Вторник, 2017-04-25, 9:31 AM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
Новости сайта

 

Участки 30 соток на Новорижском шоссе!
Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!

 

» Новости Рынка Недвижимости » 

Новости недвижимости

 


Швеция страна, которая нашла ответ на квартирный вопрос

 


Землемер.инфо: Швеция — страна, которая нашла ответ на квартирный вопрос

На рынке жилья Швеции дорогим считает то, что россияне считают дешевым. А еще в тренде жилищного рынка Швеции — «стилисты для квартир».

Новости с жилищного рынка Швеции российским гражданам нельзя читать без подготовки. Восклицания шведской прессы об ужасной дороговизне жилья вызовет у нас лишь недоумение. Рост на 3% за три месяца, который становится информационным поводом публикаций, даже как-то обсуждать неловко.

К примеру, средняя цена на элитное жилье в центре Стокгольма, по данным компании Maklarstatistik, составляет 62 тысячи крон (около 297 тысяч рублей) за квадратный метр.

Сейчас стоимость единицы жилья в стране в среднем составляет 2,1 млн шведских крон (248,3 тысячи евро). Дороже всего покупать недвижимость в Стокгольме и его окрестностях: здесь дом стоит около 3,8 млн крон (449,4 тысячи евро).

За 2012 квартиры в Швеции в среднем подорожали на 8%, в то время как цены на частные дома росли менее интенсивно — всего на 2%, рассказала эксперт портала о зарубежной недвижимости Tranio.ru Ольга Овчинникова. Жилье в центре самого дешевого шведского города Мальме стоит около 20 тысяч крон за «квадрат» (96 тысяч рублей).

«Цены на жилье в Швеции сейчас находятся на небывало высоком уровне», — заявил генеральный директор брокерской компании Fastighetsbyran (принадлежит Swedbank) Ларс-Эрик Нюквис. Дешевизна жилья в Мальме связана с тем, что рынок недвижимости этого города пострадал от снижения цен на жилье в соседней Дании, а также там строится много домов, разъясняет Нюквист.

В этом есть определенная доля лукавства. Большую роль в создавшемся «перекосе» цен сыграла государственная жилищная политика.
В 1965 году социал-демократическая партия Швеции предложила и начала реализовывать амбициозный план по созданию миллиона новых единиц жилья. Тогда в стране жило 7,7 млн человек, и в Мальмё был построен один из самых больших высотных районов — «Русенгард».

План строительства был даже перевыполнен, но оказалось, что шведские рабочие не хотят жить в высотках, со временем они все разъехались. В 1980-х весь этот фонд заселили гастарбайтеры с Балкан и Греции. Сейчас в «Русенгарде» 80% из 24 тысяч местного населения — приезжие. Мужчины пьют крепкий кофе и не заказывают алкоголь, а женщины ходят в хиджабах и платках.

В Стокгольме такого не встретишь, но там есть другие проблемы.

Не всякая аренда доступна

Надо отметить, что аренда в Швеции тоже весьма доступна по российским меркам — месяц аренды трёхкомнатной квартиры в центре Стокгольма в среднем стоит 1,7 тысячи евро (68 тысяч рублей), в Мальмё — 1,3 тысячи евро, в Гётеборге такое жилье можно снять за 1,18 тысячи евро.

Снять жилье здесь достаточно легко: в стране около 21 % жилой недвижимости сдаётся в аренду частными лицами. Если не хватает денег на коммерческий найм, то можно обратиться за социальным жильем.

Соцжилье в Швеции предоставляют 300 компаний, в активе которых находится 850 тысяч объектов. Из 9,5 млн шведов около 1,4 млн человек пользуется социальным жильём, пояснила Ольга Овчинникова.

Но, как водится, есть свои исключения. «Арендное жилье в центре Стокгольма очень востребовано, причина заключается в том, что правительство ограничило размеры месячной арендной платы, которую могут взимать владельцы жилья, поэтому цены оказались ниже тех, что люди на самом деле готовы платить. Это влечет за собой некоторые особенности -- люди, ищущие квартиры, практически «живут» на сайтах с объявлениями, чтобы быть первыми, кто откликнется. У меня есть квартира в центре Стокгольма, и когда я переехал в Россию, то решил сдать ее в аренду. Я поместил объявление на шведском аналоге AVITO.ru, и получил 40 откликов за первые 10 минут! Мне пришлось удалить объявление, иначе мой почтовый ящик не выдержал бы такой нагрузки», — рассказал BFМ.ru Кристоффер Норман, директор по развитию AVITO.ru, работавший до этого на шведском рынке недвижимости.

Решение жилищного вопроса как простая формальность

«Процесс продажи квартиры в Швеции предельно формализован и структурирован. Продавец и его агент договариваются об эксклюзивной сделке, как правило, продавец не имеет права обращаться к другому агенту в течение 3 месяцев после подписания контракта с агентом», — рассказывает Кристоффер Норман.

Все объявления о купле-продаже жилья в стране размещаются на одном сайте. «Каждая выставленная на продажу квартира в Швеции оказывается на этом сайте, также агенты могут выставить ее на продажу на одном-двух дополнительных сайтах. В Швеции нет печатных изданий, содержащих исключительно объявления о недвижимости, как в России. Однако во многих местных ежедневных газетах сохранились разделы с объявлениями о недвижимости», -- пояснил эксперт.

Он добавляет, что существенное различие между Россией и Швецией заключается в доле новостроек на рынке: в России их намного больше, чем в Швеции.

Есть и другие различия: на рынке Швеции не практикуют обмен квартир, зато очень много ипотечных сделок. Кредит здесь дают на 30 лет или даже дольше. «До кризиса покупатели квартир могли получить кредит в размере 100% от стоимости квартиры. В течение первых трех лет они выплачивали только проценты, и лишь потом начать погашать кредит. После кризиса были введены более строгие правила. Теперь можно получить кредит только в размере 85% от стоимости жилья», — рассказывает эксперт.

За соблюдением правил работы риэлторов следит риэлторская ассоциация. Однако суть работы шведских риелторов радикально отличается от российских коллег.

«Агенты концентрируются на том, чтобы представить квартиру в наиболее выгодном свете, они много работают над фотографиями и описаниями. Возникла совершенно новая отрасль с профессиональными «стилистами квартир» и фотографами. Обращение к одному из них может привести к серьезному увеличению суммы, которую покупатель будет готов заплатить», — пояснил Кристоффер Норман.

Источник: bfm.ru


Источник  Земельные участки подмосковье
 

Категория : Новости Рынка Недвижимости | Просмотров: 1128 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Апрель 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах