$WDAY$, 2017-11-21, 6:42 PM

 НЕДВИЖИМОСТЬ.  СТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Начало Каталог статейРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость" · RSS
Меню сайта


Форма входа


Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
 

Блаки, Договоры, расписки

Земельные участки

  (продать\купить)

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Новые фото-объявления

Аналитика Обзоры Полезные статьи по недвижимости

 

Участки 30 соток на Новорижском шоссе!
Земельный участок 11,74 га, Калужская область, 200 км от МКАД




Аренда дачи: на агентство надейся........

 

 

 

 


Вспомним пословицу: готовь сани летом, а телегу зимой. Ее напрямую можно применить к аренде загородной недвижимости. Люди с опытом, заботящиеся о комфортном летнем отдыхе в Подмосковье, начинают заниматься поиском вариантов еще в конце февраля – начале марта. В конце мая интересных предложений на рынке остается совсем немного, но желающих стать дачниками все же не покидает надежда подобрать подходящий по комфорту и финансам загородный дом...
 
Займемся поиском сами
 
Еще в начале марта мои друзья – семейная пара с двумя детьми – решили снять дачу. Хотелось, конечно, им арендовать подешевле – где-то за $500, но готовы были и к $1 000. Лишь бы с удобствами и недалеко от столицы. Они с энтузиазмом принялись за дело, оставив заявки в агентствах, но предложений практически не поступало. Тогда с неменьшим энтузиазмом они стали заниматься поиском самостоятельно. Начали с того, что раскидали свои объявления в Интернете на всех досках «Сдам – сниму». Кроме того, каждый день покупали известную газету с рекламными объявлениями, с карандашом изучали интересующую рубрику и прозванивали. В то же издание планомерно и периодично подавали свое объявление.
В результате в конце апреля им удалось за $1 000 арендовать половину зимнего дома с отдельным входом и удобствами напрямую у владельцев в 15 км от кольцевой дороги столицы по Дмитровскому шоссе. Недалеко – лес, пруд и все прелести летней жизни. Конечно, семье моих друзей пришлось скорректировать свои планы. Рассчитывали на отдельный дом, а сняли – только половину. Но зато сэкономили на комиссионных. Владельцы, как оказалось, в поиске арендаторов шли тем же путем. Звонки в агентство, а в ответ – тишина (арендаторов, якобы, нет), затем – самостоятельная подача рекламы и показы. Оказалось, что заниматься половиной дома, уговаривать арендаторов риэлторские компании просто не захотели. То, что реальный спрос высок, владельцы недвижимости поняли только, когда сами начали заниматься рекламой половины дома.
 
Менее двух тысяч не интересно...
 
Разброс цен на рынке аренды загородной недвижимости сейчас колоссальный. От $300 до $20 000 (а то и до $50 000) в месяц в зависимости от направления, удаленности, удобного подъезда и комфорта обитания. Несмотря на то, что большинство потенциальных арендаторов относятся к среднему классу и готовы выложить за летний отдых от $500 до 2 000 ежемесячно, агентства предпочитают работать с клиентами, которые платят дороже.
«Позицию риэлторов объяснить легко, – считает руководитель отдела загородной недвижимости компании «Лойд – агент» Валерий Черемисов. – С загородной недвижимостью мороки больше, чем с городской. Поездки в область влекут за собой дополнительные транспортные расходы и значительные затраты времени. Риэлторы стремятся работать с заказами, комиссионные по которым адекватны затратам».
Для большинства компаний порог адекватности – $ 2 000 еще и потому, что, начиная именно с этой суммы заметно увеличивается выбор предложений. Заявки потенциальных дачников, рассчитывающих платить меньше, в одних агентствах не принимаются вообще, в других записываются диспетчером и откладываются в сторону как малореальные.
И все же, что делать тем, кто хочет платить за свой летний отдых в Подмосковье меньшие деньги? В коттедж или в домик с сортиром на улице? Сориентируемся, за какую сумму, на какую дачу и по какому направлению сможет претендовать потенциальный дачник.
 
Вот подешевле
 
Как уверяют риэлторы, в 100 км от столицы дешевле $300 в месяц невозможно арендовать даже домик – развалюху без всяких удобств на заросших шести сотках. В среднем, дача в садовом товариществе или деревне без отопления, с летним водопроводом, электричеством и привозным газом в баллонах в радиусе от 50 км от кольцевой дороги обойдется арендатору в $500 –700 в месяц.
 
Подороже
 
За сумму от $1 000 до 3 000 можно арендовать дом в радиусе от 20 до 50 км от МКАД по престижным экологически чистым направлениям на юго-западе и севере области. Эти направления и именно эта удаленность пользуются наибольшим спросом среди людей, причисляющих себя к среднему классу. Эксперты считают, что не ближе, чем в радиусе удаленности 20 км от МКАД, где-нибудь в лесу, можно вдыхать полной грудью свежий, неотравленный выхлопными столичными газами воздух. С другой стороны, эта удаленность позволяет людям, имеющим машину, перевезти семью на лето за город, а самим добираться на работу, не выбиваясь из привычного графика жизни. Естественно, если за аренду платятся тысячи, то сдаваемый дом должен быть теплым, с проведенной канализацией и водоснабжением.
 
Дворец с золотыми рыбками
 
От $3 000 и выше можно арендовать дом даже по самому престижному Рублево-Успенскому шоссе.
Верхняя граница загородной недвижимости, сдаваемой в аренду, весьма условна. Например, за $20 000 может предлагаться коттедж общей площадью не менее 1 000 кв. м, на участке 20 – 25 соток, с отличной отделкой, мебелью, гаражом на несколько машин и обязательно с охраной. Естественно, что находиться он должен на Рублевке, Новой Риге, Волоколамке, Минке или Дмитровке совсем недалеко от кольцевой дороги, но в экологически чистом месте.
 
А кому Нижегородское и Новорязанка?..
 
Есть направления – лидеры по престижности и спросу, есть и аутсйдеры. Наименьшим спросом пользуются Нижегородское и Новорязанское шоссе. Но невысокий спрос к этим направлениям сегодня специалисты объясняют вовсе не экологией. И по Нижегородскому, и по Новорязанскому направлениям можно арендовать домик в садовом товариществе, утопающем в зелени, старый дом в известном дачном месте и даже коттедж в новом поселке. Поэтому дачные перспективы у этих направлений есть. Но сегодня дачников, желающих снять по этим направлениям дом, отпугивают узкие дороги, бесконечные пробки на выезде из Москвы, значительно осложняющие проживание на природе даже в 10 – 15 км от столицы...
 
Как вариант – бывшие государственные дачи...
 
Загородную недвижимость можно снять не у частного лица, а у организации. Раньше это были так называемые государственные дачи. Сейчас большинство из них находится на балансе какого-нибудь ООО и ждет, когда территорию продадут под коттеджную застройку.
В прошлом году такую дачку арендовала моя семья. Обслуживающий персонал до сих пор вспоминает, как двадцать лет назад в клуб, расположенный на территории, приезжали все звезды нашей эстрады. В столовой готовились изысканные по тем временам блюда.
Сейчас такие дачки, как правило, для арендаторов непривередливых. У такого отдыха есть свои плюсы и минусы. Основной плюс в том, что, как правило, такие дачи расположены в прекрасных живописных уголках Подмосковья недалеко от столицы. До сих пор они охраняются, так что краж, неприятных криминальных происшествий, а также чужаков на территории можно не опасаться. Минусы – в бытовых условиях. Сортиры и вода на улице. Правда, централизованно работает душ, на территории есть медпункт и магазины.
Аренда отапливаемых бревенчатых домиков без удобств – от $300 до 400. Небольшая разница в цене объясняется размером и состоянием домиков. О том, что бывшие государственные дачи сейчас сдаются в аренду всем желающим, знают немногие. Как правило, организации-владельцы в рекламе не нуждаются. Ведь у них каждый год отдыхают почти одни и те же люди. Например, соседи, с которыми мы прожили рядом прошлое лето, уже десять лет подряд выбирают для себя отдых на этой даче. Считают его недорогим и приемлемым по комфортности. Информация о подобных дачах передается «народным радио» – от знакомых к знакомым.
Обращаться в агентство, сидеть в Интернете, с карандашом в руке штудировать рекламные объявления или ежедневно размещать свои, – все пути поиска хороши, был бы результат. А для того, чтобы он был, чтобы расширить себе выбор в поисках дачи, как и в любом деле, надо идти разными путями. И тогда удастся подобрать именно тот домик, в котором хочется провести грядущее лето.
Источник: ГЛН


Другие материалы по теме
 
 

Новые Статьи

 

 

 

Категория: Купить / продать дом, коттедж, дачу | Добавил: zemli (2007-04-21)
Просмотров: 8531 | Рейтинг: 0.0 |


 

 
Эффективна я реклама Недвижимость, Строительство



 
Категории каталога
Купить / продать землю, участок [30]Купить / продать дом, коттедж, дачу [26]
Купить / продать квартиру [12]Коммерческая недвижимость [4]
Аренда земли жилья: сдать / снять [2]Оценка недвижимости [7]

 

Поиск по каталогу

Срочные короткие сообщения

 

 
Друзья сайта
Яндекс.Метрика
Статистика

Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации