Воскресенье, 2018-01-21, 5:54 PM

 Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

НачалоРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость"
Меню сайта
Разделы новостей
Новости Рынка Недвижимости [2039]
Новости законодательства [43]
Загородная недвижимость [256]
Земельные участки. Регионы России. [174]
Экономика Бизнес, Разное [31]
Новости сайта [6]
Рекламные Новости [6]
Новости строительства [312]

Земельные участки

  (продать\купить )

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Статьи по ключевым словам

Новости и публикации













Наш опрос
Какой посковик лучше ищет недвижимость?
Всего ответов: 980
Новости сайта

 

Земельный участок 11,74 га, Калужская область, 200 км от МКАД
Земельный участок 8,5 га, Калужская область, 200 км от МКАД.

 

» Загородная недвижимость » 

Новости недвижимости

 


В Подмосковье небольшие таунхаусы подорожали на 12%

 


В Подмосковье небольшие таунхаусы подорожали на 12%

А число поселков с такими домами выросло в 1,5 раза


Рынок таунхаусов столичного региона ожил, и с осени 2010 года число строящихся поселков стало увеличиваться. Самым активным оказался сегмент поселков со средней площадью квартир-секций до 170 кв. м. Менее чем за год количество таких проектов выросло в 1,5 раза. Значительные темпы прироста числа поселков с небольшими таунхаусами характерны для дальнего Подмосковья (на 75%), а также для северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, считающихся менее престижными на загородном рынке (на 71%). Вместе с тем этот сегмент продемонстрировал и самые высокие темпы роста цен. С осени 2010 г. средняя стоимость метра в поселках с таунхаусами до 170 кв. м увеличилась с 54 500 руб. до 61 100 руб., или на 12%.


 


Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», меньше чем за год средняя площадь таунхаусов в новых поселках Москвы и Подмосковья уменьшилась почти на 5,5%. В III квартале 2010 г. она составляла 225 кв. м, а ко во II кварталу 2011 г. снизилась до 213 кв.м. Примечательно, что это тенденция наблюдается уже не первый год. По данным www.irn.ru, с осени 2008 г. средняя площадь таунхаусов сократилась почти на 11%, или 27 кв.м.



Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это связано с увеличением числа новых проектов, где предусмотрены небольшие по площади таунхаусы. В 63% поселков, появившихся в продаже с III квартала 2010 г. по II квартал 2011 г., средняя площадь квартир-секций не превышает 220 кв.м. В результате суммарный объем предложения поселков данного типа вырос с 47 до 64, или на 36%.


Наиболее активно развивался сегмент поселков со средней площадью таунхаусов до 170 кв. м. Менее чем за год их количество выросло в 1,5 раза и по итогам II квартала 2011 г. составило 33 объекта, или 29% от общего числа поселков таунхаусов, выставленных на продажу. Вместе с тем изменилась и структура предложения поселков с небольшими квартирами-секциями: увеличилась доля таких объектов в дальнем Подмосковье и на менее престижных шоссе.



В свою очередь доля поселков, где предусмотрены квартиры-секции больших размеров, стремительно сокращается. По данным www.irn.ru, осенью прошлого года треть общего объема предложения приходилась на поселки, где площадь квартир составляла в среднем 221-270 кв.м. Но уже к лету 2011 г. доля таких поселков снизилась с 30% до 20%, а в количественном выражении – с 31 до 23 поселков. Во-первых, это связано с уменьшением числа новых проектов, где средние площади квартир-секций составляют 221-270 кв.м. Во-вторых, сокращение количества таких поселков обусловлено тем, что за рассматриваемый период в ряде проектов были проданы квартиры-секции больших размеров, а таунхаусы площадью менее 220 кв. м - нет. Это в первую очередь характерно для традиционно престижных направлений в радиусе 30 км от Москвы, где пользуется спросом загородное жилье больших площадей.


Примечательно, что поселки со средней площадью таунхаусов 221-270 кв.м показали и наибольшее снижение цен. Средняя стоимость метра в них уменьшилась с 73 300 руб. в III квартале 2010 г. до 69 400 руб. во II квартале 2011 г., или на 5,5%. Этому способствовало существенное сокращение количества таких поселков в радиусе 15 км от Москвы (с 15 до 10, или на 33%), где уровень цен значительно выше, чем в более удаленных от столицы проектах. В свою очередь стоимость небольших квартир-секций выросла. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», менее чем за год метр в поселках с таунхаусами до 170 кв.м подорожал в среднем на 12% (с 54 500 руб. до 61 100 руб.).



Среди поселков с небольшими по площади квартирами-секциями, где существенно выросли цены, можно выделить «Сокольники» на 48-м километре Новорижского шоссе. В этом поселке 1 кв. м подрожал на 33%. Летом 2010 г. на продажу были выставлены таунхаусы на стадии отделочных работ по цене 6,7 млн руб. за 183 кв. м, или 36 600 руб. за метр. А уже к лету 2011 г., когда квартиры-секции были полностью построены, их стоимость составляла 7,4 - 8,2 млн руб. за 160 кв. м, а цена метра варьировалась от 45 900 до 51 200 руб.


В качестве еще одного примера можно привести строящийся поселок «Фирсановка Life», расположенный в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Летом прошлого года этот поселок находился на начальном этапе строительства (велись фундаментные работы), и таунхаусы предлагались по 10,1 - 13,7 млн руб. за 147-193 кв.м жилья на 4-5 сотках земли. К лету 2011 г. стадия строительства поселка выросла, и стоимость квартир-секций увеличилась до 11,8 - 16,8 млн руб.


Более подробную информацию о тенденциях и специфике развития рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, а также данные об изменениях качественных характеристик предлагаемых квартир-секций и динамике цен на данный тип загородной недвижимости аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.



Смотрите также:



  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>



  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы (Июнь 2011)

  • Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы (Май - Июнь 2011)

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы (Май 2011)

  • Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)

  • Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы (Декабрь 2010)

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)

  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)

  • Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)

  • Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)

  • Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)

  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)

  • Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)

  • Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года

  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

  • Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года

  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

  • Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года

  • Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

  • Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года



Источник  Земельные участки подмосковье
 

Категория : Загородная недвижимость | Просмотров: 1345 | Добавил: zemli | Рейтинг: 0.0 |
 
 

 


Хотите разместить рекламную новость на первой странице сайта?
напишите заявку в Обратной связи! 
 


 
 

Новости на других сайтах

 
 
 

 

Календарь новостей
«  Август 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Форма входа
Поиск по новостям

 

Друзья сайта
Яндекс.Метрика
 

Срочные короткие сообщения

 

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

На других сайтах