Понедельник, 2017-09-25, 4:19 PM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
Новости сайта

 

Земельный участок на границе национального парка "УГРА" 9,92 га: лес, река Шаня
Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!

 

» Новости Рынка Недвижимости » 

Новости недвижимости

 


Квартирная арифметика

 



Предвкушая вторую волну экономического кризиса, риэлторы гадают: могут ли цены на недвижимость в России дать слабину? Или наоборот, окрепнуть? Прогнозы - самые разные. И, как известно, неблагодарные. Мы составили свою квартирную арифметику. И предлагаем просто сравнить, почем сейчас метры в России и в других странах.


В нашей стране один из самых низких показателей обеспеченности жильем. Он составляет 23 квадратных метра на человека. В развитых странах эта цифра достигает 45-60 квадратных метров на душу населения. То есть там гражданин обладает очень добротной по нашим меркам "однушкой". На международном экономическом форуме в Петербурге вице-премьер Игорь Шувалов ситуацию с рынком жилья в России назвал "безобразием". И озвучил интересные цифры. Оказывается, маржа (разница в цене и себестоимости) в России сейчас достигает 150%. Ну а там, где капитальное строительство - там коррупция. Это тоже слова вице-премьера. Именно коррупцию эксперты выделяют в отдельную составляющую цены на жилье в стране. Под откаты в сметах существуют отдельные строки.


100 самых дорогих квартир Москвы стоят более 1,1 миллиарда долларов. Это примерно 32 миллиарда рублей. Самый дешевый объект - 3,4 миллиона долларов, самый дорогой - почти в 10 раз больше. Это без учета особняков. Средняя площадь элитной квартиры - 259 квадратов. Каждый пятый объект - это пентхаус. Остальные - квартиры. При этом около 55% этой элитной недвижимости сосредоточено в районе Остоженки. На втором и третьем местах - Патриаршие пруды и Арбат. Но самым дорогим сегментом на рынке считается эконом-класс. Дорогой - относительно уровня цен на него в других странах.


Вообще же, с точки зрения средней стоимости жилья, Москва, по разным оценкам, занимает от 5 до 14 места в мире. Мы взяли среднюю стоимость эконом-метра. И рассчитали количество лет, которое понадобиться, чтобы купить квартиру, площадью 60 метров. Если просто копить. И каждый месяц откладывать сумму, равную среднему доходу в городе. В Москве это примерно 40 тысяч рублей. Расчеты нереальные, ведь цены не стоят на месте. Но очень показательные. Получилось 16 с лишним лет. По такому соотношению с Москвой рядом стоит Тегеран. Лучше ситуация в Токио, Буэнос-Айресе, Барселоне. Хуже - в Гонконге, Калькутте и Гаване. Копить на квартиру на Кубе, откладывая каждый месяц свою зарплату, придется 177 лет. Ну и если сравнить, что именно при этом строят у нас и, скажем, в Барселоне, то гордится особо не приходится. Окраины Москвы, где еще есть свободные площади, заполонили бесконечные высотные "коробки". Без какой-либо инфраструктуры и претензий на оригинальность.


Класс "комфорт" у нас только зарождается. Проектов, где в стоимость заранее включен, например, подземный паркинг - не много. Но именно за таким подходом стоит будущее подмосковной застройки. Когда вместо голого бетона - базовый хороший ремонт, а вместо угрюмого муравейника - продуманный микроклимат внутри комплекса. Все - за почти те же деньги.


При этом строящемуся жилью в России по прежнему доверяют неохотно. И в общем, не безосновательно. После ряда историй само слово "дольщик" стало каким-то почти угрожающим. По статистике, на стадии котлована жилье в Москве приобретают лишь примерно 5% покупателей. И количество тех, кто решается на кредит - не многим больше.


Самыми выгодными странами с точки зрения средней ставки ипотечного кредита остаются европейские. Дания со сказочными - 1,36 %. Рядом стоят Швеция, Испания, Норвегия, Германия, Великобритания и Швейцария. В США на их фоне - просто грабеж - 4,61%. Россия в этом списке - между Гондурасом и Египтом. Причем, в Гондурасе ниже - 10,5 %. Средняя ставка ипотечного кредита у нас топчется вокруг цифры 12. Выше из ближайших соседей лишь на Украине.


Существует так же рейтинг российских городов с самой низкой стоимостью жилья. К нему тоже небезынтересно присмотреться. На первом месте - Грозный. Квадратный метр в столице Чечни купить можно за 22,3 тысячи рублей. Вторая позиция - у Биробиджана (24,6). В тройке - Магас (25,8). Далее - Махачкала (28,9) и Владикавказ (29,7). О том, что больше всего квартирный вопрос мучает москвичей, впервые нам поведал еще Михаил Булгаков. Сам писатель, как известно, проживал в комнате в коммуналке. Сейчас там его музей. Он занимает почти два подъезда. Но в реальности Булгакову принадлежали лишь 18 квадратов в доме на Маяковке. Мы подсчитали, что мог бы купить писатель, продав свои метры.


В хорошем состоянии, в пределах Садового кольца, три минуты пешком до метро. По оценкам риэлторов ушли бы за 4 миллиона 100 тысяч рублей. А это:


- вполне просторная "однушка" возле Московской кольцевой;
- приличный двухэтажный дом с участком примерно в 50 километрах от Москвы;
- апартаменты 4 bedroom на Мальте, то есть с четырьмя спальнями;
- бунгало на морском берегу в Гоа. Если вдруг Булгаков захотел бы стать дауншифтером. Что вряд ли, конечно;
- собственный остров в Хорватии. Небольшой, естественно;
- или вот совсем уж фантастика - участок на Луне. Площадью 3,5 квадратных километра. Это, между прочим, больше, чем площадь графства Монако.


Хотя, быть может, Булгакову и не стоило бы так торопиться с продажей. Ведь такой недвижимый актив в центре дорожает почти каждый месяц. Впрочем, на такую квартирную арифметику у России есть определенные планы. Глава государства поручил снизить процентную ставку по ипотеке, увеличить количество выдаваемых кредитов до 815 тысяч в год и уменьшить стоимость квадратного метра на 20%. Всё это должно стать реальностью до 2018 года.




Наталья Литовко




Источник: vesti.ru


Источник  Земельные участки подмосковье
 

Категория : Новости Рынка Недвижимости | Просмотров: 343 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Июль 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах