$WDAY$, 2019-06-17, 6:37 PM

 НЕДВИЖИМОСТЬ.  СТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Начало Каталог статейРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость" · RSS
Меню сайта


Форма входа


Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
 

Блаки, Договоры, расписки

Земельные участки

  (продать\купить)

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Новые фото-объявления

Аналитика Обзоры Полезные статьи по недвижимости

 

Земельный участок 8,5 га, Калужская область, 200 км от МКАД.
Участок 6.3 га 90 км от МКАД, Ярославское ш.




Мнение. Начало коррекции на рынке жилья Москвы

 

 

 

 


Мнение. Начало коррекции на рынке жилья Москвы

Коррекция на московском рынке жилья уже началась, утверждает независимый эксперт Алексей Щукин в D`. Застройщики и покупатели у барьера, игра в "кто кого пересмотрит" началась.

Московский рынок недвижимости замер. Аналитики по инерции гонят цены вверх - 0,2-0,4% в неделю. Но это уже не отражает реальности. Сделки не проходят, покупатели не звонят риэлтерам и застройщикам, а заемщики не беспокоят банки. Причина ухода покупателей с рынка - шок от высоких цен на квартиры. Люди не могут переварить эти цифры. Убитая "хрущевка" по 4 тыс. долларов за квадратный метр - уникальное сочетание цены и качества.

"Я ничего не буду покупать по этим ценам, это безумие" - не раз слышал я за последний месяц от потенциальных покупателей. Причем это были люди с деньгами. "На Лазурном берегу за эти деньги можно купить приличный дом, а здесь вот это?"

Спрос резко упал, но это еще не все. Более чем в два раза выросло предложение квартир. Причем среди продавцов много инвесторов, которые бросились фиксировать прибыли, образовавшиеся за счет роста рынка. Продавцы на вторичном рынке забыли об аукционах и уже идут на скидки в 5-7%. В некоторых строительных компаниях объемы сделок упали чуть ли не на порядок. Застройщики цены не опускают, но некоторые стали тайком делать скидки, иногда доходящие до 15%. Есть и такие, которые, оставляя прайс-лист неизменным, удешевляют квартиры за счет внутреннего курса: "у. е." у них это уже не евро, а доллар. При этом впервые за последние полтора года на рынке появились свежие адреса новостроек.

Все это создает у людей новые настроения. Знакомый аналитик "по-доброму" поздравил коллегу, приобретшего квартиру пару месяцев назад: "Поздравляю, купил на пике".

Вообще тема возможного падения цен на рынке - запретная. Застройщики даже само слово "падение" боятся употреблять. Предпочитают в крайнем случае "коррекцию". Игроки рынка тоже опасаются, что рынок перейдет на понижательный тренд. Если цены начнут откатываться, попробуй потом разверни ситуацию: покупатели будут ждать дна.

Очевидно, сейчас пойдет психическая атака на покупателей. Старые лозунги - "Покупай, а то проиграешь", "Московская недвижимость всегда растет", "Через месяц-два начнется очередной рывок цен". Одна издательская группа даже собирает с застройщиков на такой пиар-проект деньги. С каждого всего по 100 тыс. долларов. Обещаются круглые столы и конференции, выступления известных аналитиков и специалистов, а по итогам мероприятий куча публикаций. Некоторые застройщики уже прошли в кассу, и программа закрутилась.

Аргументы в пользу роста стоимости недвижимости хорошо известны. Это высокие цены на нефть и металлы. Рост доходов населения. Сокращение строительства в столице. Развитие ипотеки. Увеличение себестоимости строительства. Уникальное положение Москвы, где сосредоточена вся инфраструктура страны, из-за чего любой уважающий себя житель России прикупает здесь квартирку для себя или детей.

Все правильно, но сейчас эти доводы перекрываются одним - цены превысили планку адекватности. Девяносто процентов в год - это слишком. Реальные доходы не только населения в целом, но и среднего класса серьезно отстали.

Успешный топ-менеджер, получающий вместе с бонусами 7-8 тыс. долларов в месяц, оказывается не бойцом на рынке недвижимости. Через ипотеку он может купить плохонькую "двушку" на юго-западе Москвы. Просмотрев несколько вариантов, он отказывается от идеи покупки. Качество дома и квартиры ужасает. Да и покупка "двушки" не решает его жилищный вопрос: для семьи, да еще с учетом его статуса, это мало и недостойно.

Человек с месячным доходом в 2000 долларов вообще никто на московском рынке. Даже с помощью ипотеки он может рассчитывать только на квартиру в среднем Подмосковье. "Я расслабился по поводу покупки квартиры - это нереально. Сколько бы я ни зарабатывал - три тысячи в месяц или пять - это слишком мало", - услышал я недавно от одного знакомого. У меня нет сомнений в том, что это ситуация ненормальная и даже страшная: молодые, успешные, хорошо зарабатывающие люди не способны приобрести не то что элитное, но и просто пристойное жилье. Высокие цены на недвижимость демотивируют, лишают работу смысла.

Другой аргумент за коррекцию цен - "фактор 2008 года", то есть президентские выборы. Даже если власть будет передаваться в надежные руки и произойдет это очень плавно, все равно инвесторы и покупатели на время затихнут. Так было всегда во время политической нестабильности. Причем тише всех становится элитный рынок: богатые легко переносят место приложения своих капиталов в более спокойные страны. При этом цены на "элитку" могут не падать: просто эти квартиры на время оказываются неликвидными.

Самый интересный вопрос: что дальше? Будут цены падать или нет? Прогноз в сегодняшней ситуации - это гадание на кофейной гуще: слишком много факторов задействовано.

Но если не брать макроэкономику, то в какой-то степени судьба текущего уровня цен на недвижимость будет решаться в поединке покупателей с застройщиками. У кого из них окажутся крепче нервы? Кто кого прожмет? У застройщиков, признаемся, сегодня очень приличный запас прочности. Мелкие компании с рынка в последние годы были вытеснены, а крупные не испытывают недостатка в деньгах. Но как долго они смогут строить без продаж, на накопленные собственные средства и кредиты? Кроме того, увеличение объемов строительства все-таки должно произойти, и держать цены станет сложнее.

И все же, что будет с ценами? Если мои друзья спрашивают, покупать или ждать, то я рекомендую второе. Долгое и существенное падение вряд ли произойдет, но коррекция возможна. Она уже началась.

Алексей Щукин
Источник: Личные Деньги

Источник: http://ners.ru/news/?newsid=4301

 
 

Новые Статьи

 

 

 

Категория: Исследования рынков, Аналитика | Добавил: ddd3d (2007-02-12) | Автор: Dmitry
Просмотров: 1934 | Рейтинг: 0.0 |


 

 
Эффективна я реклама Недвижимость, Строительство



 
Категории каталога
Финансы Инвестиции [25]Недвижимость Обозрения [73]
Законы, Право [60]Исследования рынков, Аналитика [52]
Интересные Новости и Заметки [26]Ипотека-особая папака! [9]

 

Поиск по каталогу

Срочные короткие сообщения

 

 
Друзья сайта
Яндекс.Метрика
Статистика

Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации