Пятница, 2017-11-24, 3:14 AM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Какой посковик лучше ищет недвижимость?
Всего ответов: 980
Новости сайта

 

Участок 6.3 га 90 км от МКАД, Ярославское ш.
Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!

 

» Новости Рынка Недвижимости » 

Новости недвижимости

 


Инвестировать в подмосковные новостройки опасно

 


Новости Землемер.Инфо: Инвестировать в подмосковные новостройки опасно

В ближайший год инвестиции в новостройки Подмосковья становятся рискованным вложением средств. Предложение на этом рынке существенно превышает спрос. Приобретать недвижимость в этом регионе сейчас можно лишь в случае неотложной необходимости изменить жилищные условия.


Весь прошлый год Подмосковье застраивали воистину стахановскими темпами. По данным Росстата, в Московской области в 2011 года было введено 8,2 млн кв. м, то есть 13,2% от всего сданного в эксплуатацию жилья в России. Для сравнения: в Москве за тот же период построили 1,8 млн кв. м, что всего на 2,1% превышает результаты прошлого года. По часто заявляемым ценам в 60-70 тыс. руб. за кв. метр по области предлагаются объекты на начальной стадии строительства — по сути, на стадии котлована В нынешнем году разница в темпах строительства будет только нарастать. По оценкам самих риэлторов в ближайшие лет пять-шесть в Подмосковье объем вводимого жилья окажется на уровне минимум 7 млн. кв.м. в год. В Москве же темпы возведения объектов сохранятся на нынешнем уровне или чуть-чуть превысят его.


Сам факт разницы в масштабах застройки, на первый взгляд, не кажется критичным. Ведь Мособласть изначально простирается на большую территорию. Но проблема в том, что спрос на подмосковные объекты фактически полностью рождается в столице. Большинство потенциальных новоселов просто не имеют достаточных средств, чтобы приобрести собственность в пределах МКАД. Мало кому из них нужна квартира именно в Химках, Серпухове или Электростали. Но там жилье стоит меньше, нежели в столице.


Девелоперы в свою очередь стараются позиционировать свои подмосковные проекты как дешевую альтернативу жилью на окраинах Москвы. Средняя цена метра в Подмосковье сегодня - порядка 70- 75 тыс. рублей за кв. метр, - что действительно смотрится любопытно на фоне средней стоимости «экономжилья» в городе - порядка 170-180 тыс. руб. за кв. метр.


Однако, при ближайшем рассмотрении, стоимость объектов оказывается вовсе не слишком привлекательной для столичного покупателя. «Низкие» цены» - не более чем рекламный трюк. Чем ближе МКАД, тем стремительнее падает разница в стоимости. Ни в коем случае не стоит искать счастья на «новых территориях», которые будут простираться до Калужской области. По часто заявляемым ценам в 60-70 тыс. руб. за кв. метр по области предлагаются объекты на начальной стадии строительства — по сути, на стадии котлована, и никак не обеспеченные инфраструктурой. Речь идет фактически о виртуальной новостройке в чистом подмосковном поле. Гарантий, что объект будет сдан в срок, в общем-то, никаких. Если же речь идет о более-менее готовых объектах в разумной близости от МКАД, то качество предложения девелоперов уже не столь интригует. Объекты в «раскрученных» городах, например, в Химках или Реутове, часто уже почти равны по цене с московскими квартирами. Если взять менее популярные города, например, Дзержинский или Железнодородный, то сэкономит в случае приобретения жилья покупатель в среднем не более 20% стоимости жилья.


Как следствие, все больше людей отказывается от сделок. Одна часть несостоявшихся покупателей ищет варианты на вторичном рынке, другая – строит собственные дома в Подмосковье. Новые жители в Москву приезжают, но их число все же не составляет несколько миллионов человек ежегодно. Как только размер предложения в Подмосковье существенно превысит спрос на него, в рынок ждет коллапс. Собственно уже в этом году первые два месяца цены на жилье в Москве растут, а на новостройки в области падают.Учитывая объемы заявленного строительства в Подмосковье, понять в какую сторону качнется маятник не слишком сложно.В этих условиях аналитический портал MoneyVector советует покупать квартиры в Подмосковье лишь тем, кто решает острые жилищные проблемы именно сейчас. Те, кто имеют возможность повременить с приобретением недвижимости, должны держаться от Подмосковья подальше. В течение ближайших нескольких лет квартиры по области будут устойчиво дешеветь. Значит, и приобретать собственность там надо позже.


Тем же, кто рассматривают эти объекты как инвестиционную недвижимость, особой прибыли от такой сделки в любом случае не извлечь и через несколько лет. Куда разумнее вложить имеющиеся средства в квартиру в Москве. В пределах МКАД или в «традиционных» районах, таких, как Новокосино или Митино. Ни в коем случае не стоит искать счастья на «новых территориях», которые будут простираться до Калужской области. Стройка там сейчас тоже идет полным ходом.


Уже в 2012 году в «Новой Москве» будет введено около 1 млн. кв.м. одного только многоэтажного жилья. Спекулянты уже активно взвинчивают цены на эти объекты. По данным агентства «Миэль», за последние полгода стоимость квадратного метра в проектах, расположенных на присоединяемых к Москве территориях, выросла более, чем на 20%. Вероятно, цена здесь будет расти еще год или полтора. Но этот рост заведомо искусственный.Чтобы не потерять средства, уже максимум через пару лет такой объект надо будет продавать. К тому времени покупатели начнут понимать, что данные новостройки мало чем отличаются от классических подмосковных объектов. Владельцы получают те же проблемы с инфраструктурой и качеством застройки. Как следствие цены, пойдут вниз куда стремительнее, чем даже в соседнем Подмосковье, и зазевавшемуся владельцу придется срочно зафиксировать убыток.



Источник: moneyvector.ru


Источник  Земельные участки подмосковье
 

Категория : Новости Рынка Недвижимости | Просмотров: 307 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Май 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах