НЕДВИЖИМОСТЬ.  СТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Если ранее, среди покупателей сельхозугодий доминировали фермеры и крестьяне, то теперь все большее значение приобретают инвесторы, предпочитающие извлекать пользу из сельскохозяйственной земли путем ее перепродажи, а не сельскохозяйственной обработки. Подобное наиболее ярко выражено в окрестностях ирландского Дублина, где стремительно растет количество собственников приобретающих фермы для "сельского образа жизни", а не для занятия сельским хозяйством. Об этом свидетельствует компания Savills.
Между тем, выгодность данного мероприятия легко объясняется спецификой ирландского земельного рынка являющегося наиболее дорогим в Мире. С 1999 по 2006 год стоимость гектара земли сельскохозяйственного назначения выросла в стране со средних €10 000 до €55 000. Ирландская пашня стоит в 4 раза дороже британской и в 10 раз больше французской земли. На фоне этого, наиболее дешевая земля располагается в Бразилии, где стоимость 1 га земли может достигать всего €350. Для сравнения: аналогичная площадь в США оценивается в среднем от $2,500 до $6200.
Вместе с тем, земля в отличии от недвижимости продается значительно реже, вследствие чего обороты национальных рынков земли довольно скромны. Так, в Ирландии ежегодно продается около 0.2% всего земельного фонда страны, во Франции данный показатель составляет 1.4%, а в Англии 0.6% в год.
Не удивительно, что при таких темпах в Ирландии каждый земельный участок перепродается в среднем раз в 555 лет в то время как французский надел меняет своего собственника раз в семь десятилетий!
Меняющаяся структура покупателей обуславливает изменение механизма ценообразования. Если ранее основной определяющей стоимости сельскохозяйственной земли являлся доход фермера, способного за счет своих средств приобрести надел, то теперь значение данного фактора снижается. Так, в Великобритании средняя стоимость пахотных угодий сейчас выше чем в середине 90-х годов, когда национальные фермеры обладали большим доходом, чем в настоящий момент. На фоне этого еще сохраняют свое значение такие ценообразующие факторы как плотность населения, оборот земельного рыка и предложение на нем, инфраструктура, культурные и социальные аспекты, законодательство, структура сельскохозяйственного производства, политическая стабильность и т.д. Своеобразная классификация основных мировых рынков сельскохозяйственной земли представлена в отчете компания Savills от июля 2008 года.

Источник: http://www.pro-n.ru