$WDAY$, 2019-06-17, 6:34 PM

 НЕДВИЖИМОСТЬ.  СТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Начало Каталог статейРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость" · RSS
Меню сайта


Форма входа


Наш опрос
Какой посковик лучше ищет недвижимость?
Всего ответов: 981
 

Блаки, Договоры, расписки

Земельные участки

  (продать\купить)

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Новые фото-объявления

Аналитика Обзоры Полезные статьи по недвижимости

 

Участки 30 соток на Новорижском шоссе!
Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!




Доллар падает.. а недвижимость?

 

 

 

 



Загородный коттедж, земельный участок или квартира?

Для частного инвестора вопрос о том куда выгоднее вложить деньги – главный. Выбрать для инвестиций валютный рынок или рынок недвижимости.. а может и тот и другой? Проследим некоторые наблюдения за взаимосвязями этих инвестиционных инструментов.

Небольшой прогноз цен на недвижимость

Для частного инвестора вопрос о том куда выгоднее вложить деньги – главный. Выбрать для инвестиций валютный рынок или рынок недвижимости.. а может и тот и другой? Проследим некоторые наблюдения за взаимосвязями этих инвестиционных инструментов.

Естественно самым простым способом инвестирования является валютная сделка, или попросту вложения в валюту. Однако события недавних лет на фондовом и валютном рынках обрушили мечту о беззаботных инвестициях в валюту.

Одним из приоритетных рынков инвестирования стал рынок недвижимости. Доходы здесь в последние 5-6 лет практически гарантированы.Однако все чаще мы слышим о крахе цен. Зачастую звучит и странная мотивация краха – дескать доллар падает. Попробуем рассмотреть эту взаимосвязь вкратце.

Во первых станем оперировать двумя общими категориями недвижимости, обобщим ситуацию так сказать.

  • Первая – это объекты недвижимости виде реальных построек : дома дачи коттеджи квартиры…
  • Вторая – это собственно то начем все это стоит - земля, земельные участки.

Такая классификация (по мнению автора) удобна для понимания основы или природы процесса формирования цен на недвижимость. К тому же , нетрудно видеть, что эти две категории охватывают до 90% всех видов недвижимого имущества.

Как то сложилось, что 90% цен на недвижимость привязаны к иностранной валюте, хотя по сути, перевод цен в рублевую зону безболезнен и объективно выгоден. Чаще всего такой вид цен можно связать с менталитетом и стереотипом продавца. Мы слишком долго все мерили в долларах. Гипотетически можно постараться нагородить всяких взаимосвязей между долларом и квартирами, на как показывает практика все это искусственно и не отражает истинной природы этого процесса. Заметим, что рост цен на квартиры в Москве был довольно крут в долларах и намного менее значителен в рублях. Дело в том что инвестор вкладывая деньги в долларах стремится извлекать долларовую прибыль, получая прибыль в рублях, он почти гарантирует свой процент дохода и менее зависит от инфляции валюты. Производится ,по сути, одновременный беспроцентный обмен валют и инвестирование.

Итак, что же случится с ценой на недвижимость, при колебаниях доллара?

Скорее всего, в первый момент времени, цена на квартиры и землю станет расти. Это обусловлено тем что: во первых процент от инвестирования в доллар падает и продавец стремится это компенсировать.

Во вторых инвестиции в недвижимость привлекут еще большую денежную массу из за более высокой надежности.

Однако как все мы понимаем, есть понятие и покупательской способности. Другими словами инвестиция хороша если она работает в установленные сроки.

Вот тут то и начинаются проблемы в оценке и формировании спроса. Не секрет что квартиры в Москве баснословно дороги. Но это ведь рыночная цена -значит спрос превышает предложение. Коренной «среднестатистический» москвич на сегодня может рассчитывать на три вещи:

*Муниципальная очередь

*Собственные доходы

*Социальные гарантии (пока слабые)

Средний доход человека ставит его в положение: «нет выбора». Или это кредиты и долги, или милости просим за город. Вследствие этого спрос на квартиры в Москве значительно замедлился. Конечно, он не остановится, но и зашкаливать уже вряд ли будет. И связано это с тем, что покупательская способность регионов, поставляющих новых инвесторов, так же не резиновая. Кроме того следует учесть, что региональные рынки так же стремительно развиваются.

Вывод: обвал цен на квартиры вряд ли состоится (пока), а вот стабилизация на этом этапе просто неизбежна. Добавит стабильности и то что инвесторы станут потихоньку оттягивать финансы с рынка купли-продажи квартир, не приносящего уже тех доходов как ранее. «Оттягивать» - значит не покидать рынок совсем, а лишь сокращение финансирования.

Видно, что величина покупательской способности и действия правительства, обязательно ограничат темпы роста на квартиры и дома.

Но , все таки наступит и третий этап – кратковременный скачек вверх. Этот скачек обусловит неизбежный рост цен на землю.

Купить квартиру или землю?

Несмотря на то, что цены на землю стремительно растут, этот рост вряд ли замедлится. Ведь совершенно ясно, что построить дом можно всегда , а вот купить участок под строительство-это большой вопрос. Другими словами – объект недвижимости в категории строений - вторичен по своей сути. Его просто нет в природе, если нет возможности купить земельный участок.

Массовое подорожание земли потащит за собой и дома, дачи. коттеджи. Прежде всего, из-за роста себестоимости строительства. Рост цен на землю может принести убытки или снижение прибыли для строительных компаний. Оно и понятно: себестоимость растет, а покупательская способность стоит на месте.

Говорят, что цены на земельные участки Подмосковья сильно завышены. Возможно в некоторых местах это и так. Но такие места ( или элитные направления) вряд ли можно считать надежной и долгосрочной инвестицией. Престижность переменчива: вчера –Рублевка, сегодня новая Рига…

Можно уверенно сказать, что цена по всем направлениям Подмосковья будет расти. Одни направления будут догонять другие.

А причем тут доллар? А притом , что этот рост будет тем стремительнее, чем резче будет падение или флуктуации иностранной валюты. Отметим что пока риэлторы имеют дело с покупками усадеб дач …однако земля обязательно должна рассматриваться и как средство производства.

Обобщим сказанное в контексте долларового изменения. Рынку недвижимости нельзя приписывать однородные изменения. Уже сегодня видно, что продажа квартир и коммерческой недвижимости - это одно, а продажа земельных участков - это совсем другое. Эти категории конечно напрямую связаны, но следствия этих связей зачастую противоположны.

Далее: ясно, что долларовые цены на квартиры и прочие строения могут менять только из за изменений в себестоимости проектов, и будут мало обусловлены инвестиционным портфелем.

И главное: Обвал цен возможен, но только в крупных мегаполисах, на квартирном рынке, и пока только временный. Он обязательно компенсируется в будущем, однако убыток при этом все же возможен, придется потерпеть несколько лет пока планки цен выйдут прежние уровни.

Общий вывод: поскольку земельные участки будут стабильно расти в цене, причем регионы будут быстрее догонять центры, этот вид инвестирования станет основным на рынке.

Специально для Землемер.Инфо « Я - Пресс»

Гиперссылка при копировании на Землемер.Инфо - Обязательна!

Другие материалы по теме


Источник: http://www.zemlemer.info

 
 

Новые Статьи

 

 

 

Категория: Финансы Инвестиции | Добавил: zemli (2007-03-17) | Автор: user
Просмотров: 8405 | Рейтинг: 0.0 |


 

 
Эффективна я реклама Недвижимость, Строительство



 
Категории каталога
Финансы Инвестиции [25]Недвижимость Обозрения [73]
Законы, Право [60]Исследования рынков, Аналитика [52]
Интересные Новости и Заметки [26]Ипотека-особая папака! [9]

 

Поиск по каталогу

Срочные короткие сообщения

 

 
Друзья сайта
Яндекс.Метрика
Статистика

Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации