысяч рублей. В Троицке, центральном городе Новой Москвы, - за 84 тыс. руб. (плюс 8,5% за год).


Судя по всему, до появления нового генплана - то есть как минимум в течение 2012 года - ситуация особо и не изменится.


КСТАТИ


Стройки на присоединенных территориях заморожены?


Некоторые из застройщиков, которые летом радовались известию о расширении Москвы, в конце прошлого года уже забили тревогу и заговорили... о возможных убытках. Поскольку им перестали выдавать разрешения на новое строительство на присоединенных территориях. Московская область уже отказывается это делать. А у Москвы другие правила игры.


Как пояснил руководитель московского стройкомплекса Марат Хуснуллин, еще не согласованные строительные проекты на территории Новой Москвы должны быть скорректированы в соответствии с более строгими столичными нормативами (количество машино-мест, социальная инфраструктура и т. п.).


- Ряд девелоперов может лишиться своих строек, - утверждает Александр Хрусталев, глава «НДВ-Недвижимость».




Елена Аракян

Источник: kp.ru


Источник  Земельные участки подмосковье
 

Категория : Новости Рынка Недвижимости | Просмотров: 576 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Февраль 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
272829
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах