$WDAY$, 2017-11-21, 6:50 PM

 НЕДВИЖИМОСТЬ.  СТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Начало Каталог статейРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость" · RSS
Меню сайта


Форма входа


Наш опрос
Какой посковик лучше ищет недвижимость?
Всего ответов: 980
 

Блаки, Договоры, расписки

Земельные участки

  (продать\купить)

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Новые фото-объявления

Аналитика Обзоры Полезные статьи по недвижимости

 

Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!
Земельный участок на границе национального парка "УГРА" 9,92 га: лес, река Шаня




Перспективы недвижимости бизнес-класса

 

 

 

 


С ростом благосостояния столичных жителей на московском рынке недвижимости большой популярностью стали пользоваться дома, относимые риэлторами к бизнес-классу - они значительно комфортабельнее, чем жилье эконом-класса, но в то же время уступают по цене элитной недвижимости, что делает квартиры в них более доступными для среднего класса. По оценкам экспертов, на долю бизнес-класса приходится сейчас значительный процент столичных новостроек, и цифра эта уменьшаться не будет. Рост цен в сегменте также продолжится.

Такие разные квартиры

Традиционно на столичном рынке недвижимости выделяют три основные категории жилой недвижимости: элитная недвижимость, бизнес- и эконом-класс (типовой жилье). Хотя, напомним, единой и общепризнанной классификации на рынке нет, что вызывает целый ряд проблем, в том числе и у покупателей недвижимости, которых порой осознанно вводят в заблуждение.

Но все же выделить из всего объема предложения жилья объекты бизнес-класса вполне возможно."К домам бизнес-класса предъявляются вполне конкретные требования. Объект, построенный по индивидуальному проекту, обычно имеет подземный паркинг под домом или во дворе, стоит на огороженной территории, на которой действует система разграничения доступа. Квартиры представлены свободной планировки, чтобы покупатели могли организовать жилое пространство по своему вкусу", - рассказывает руководитель направления новостроек ЗАО "Корпорация МИАН" Олег Коленьков.

Существует даже некое подобие классификации, точнее набора критериев, по которым тот или иной объект можно отнести к бизнес-классу. В соответствии с этой классификацией к бизнес-классу относятся лучшие кирпичные дома советского времени, качественные кирпичные дома, построенные после 1990 г., качественные современные монолитно-кирпичные дома.

Следует отметить, что преобладают в этом сегменте рынка все же новостройки, причем обладающие определенным набором характеристик. "Как правило, бизнес класс - это многоквартирные дома (количество квартир более 50, а в новых объектах количество квартир доходит до 500), построенные по индивидуальным проектам. Жилые комплексы бизнес-класса имеют эффектный архитектурный облик, развитую инфраструктуру и расположены либо в относительном центре, либо в традиционно престижном районе, не в центре, но, например, в юго-западном округе, хотя встречаются примеры развития жилья в далеко не престижном районе и в значительном отдалении от центра", - полагает директор по маркетингу Группы Компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов. А по словам директора управления маркетинга компании "Домострой" Елены Комовой, жилая недвижимость бизнес-класса - это, прежде всего, место проживания самого бизнес-класса: "Таковым являются и многоквартирные дома, где важную роль играет месторасположение, инфраструктура и тип дом, и таунхаусы, и загородные дома".

Однако, по мнению некоторых экспертов, рынок жилья бизнес-класса пока еще испытывает некоторые проблемы. В частности, по словам генерального директора Маркетинговой Группы БЕШ Оксаны Крыминой, покупатель, приобретая жилье бизнес-класса рассчитывает на высочайшее качество строительства и прочих важных для комфорта параметров, которые, однако, не всегда соблюдаются: "В реальности иногда страдает даже качество строительных и отделочных работ при возведении элитной недвижимости, а в сегменте бизнес-класса далеко не редкость, хотя назвать это явление тенденцией рынка было бы некорректно". Но, продолжает Оксана Крымина, иногда даже в качественно построенных домах застройщиком недооценена роль профессиональной эксплуатации здания, вследствие чего объект несколько теряет ценность, и у будущих жильцов в связи с этим возникают некоторые неудобства.

Естественно, бизнес-класс значительно превосходит по качеству и комфорту проживания объекты эконом-класса и типовое жилье. Потенциальный спрос на качественные дома так же имеется. "Сегодня все стремятся жить в качественных и безопасных, как с технологической так и с юридической точки зрения объектах, с наличием необходимых объектов инфраструктуры", - говорит Тимербулатов. "Люди выбирают объекты, идеальные по соотношению цена-качество. В новостройках бизнес-класса качество самих квартир сейчас практически во всех случаях поднято на новый, более высокий уровень", - соглашается Коленьков.

Цена имеет значение - кто он покупатель бизнес-класса?

Но и цены на жилье бизнес-класса отличаются от эконома в разы. Так, по оценке Олега Коленькова, квадратный метр в квартирах бизнес-класса оценивается от $2000 до 3000, а Тимербулатов полагает, что стоимость жилья бизнес-класса сегодня на рынке составляет от 1500 у. е. за 1кв. м. на начальной стадии строительства и до 3.500 в случае приобретения готовой квартиры. По данным пресс-секретаря компании "С-Холдинг" Оксаны Басовой, средняя цена по бизнес-классу составила 1827$.

"При нынешних ценах на столичную недвижимость позволить себе купить квартиру даже в эконом-классе в Москве могут вообще только люди с доходом выше среднего, не говоря уже про бизнес-класс, который стоит значительно дороже. А поскольку ожидать снижения цен или активизации применения ипотечных схем не приходится, то и о доступном жилье лучше помолчать. А жилье бизнес-класса могут покупать только сверхобеспеченные люди, но так, в сущности, и должно быть, пока в стране не сформирует нормальный средний класс", - напоминает источник в одной из компаний. Что же касается самих покупателей недвижимости бизнес-класса, то мнения опрошенных риэлторов в целом сходятся и отличаются лишь в деталях. "Сегодня это довольно обширный пласт покупателей, который значительно расширился за последнее время. В целом, покупателей жилья бизнес-класса можно разделить на 2 группы: приезжие из регионов и москвичи и жители Подмосковья. Последние зачастую уже имеют квартиры, которые используют для осуществления сделок с целью улучшения своих жилищных условий", - говорит Олег Коленьков. Кроме того, по его словам, дома этого уровня привлекают и бизнесменов, которые приобретают квартиры с целью перепродажи или, что сегодня встречается гораздо чаще, дальнейшей сдачи в аренду. "Для любой из этих категорий будет характерным уровень доходов выше среднего, что дает им возможность приобрести квартиру бизнес-класса с зачетом собственного жилья либо используя программы ипотечного кредитования", - резюмирует Коленьков. "Покупателями жилья бизнес-класса являются топ-менеджеры среднего бизнеса, предприниматели, причем около 60% из них - не коренные москвичи", - отмечает важную особенность Елена Комова.

Что же касается объемов рынка, то тут единства аналитиков нет, что связано с различными представлениями на рынке о том, какое жилье все-таки считать бизнес-классом. "Годовой объем сегмента жилья бизнес-класса на рынка московских новостроек составляет чуть менее 2 млн. кв. м (имеются в виду объекты, позиционируемые самими застройщиками, как бизнес-класс - прим. авт.)", - говорит Тимербулатов. "Доля жилья бизнес- класса составила около 25% (от всего коммерческого жилья)", - считает Комова. Но в целом все равно ясно, что процент этот немаленький и количество объектов бизнес-класса будет расти в связи с хоть и медленным, но все же ростом благосостояния населения.

"Рынок будет устойчиво расти. Вряд ли можно прогнозировать взрывы и скачки, но от 0,2 до 2% положительный ценовой тренд точно будет", - полагает Оксана Басова. "Основная тенденция для объектов бизнес-класса устойчивый спрос, повышенные требования к качеству строительства и соблюдению сроков строительства", - добавляет Елена Комова.

По материалам: Личные деньги



Другие материалы по теме
 
 

Новые Статьи

 

 

 

Категория: Коммерческая недвижимость | Добавил: zemli (2007-03-13)
Просмотров: 5179 | Рейтинг: 0.0 |


 

 
Эффективна я реклама Недвижимость, Строительство



 
Категории каталога
Купить / продать землю, участок [30]Купить / продать дом, коттедж, дачу [26]
Купить / продать квартиру [12]Коммерческая недвижимость [4]
Аренда земли жилья: сдать / снять [2]Оценка недвижимости [7]

 

Поиск по каталогу

Срочные короткие сообщения

 

 
Друзья сайта
Яндекс.Метрика
Статистика

Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации