Воскресенье, 2018-01-21, 5:55 PM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
Новости сайта

 

Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!
Земельный участок 8,5 га, Калужская область, 200 км от МКАД.

 

» Загородная недвижимость » 

Новости недвижимости

 


Рынок таунхаусов Подмосковья: недорогие шоссе дорожают

 


Рынок таунхаусов Подмосковья: недорогие шоссе дорожают

А цены на традиционно престижных шоссе снижаются


Таунхаусы Москвы и Подмосковья стали дорожать, но не на самых лучших направлениях. Это одна из наиболее интересных тенденций последних месяцев, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». С осени 2010 г. средняя стоимость метра в этом сегменте поднялась на 8%: с 50 800 до 55 000 руб. Причина проста: недорогие направления пополнились новыми поселками, которые расположены ближе к Москве, чем распроданные за этот период объекты, и потому предлагаются по более высоким ценам.


В свою очередь традиционно престижные направления продемонстрировали снижение цен. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», осенью 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла 79 800 руб., а к лету 2011 г. она упала до 74 300 руб. Причина заключается в том, что за этот период здесь появилось много новых объектов на ранних стадиях строительства и, соответственно, более дешевых, чем поселки, реализация которых началась в предыдущие годы.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское и Дмитровское), юго-западные шоссе (Калужское и Киевское), а также столичные районы, где возводятся поселки таунхаусов.

Менее престижными направлениями Подмосковья считаются
Горьковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Каширское и Симферопольское шоссе). 

Во II квартале 2011 г. в Москве и Подмосковье предлагалось 114 поселков с таунхаусами. Из них 84 объекта (или 74%) расположены на традиционно престижных направлениях и в столичных районах за МКАД. Остальные 30 поселков (26% рынка) относятся к недорогим подмосковным шоссе. Концентрация поселков таунхаусов на традиционно престижных направлениях свидетельствует о том, что именно здесь происходило наиболее активное развитие рынка таунхаусов в последние несколько лет.

По данным www.irn.ru, эта тенденция осталась неизменной и в предыдущем году. Из 32 поселков, поступивших на продажу с осени 2010 г., 23 расположены на традиционно престижных направлениях. Лидерами по числу новых проектов стали Киевское и Новорижское шоссе – шесть и пять поселков соответственно. Активность застройщиков на традиционно престижных направлениях обусловлена высоким спросом на жилье в этом сегменте. Из 21 поселка, проданного с осени 2010 г., 16 расположены на юго-западе, западе, северо-западе и севере Подмосковья и всего пять поселков – на менее престижных шоссе.




Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», с III квартала 2010 г. по II квартал 2011 г. на недорогих направлениях вышло на рынок восемь новых проектов и возобновилась реализация еще одного объекта. Самая высокая активность зафиксирована на Каширском шоссе, где появилось пять новых поселков, не предлагавшихся на продажу в предыдущие периоды. Это «Суханово-Парк» (4 км от МКАД), «Завидное-2» (5 км от МКАД), поселок «Мисайлово» на 36 квартир-секций (5 км от МКАД), «Московские дали» (15 км от МКАД) и первая очередь строительства экогорода Новое Ступино (76 от МКАД).

Средний уровень цен в поселках на менее престижных направлениях, поступивших на рынок с III квартала 2010 г. по II квартал 2011 г., оказался в 1,7 раза выше, чем в объектах, которые были распроданы за этот период: 58 200 против 33 800 руб. за метр соответственно. Причина заключается в том, что 80% новых поселков расположено в 25-километровой зоне от Москвы, где средняя стоимость жилья существенно выше, чем в дальнем Подмосковье. В то время как среди объектов, ушедших с рынка после осени прошлого года, только один поселок находился рядом с Москвой.

Увеличение доли поселков таунхаусов, расположенных недалеко от столицы, привело к росту среднего уровня цен на менее престижных направлениях. Если в III квартале 2010 г. средняя стоимость квартир-секций здесь составляла 50 800 руб. за метр, то ко II кварталу 2011 г. она увеличилась до 55 000 руб. за метр, или на 8%.


 




На традиционно престижных направлениях средний уровень цен в поселках таунхаусов, напротив, снизился с 79 800 до 74 300 руб. за метр, то есть почти на 7%. Основная причина заключается в том, что к лету 2011 г. здесь появилось много новых объектов на ранних стадиях строительства, где средняя стоимость метра на 20% ниже, чем в распроданных за этот период поселках.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», среди новых проектов самое недорогое предложение можно найти в поселке экономкласса «Аусбург» (37 км по Дмитровскому шоссе), где запланировано строительство таунхаусов на 200 с лишним квартир-секций площадью от 110 до 170 кв.м на 3-4 сотках земли. Во II квартале 2011 г. цена 1 кв.м. варьировалась от 10 300 до 13 700 руб., а общая стоимость таунхауса – от 1,5 до 1,75 млн руб.

Более подробную информацию об оптимальном уровне цен и условиях реализации конкретных проектов загородного жилья, а также рекомендации по наилучшему использованию земельных участков под застройку аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.



Смотрите также:



  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

  • Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>


 



  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы (Июнь 2011)

  • Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы (Май - Июнь 2011)

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы (Май 2011)

  • Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)

  • Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы (Декабрь 2010)

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)

  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)

  • Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)

  • Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)

  • Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)

  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)

  • Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)

  • Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года

  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

  • Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года

  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

  • Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года

  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года



Источник  Земельные участки подмосковье
 

Категория : Загородная недвижимость | Просмотров: 1273 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Август 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах