Вторник, 2021-04-13, 11:18 AM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Какой посковик лучше ищет недвижимость?
Всего ответов: 981
Новости сайта

 

Участки 30 соток на Новорижском шоссе!
Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!

 

» Новости Рынка Недвижимости » 

Новости недвижимости

 


Процесс покупки недвижимости в Австрии

 


 В Австрии действуют ограничения на покупку недвижимости негражданами Евросоюза. Каждая федеральная земля Австрии имеет свой закон о сделках с недвижимостью. Эти законы имеют как много общего, так и достаточно отличий.

 


Ограничения для иностранцев


 


Австрия – одна из тех стран, где существуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами. В особенности они строги по отношению к гражданам стран, не входящих в Евросоюз, в том числе россиянам. При этом ограничения касаются как иностранных физических лиц, так и юридических лиц с иностранным капиталом.


Как и в Швейцарии, в Австрии решение о возможности продать объект негражданину ЕС принимается на уровне административно-территориальной единицы (земли). По закону о сделках с недвижимостью (Grundverkehrsgesetz) граждане не входящих в ЕС государств должны получать разрешение на покупку, которое власти каждой земли выдают, исходя из ее экономических и социальных интересов.


В отличие от Швейцарии, в Австрии не установлено число квот на продажу недвижимости нерезидентам, и местные власти могут не вообще не выдавать разрешений, что вполне согласуется с буквой закона.


В то же время в Австрии существуют так называемые зоны «второго дома», где любой иностранец может купить дом и оформить – но все же после получения разрешения от властей, правда таких зон немного, и они невелики.


Получить разрешение проще всего, если иностранец уже долгое время находится и работает в Австрии и жилье ему нужно для постоянного проживания. Законы в разных землях отличаются друг от друга, разобраться в них и оформить прошение всегда помогает опытный австрийский адвокат, Самостоятельно составить такое прошение и подать его таким образом, чтобы исход дела был благоприятен, иностранец не в состоянии. Как правило, этот же адвокат полностью сопровождает и всю сделку.


Получить разрешение на покупку нерезиденту ЕС сложнее всего – в западных землях (Тироле и Форарльберге). Самое дружелюбное законодательство по отношению к иностранцам – в Зальцбурге, где русским проще всего купить недвижимость.


Специалисты подчеркивают, что существуют юридические пути, по которым недвижимость вполне легально оформляется в собственность российских граждан без получения разрешения от властей, и это не единичные случаи. Используя нормы международного права, опытный юрист может легально провести подобную сделку в Австрии. Однако для россиян важно покупать жилье через риелторскую компанию с практическим опытом продажи недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, так как обычные австрийские брокеры, работающие на локальном рынке, такого опыта не имеют.


Спрос российских покупателей на недвижимость в Австрии ограничивают два фактора. Во-первых, многие из них сталкиваются с непрофессиональными юристами, риелторами и консультантами. Во-вторых, покупателей отпугивает общее мнение о невозможности купить недвижимость в Австрии без разрешения и нехватка информации об альтернативных легальных путях покупки.


 


Процесс покупки


 


За исключением необходимости запрашивать разрешение от властей, процесс покупки жилья в Австрии стандартен и хорошо отлажен.


Вся сделка проходит с участием нотариуса или адвоката. В случае если сделка проходит с участием агента, с ним заключается договор. Комиссия агента составляет 3% от стоимости сделки плюс 20-процентный НДС.


Покупатель выбирает объект и, если его не устраивает цена, делает встречное предложение продавцу в письменном виде. Когда переговоры о цене завершены, составляется контракт.


В контракте содержится детальное описание недвижимости, данные и реквизиты сторон, их материальная ответственность в случае незавершения сделки. Договор нотариально заверяется и регистрируется в налоговом управлении, покупатель, как правило, переводит, 100% стоимости объекта на счет трастовый счет адвоката, после чего делается запрос властям федеральной земли.


Если власти не выдают разрешения, то оплаченная стоимость объекта с трастового счета возвращается покупателю.


Если разрешение получено, адвокат регистрирует факт передачи прав собственности в земельном кадастре, оплачивает налог (3,5% от стоимости) и регистрационный сбор (1,1% от стоимости), а продавец получает деньги со счета.


Услуги нотариуса оцениваются в 120 евро за подпись (плюс 20-процентный НДС), услуги адвоката – в 1-2% от стоимости (плюс НДС).


Фото: turtella.ru





Ирина Филатова

Источник: HomesOverseas.ru




Источник  Земельные участки подмосковье
 

Категория : Новости Рынка Недвижимости | Просмотров: 872 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Август 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах