2010 год принес долгожданные перемены к лучшему - эксперты зафиксировали устойчивый рост количества сделок на рынке недвижимости. По подсчетам Росреестра, зарегистрированных сделок купли-продажи в 2010 году оказалось почти на треть больше, чем в аналогичный период докризисного 2007-го года. Росреестр подвел черту под прогнозами и обещаниями экспертов и участников рынка и констатировал, что 2010 год действительно оказался новым переломным моментом для рынка недвижимости. Впервые за годы стагнации рынок смог перейти к уверенному росту - не только номинальных цен, но и количества заключенных сделок. По официальным данным, количество сделок по купле-продаже жилья в Москве, зарегистрированных в период с января по июль 2010 года, оказалось почти на треть (28,1%) больше, чем за первые семь месяцев 2007 года. "По числу заключенных сделок купли-продажи жилья этот года обогнал не только 2008 и 2009 годы, на которых отразилось влияние финансового кризиса, но 2007 год", - заявил во вторник руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве Сергей Денисенко. Всего за первые семь месяцев 2010 года в Москве было зарегистрировано 48 018 сделок. Этот показатель превышает на 73,5% уровень 2009 года, на 31,4% - 2008 года и на 28,1% - 2007 года. Для ипотечного рынка характерна аналогичная тенденция. "В январе - июле 2010 года ипотек в силу закона и в силу договора в городе было зарегистрировано более чем в 3 раза больше, чем в аналогичном периоде 2009 года - всего 11 207, - отметил представитель Росреестра. Наметившийся на рынке рост остается сравнительно небольшим, но стабильным: по сравнению с 2008 годом он составил почти 9,7%, а по сравнению с 2007 годом - около 11%. По мнению чиновника, рост ипотечного кредитования происходит благодаря правительственным мерам по снижению ставок, вследствие которых ипотека становится доступной. Точных данных о росте ипотечных сделок по конкретным банкам Денисенко не привел, однако, по его словам, на первом месте идет Сбербанк, "приближается к нему, а может, уже наступает на пятки" ВТБ 24, замыкает тройку лидеров "Банк Москвы", "много работающий по социальным программам правительства столицы". По словам гендиректора "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, столь значительный рост количества зарегистрированных сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья Москвы связан с двумя основными причинами. С одной стороны, растет общий спрос, в том числе благодаря возврату отложенного спроса, в условиях восстановления национальной и мировой экономики и на фоне роста доходов населения (платежеспособность последнего была подкреплена восстановлением ипотечного жилищного кредитования). Причины для оживления рынка разнообразны: в их числе эксперты называют и общую стабилизацию экономики страны, и постепенное - ввиду отсутствия новых кризисов и потрясений - восстановление доверия инвесторов к недвижимости. И суровую необходимость - не все могут откладывать покупку жилья до абстрактного момента абсолютного снижения цен, да и мало кто верит, что рынок решит побить собственный рекорд и опуститься на новое "дно". В числе макроэкономических факторов и объективных причин фигурирует и изменение политики государства по отношению к рынку недвижимости - в частности, в вопросах регистрации сделок с жильем. Так, недавно срок регистрации сделок по купле-продаже недвижимости в столице был сокращен с месяца до 15 дней (с июня 2010 года). Руководитель Управления Росреестра по Москве не исключает, что срок регистрации может быть сокращен еще больше. Уменьшение срока регистрации власти объясняют желанием сократить число полулегальных схем ускорения регистрации сделок по купле-продаже жилой недвижимости. "Мы видим, что рынок "мнимых" ипотек, когда человек сначала регистрирует ипотеку, а затем ее гасит, обходным путем регистрируя сделку по приобретению квартиры быстрее отведенного на это законом срока, существенно обрушился в результате наших действий, - отметил Денисенко. - Теперь посреднические организации, предлагающие помощь в ускоренном оформлении сделок на рынке жилья, просят за свои услуги не 90 тысяч рублей, как раньше, а 40-45 тысяч рублей". Эксперты считают, что осенью позиции на рынке будут укрепляться: ожидаемый рост цен может снизить активность покупателей, однако со временем эти показатели стабилизируются. Рекордов в 2010 году участники рынка не ждут, однако предпочитают думать, что именно этот год станет - или уже стал - переломным для рынка недвижимости России.
Источник
Земельные участки подмосковье
| 
