Понедельник, 2017-11-20, 5:17 AM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
Новости сайта

 

Участок 6.3 га 90 км от МКАД, Ярославское ш.
Земельный участок на границе национального парка "УГРА" 9,92 га: лес, река Шаня

 

» Новости Рынка Недвижимости » 

Новости недвижимости

 


Дольщики получат защиту

 


Новости Землемер.Инфо: Дольщики получат защиту

Застройщиков, осуществляющих долевое строительство многоквартирных домов, могут обязать страховать свою ответственность перед гражданами. Такое требование приведет к удорожанию стоимости квадратного метра жилья, говорят эксперты.


На рассмотрение Госдумы внесены изменения в закон о долевом участии в строительстве. Документом предполагается введение института страхования гражданской ответственности застройщика, привлекающего средства граждан.


Такая мера, по мнению авторов законопроекта, поможет создать наиболее надежную и приемлемую систему финансовой защиты имущественных интересов дольщиков.


Страхование предлагается осуществлять в форме взаимного – некоммерческим страховщиком или обществом взаимного страхования.


Как отмечается в документе, основу страхования составит относительно дешевый – в сравнении с коммерческим страхованием – единый взаимный фонд денежных средств. При этом распределение прибыли и иных доходов между членами общества взаимного страхования предполагается исключить.


Цифры


По состоянию на 1 января 2008 года в России насчитывалось 711 незавершенных объектов строительства, по которым количество обманутых дольщиков достигало 62 тысяч семей.


"В состав общества взаимного страхования, по нашему замыслу, войдут любые застройщики, привлекающие средства граждан. В случае неисполнения коллегами своих обязательств общество будет за это платить", - пояснил Firstnews один из авторов документа депутат ГД Александр Хинштейн.


Согласно документу, страховым случаем по взаимному страхованию застройщиков признается факт закрытия реестра денежных требований кредиторов, если обязательства того или иного члена общества не исполнены в соответствии с положениями закона "О несостоятельности (банкротстве)".


Страховые тарифы по взаимному страхованию застройщиков и правила взаимного страхования застройщиков будут утверждаться общим собранием членов общества взаимного страхования застройщиков.


Выплата страхового возмещения по взаимному страхованию застройщиков будет осуществляться в пределах размера денежного требования гражданина к застройщику в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".


Объектом взаимного страхования застройщиков будут являться имущественные интересы члена общества, связанные с риском его гражданской ответственности перед гражданами. Ответственность может наступить в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) членом общества обязательства о передаче дольщику в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или об исполнении денежного требования.


Новый закон поднимет цены на "метры"


Внесенные в ГД поправки в закон о долевом участии в строительстве, с одной стороны, оградят дольщиков от таких неприятных вещей, как срыв сроков строительства или банкротство застройщика, говорят эксперты. Однако это только на первый взгляд, подчеркивают они.


"Обязательное страхование бизнеса от неудач предпринимательской деятельности выглядит странно. Вместо введения уголовной или административной ответственности за нецелевое использование денежных средств соинвесторов долевого строительства, законодатель предлагает застройщикам страховать собственные риски на случай неудачи", - говорит финансовый консультант юридической компании "Налоговик" Ирина Сидорова.


По словам эксперта, такая норма, в первую очередь, приведет к удорожанию стоимости квадратного метра жилья. Таким образом, получается, что риск "недостроя" оплатит конечный потребитель или дольщик.


Кроме того, организация не всегда имеет прямое отношение к строительству, указывает Ирина Сидорова.


В качестве застройщика выступает, как правило, владелец земельного участка, предоставляющий его под застройку (колхоз, фабрика или молочный комбинат). Застройщиком может стать даже специально образованная для этих целей компания с коротким сроком работы на рынке.


Кстати


По предварительным оценкам, в результате применения системы страхования взаимной ответственности застройщиков удорожание 1 кв. метра составит порядка 4%.


Фактическое строительство осуществляют нанятые для этого подрядчики и субподрядчики. При этом и застройщик, и подрядчик могут не быть инвесторами.


В этом случае непонятно: ответственность какой организации согласно законопроекту будет застрахована из вышеперечисленных участников долевого строительства, говорит Ирина Сидорова.


Актуальным в данном случае эксперты считают и период действия страховки. Ведь вовремя построенный дом может разрушиться в одночасье. Кто в этом случае оплатит потери соинвестора (дольщика), указывают они.


Еще одну проблему эксперты видят в низкой информированности страховщиков о реальном положении дел в строительных компаниях. Это вызывает проблемы при расчете и установлении суммы страхового взноса, который будет обязан внести застрахованный застройщик.


Таким образом, сама обязательность страхования гражданской ответственности застройщиков не сможет повлиять на ситуацию в сфере долевого строительства жилья. Дольщик, как и сейчас, должен будет самостоятельно оценивать свои риски при приобретении квартиры в доме, которого еще нет.



Источник: firstnews.ru


Источник  Земельные участки подмосковье
 

Категория : Новости Рынка Недвижимости | Просмотров: 289 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Май 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах