Воскресенье, 2021-04-18, 4:56 AM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Какой посковик лучше ищет недвижимость?
Всего ответов: 981
Новости сайта

 

Земельный участок на границе национального парка "УГРА" 9,92 га: лес, река Шаня
Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!

 

» Новости Рынка Недвижимости » 

Новости недвижимости

 


Как продать ипотечную квартиру?

 


Новость на Землемер.Инфо: Как продать

Если жилье куплено в кредит и находится в залоге у банка, его продажа потребует знания некоторых нюансов


У вас прибавление в семействе и хочется переехать в более просторное жилье? Переезд в другой город? Не дай Бог развод и предстоящий раздел имущества? Не важно, по какой причине вы решили продать «ипотечную» квартиру. Главное, что такое желание или необходимость возникли, и встал вопрос: как теперь действовать?


Для начала нужно позвонить в банк и поставить его в известность о вашем намерении продать жилье. Если причины для этого достаточно веские, кредитор возражать не будет. Во время звонка в банк стоит сразу уточнить все нюансы: каким образом и за какой срок надо будет написать заявку о досрочном погашении кредита, сколько времени банку может понадобиться на подготовку всей документации и т.п. Предупредить банк заранее нужно обязательно, поскольку, помимо всех стандартных ступенек сделки, нужно будет еще сделать запрос на получение Закладной (срок исполнения — приблизительно 7 дней). Кроме того, ко дню продажи (и, соответственно, досрочного погашения кредита) банк должен сделать точный расчет остатка полной задолженности (подготовка — 1–2 дня). Не забудьте уточнить в банке, кто является держателем вашей закладной сегодня (за время кредита закладную могли перепродать, и вам надо будет забирать ее у нового владельца). Также оговорите с банком возможные схемы сделки, поскольку эта информация вам понадобится позже, во время переговоров с покупателем.


Как правило, для обсуждения всех этих вопросов не обязательно ехать в банк: достаточно звонка по телефону.


Дальше вы действуете по стандартной схеме: даете объявление или обращаетесь к риелтору и ищете покупателя. А вот когда покупатель найден, есть несколько вариантов действий.


Пока с квартиры не снято обременение (то есть пока она в залоге у банка), продать ее не выйдет. Есть две наиболее распространенные схемы действия с ипотечной квартирой.


Схема «на доверии» предполагает снятие обременения (залога) с одновременной регистрацией сделки купли-продажи. В день сделки покупатель вносит задаток за квартиру в размере суммы задолженности продавца перед банком. Эти деньги кладутся на счет покупателя в банке: кредитор их списывает и погашает кредит. В тот же день подписывается договор купли-продажи между продавцом и покупателем, а банк выдает заявление на снятие обременения. Оставшаяся часть суммы закладывается покупателем в ячейку, доступ к которой продавцу обеспечивает документ о регистрации права собственности на нового владельца. Документы, включая закладную и заявление от продавца о снятии обременения, сдаются на регистрацию в УФРС. Покупатель получает квартиру без обременения, а продавец — полагающуюся ему сумму денег. Однако, чтобы реализовать эту схему, нужно найти покупателя, который будет доверять вам на сто процентов, поскольку при такой схеме он сильно рискует: переводит деньги на ваш счет до регистрации договора купли-продажи. В качестве страховки покупателю можно предложить заключить предварительный договор купли-продажи и составить расписку о получении денег.


Второй вариант назовем «Три кармана». Если покупатель не хочет рисковать, можно предложить ему поместить деньги сразу в две банковские ячейки. В одну из них закладывается сумма долга собственника квартиры перед банком, в другую — разница между суммой долга и стоимостью продаваемого жилья. Иногда арендуется еще третья ячейка, в которую закладывается письмо банка о снятии залога. Условием доступа ко всем ячейками является предъявление зарегистрированного договора купли-продажи из УФРС. Продавцу дается разрешение от банка на продажу квартиры (при этом залог с нее не снимается). После того как деньги заложены, идет подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности. То есть покупатель становится и заемщиком, и владельцем недвижимости. Он погашает кредит за счет денег из первой ячейки, и после этого с недвижимости снимаются все ограничения. Эта схема обеспечивает полную безопасность для покупателя. Но она гораздо более длительная и сложная: сначала регистрируется право собственности на нового владельца, потом некоторое время уходит на процедуру снятия обременения. Кроме того, это связано с дополнительными расходами по аренде ячеек: стоимость зависит от размера ячейки и может составлять до нескольких тысяч рублей.


Как правило, снятие обременения с купленной квартиры в Росреестре занимает около трех дней, а регистрация договора купли-продажи — две недели.



Источник: kp.ru


Источник  Земельные участки подмосковье
 

Категория : Новости Рынка Недвижимости | Просмотров: 912 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Октябрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах