Опубликованные в "Ъ" данные Росреестра о том, что продажи жилья в Москве выросли за I-е полугодие в два раза в сравнении с прошлым годом, целиком подтвердили прогноз Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", сделанный в апреле. Тогда центр организовал круглый стол, который так и назывался: "Рынок недвижимости в 2010 г.: рост по объемам, а не по ценам". По данным Росреестра, объем сделок купли-продажи квартир в Москве вырос на 108% по отношению к январю - июню предыдущего г. и на 43% к первым 6 месяцам докризисного 2008-го. В численном выражении в январе - июне 2009 г. в Москве было зарегистрировано 27 260 сделок, а за I-е 6 месяцев этого г. 56 770. Это наиболее высокий показатель в РФ - в среднем по стране в первом полугодии 2010 г. количество сделок увеличилось на 49% в сравнении с аналогичным периодом 2009-го. Уже тогда руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко высказался о том, что возвращения к докризисному уровню расценок ожидать в нынешней экономической ситуации не приходится, а вот объемы сделок неминуемо будут расти. В первый раз за последние 5 лет сложилась благоприятная ситуация для совершения делок на вторичном рынке. Как только в 2005 г. рынок резко пошел наверх, все сделки на вторичном рынке стали разваливаться. Для этого сегмента рынка необходима стабильность расценок. Складывалась ситуация, когда человек, желающий продать двухкомнатную квартиру и с маленький доплатой купить "трешку", не мог этого сделать. Пока он продавал собственную "двушку", предмет его вожделений вырастал ценится, денег у него уже не хватало. Он был вынужден поднимать цену на собственную старую квартиру, а тогда не хватало денег у ее покупателя, с которым была достигнута предварительная договоренность. В итоге все цепочки сделок на вторичном рынке рассыпались, и такая ситуация продолжалась вплоть до кризиса 2008 г.. Тогда маятник качнулся в другую сторону, однако с тем же отрицательным эффектом: пока складывалась очередная цепочка, одно или иное звено в ней начинали отказываться от сделок, так как на рынке появлялись более дешевые варианты. В итоге сложился большой отложенный спрос на реализацию альтернативных сделок. И лишь сейчас, когда цены стабилизировались, подобные сделки снова стали возможны и оказываются популярными. Двукратный рост объемов купли-продажи квартир произошел именно за счет альтрнативных сделок, уверены эксперты Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". Доказательством тому является как раз отсутствие сопоставимого роста расценок, которые с начала г. не превысили уровень инфляции. Это значит, что на рынок вышли покупатели не с тугими кошельками, а с альтернативными квартирами и небольшими доплатами. А вот инвестиционных, спекулятивных покупателей, способных закачать в рынок большие денежные суммы, что привело бы к опережающему росту расценок, как раз нет. В итоге на рынке случается реальный "безденежный бум". На него выплеснулся весь накопившийся за 5 лет отложенный спрос людей, которым на самом деле требуется улучшить (или изменить) жилищные условия - съехаться, разъехаться, однако без привлечения к этой процедуре больших денег. Еще 1 важный показатель, обнародованный Росреестром, - число ипотечных сделок в стране выросло за последние полгода на 60% в сравнении с I-ми 6-ю месяцами 2009 г.. Однако в этой ситуации его не стоит воспринимать как сигнал о резком, скачкообразном развитии ипотеки. По оценкам портала www.irn.ru, в I-ой 2009 г. число ипотечных сделок уменьшилось приблизительно в 4 раза в сравнении с докризисным периодом. А это означает, что нынешний рост выводит объем ипотечных сделок в численном выражении только на треть от докризисного. Фото: deshovyedoma.ru
Источник
Земельные участки подмосковье
| 
