НЕДВИЖИМОСТЬ. С ТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

По данным аналитического центра IRN.RU, средняя стоимость столичного жилья в марте составила 4218 долл. за 1 кв. м, а это лишь на восемь долларов отличается от февральского значения. Принимая во внимание неизбежные статистические погрешности расчетов, правильнее было бы говорить, что цены продолжают топтаться на месте. Положительную динамику можно наблюдать в основном по отношению к дорогим квартирам в хороших домах и престижных районах, а недорогое и низкокачественное жилье дешевеет.

Однако отсутствие возобновления роста цен хотя бы на уровне инфляции (около 1 % в месяц) с началом более активного весеннего сезона, а также в условиях ослабления доллара позволяет сделать дополнительные выводы. Совершенно очевидно, речь идет не о сезонном (зимнем) затишье рынка, а о существенной стагнации, наступившей после рекордного скачка цен в 2005 — 2006 годах. В подобных условиях рынку потребуется более продолжительное время для восстановления активности, чем те несколько месяцев, прошедших с конца осени прошлого года. Кроме того, постепенное сползание индекса цен на жилье во второй половине марта служит дополнительным свидетельством того, что застой способен оказаться продолжительным.

Если исходить из аналогий со стагнацией 2004 года, то период нынешней низкой активности московского рынка недвижимости и коррекции стоимости жилья, как и тогда, может продлиться восемь — девять месяцев, то есть до середины лета или начала осени текущего года. Тем не менее сейчас рынок несколько иной, нежели в 2004 году. С одной стороны, ценовой скачок, предшествовавший стагнации, в этот раз был значительнее, чем тогда, да и сегодняшние цены в абсолютном выражении значительно выше. Значит, можно сделать вывод, что продолжительность периода стагнации и величина коррекции цен станут больше. С другой стороны, в нынешних условия рынок поддерживает «ипотечная подушка» — существенный дополнительный спрос, подкрепленный заемными средствами, который и стал одной из главных причин рекордного взлета цен. Остановка роста стоимости столичных квартир осенью 2006 года произошла именно тогда, когда основная часть людей, относящихся к среднему классу, оказалась неспособной приобрести жилье даже с помощью ипотеки. Следовательно, даже незначительная коррекция цен на недвижимость (5–10 %), а также увеличение накоплений потенциальных покупателей и улучшение условий по кредитам позволят гражданам вновь включиться в квартирный марафон, что может привести к постепенной активизации рынка.

В нынешних условиях пока неясно, какие из факторов окажутся сильнее и перетянут чашу весов в свою сторону. По мнению специалистов IRN.RU, постепенную активизацию московского рынка недвижимости, вероятнее всего, следует ожидать во второй половине лета или осенью, вряд ли ранее. В течение данного времени, скорее, сохранятся постепенное сползание цен вниз (особенно на жилье низкого качества) или же их колебание. Более определенно об этом можно будет судить с появлением сколько-нибудь заметных тенденций на рынке.

 

 

Новые Статьи