Вторник, 2021-04-13, 9:50 AM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
Новости сайта

 

Земельный участок 8,5 га, Калужская область, 200 км от МКАД.
Земельный участок 11,74 га, Калужская область, 200 км от МКАД

 

» Новости Рынка Недвижимости » 

Новости недвижимости

 


"Картина маслом": офисы до и после расширения Москвы

 



Рынку добавили неопределенности


Перспективы развития офисного рынка Москвы оказались под ударом. Его оживление в первой половине года, о котором рапортуют девелоперы, сейчас может замедлиться в ожидании дальнейшего развития событий, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Юг Подмосковья, который вроде должен отойти Москве, районы Сколкова и Рублево-Архангельского привносят новые переменные в формулу рынка.


Добавление Москве новых территорий добавило паники девелоперам, еще не отошедшим от последствий мирового кризиса и продолжающегося кризиса американской экономики. В течение ближайших двух недель станет ясно, заработает ли американский печатный станок долларов на полную мощность. Но на благополучие российских застройщиков при всей зависимости от мировых макроэкономических процессов влияет не только понимание внутриполитического развития событий, а умение угадать направленность действий власти, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Проще говоря, сейчас перед девелоперами стоит задача «обгонять паровоз». Нужно угадать, в какие районы переедут (если переедут) федеральные (и, может быть, областные) органы власти; будет ли создаваться с нуля планируемый Международный финансовый центр; сколько офисных площадей потребуется компаниям, для которых необходимо соседство с властью… Вопросов – неисчислимое количество. Ответов пока нет. Даже с жилищной программой на новых территориях Москвы далеко не все понятно, а уж с социальной инфраструктурой, к которой относится коммерческая недвижимость, и подавно.


Есть вопросы и у консультантов: как подобраться к реализации площадей, которые высвободятся в историческом центре Москвы, которые пообещал либо реконструировать (с последующей сдачей в аренду), либо продать с молотка министр финансов Алексей Кудрин. Он мотивировал такую возможность тем, что за счет этих операций в долгосрочной перспективе российский бюджет вообще не понесет никаких потерь по переселению чиновников.



Что есть сейчас

Объем завершенных проектов, по данным Jones Lang LaSalle, во II квартале 2011 г., по предварительным итогам, был ниже, чем в первом квартале, и составил около 131 000 кв. м. Всего за первое полугодие 2011 г. на рынок вышло около 330 000 кв. м новых офисных площадей, что на 15% ниже показателя аналогичного периода 2010 г. Во II кв. на рынок вышли следующие крупные проекты: «Ривер Сайд» (офисная площадь 26 800 кв. м), «Инна Хаус» (офисная площадь 5200 кв. м). Общее предложение качественных офисных площадей в Москве на конец II кв. 2011 г. составило около 13 млн кв. м.


Завершение строительства новых крупных проектов привело к увеличению доли свободных площадей во втором квартале 2011 г. до 17%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими сложностями, неудобным расположением и т.д.).


По данным Praedium Oncor International, в первом полугодии 2011 г. на рынке офисной недвижимости отмечался рост спроса на качественные офисные помещения, при этом на фоне невысоких темпов нового строительства доля вакантных площадей постепенно сокращалась. Аналитики компании отметили сдержанную положительную динамику основных  показателей.


Был сделан ряд заявлений о возобновлении проектов строительства офисных центров, приостановленных во время кризиса. «Система-Галс» разморозила строительство SkyLight, строительство этого бизнес-центра класса А общей площадью около 111 000 кв. м планируется завершить во II квартале 2012 г. Появился и интерес к строительству офисных объектов для собственного размещения. Всемирный фонд дикой природы представил проект нового офиса, который должен появиться в районе станции метро «Таганская» в 2012 г. Анонсировано начало строительства офисного здания компании Robert Bosch площадью 57 000 кв. м в г. Химки Московской области. Планируется, что здание, в котором разместятся офисы компании, складские помещения и учебный центр, будет построено до конца 2013 г.


Но это пока либо декларации, либо постепенное возвращение некоторых объектов в жизнь.


А вот там, где явно не должно быть больше неожиданностей, участники рынка начинают развивать бурную деятельность. Подписано соглашение между компанией Aurora Group и руководством фонда «Сколково» о строительстве первого объекта в российском иннограде, сообщает Praedium. Здание центра городского развития инновационного центра «Сколково», или «Гиперкуб», станет первым офисным комплексом-трансформером в России. Объект предусматривает возможность независимой друг от друга смены функции и способность увеличения общей площади здания в 1,5 раза. Начать строительство необычного здания планируется этим летом, а ввод в эксплуатацию объекта намечен на февраль 2012 г.



Лакомые куски не дешевы

Пока нет сообщений о возможных ставках аренды в «Гиперкубе» и тем более в вероятных офисных комплексах на южных территориях Москвы, возможно, вдали от МКАД. Но уместно напомнить о том, что сейчас является наиболее востребованным (и дорогим) в историческом центре столицы.




Наиболее дорогие и престижные бизнес-центры Москвы

























































































































Объект Адрес КлассГод постройки / реконструкцииДевелоперОбщая площадь, кв.мВакантные площади, % Заявленная ставка аренды, /кв.м в год Основные арендаторы
«Военторг» ул. Воздвиженка, 10 А 2008 «АСТ-Групп» 26 981 2-4 1500 Nokia, Google, Axioma Estate, ОАО «Гостиничная компания»
Гостиница «Москва» ул. Охотный Ряд, 2 А 2010 «ДемКос» 11 000 не заполнен 1500 Возможно,  AppleStore
«Романов Двор» Романов пер., 4 А 2003 «Романов Девелопмент Групп» 43 453 1 1300 Credit Suisse, Raiffeisen Bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming Family and Partners, Boeing
«Знаменка» ул. Знаменка, 7 А 2007 MCD Group 13 420 10 1300 Merrill Lynch
«Баркли Плаза» Пречистенская наб., 17-19 А 2008 «Баркли Групп» 2740 не заселен 1200 Газпромбанк, Salans
«Легион - I» ул. Большая Ордынка, 40, стр.4,5 А 2004 «Легион Девелопмент» 60 500 7 1100 Caspian Pipeline Consortium, «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», Sharp Electronics, «Нафта и Ко», «Легион Девелопмент»
«Берлинский дом» (торгово-офисный) ул. Петровка, 5 А 2002 Immoeast 14 366 нет 1100 Сбербанк,  «Кит Финанс», Christian Louboutin
«Белая площадь» ул. Лесная, 27 А 2009 Coalco и AiG/Lincoln 74 000 нет 1000 PricewaterhouseCoopers, Deloitte&Touche, McKinsey, Microsoft, Swedbank
«Усадьба-Центр» Вознесенский пер., 22 А 1997 АО «Усадьба-центр» 34 500 нет 1000 Hogan Lovells, Норникель, группа «Спутник»
Four Winds Plaza 1-я Тверская-Ямская, 25-27 А 2008 AFI Development 31 000 менее 10 1000 Morgan Stanley, Barclays Capital, Moody’s, Total


Источник  Земельные участки подмосковье
 

Категория : Новости Рынка Недвижимости | Просмотров: 850 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Август 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах