$WDAY$, 2019-09-23, 3:44 AM

 НЕДВИЖИМОСТЬ.  СТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Начало Каталог статейРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость" · RSS
Меню сайта


Форма входа


Наш опрос
Какой посковик лучше ищет недвижимость?
Всего ответов: 981
 

Блаки, Договоры, расписки

Земельные участки

  (продать\купить)

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Новые фото-объявления

Аналитика Обзоры Полезные статьи по недвижимости

 

Участок 6.3 га 90 км от МКАД, Ярославское ш.
Земельный участок 11,74 га, Калужская область, 200 км от МКАД




Роснедвижимость оценила все земли страны

 

 

 

 


Суммарная кадастровая стоимость всех земель России составляет 23,6 трлн руб., посчитала Роснедвижимость. Это не фиксированная раз и навсегда величина. “Законодательством предусмотрена возможность актуализировать результаты оценки: не чаще чем раз в три года и не реже чем раз в пять лет [в зависимости от темпа роста цен на нее]”, — цитирует “Интерфакс” интервью руководителя агентства Михаила Мишустина “Российской газете”, публикуемое сегодня.

Земельный кадастр еще не готов, а выяснить стоимость земли позволило завершение работы по разделению России на оценочные районы, объясняет чиновник Минэкономразвития. Кадастровая стоимость зависит от географии участка, а также от категории земли, к которой он относится. “Формирование кадастра — процесс бесконечный, он пополняется по мере обращений [собственников], но эти данные позволяют сделать приблизительные расчеты”, — отмечает чиновник. Погрешность в ней, безусловно, есть, поскольку кадастровая стоимость основана на массовой оценке, добавляет он.

“23,6 трлн руб. — маловато будет”, — считает экономист банка “Траст” Евгений Надоршин. В 2005 г., по данным Росстата, ВВП России был немногим меньше — 21,598 трлн руб., а в этом году, по расчетам Надоршина, достигнет 27 трлн руб.

В США ВВП в 2005 г. составил $12,6 трлн, а кадастровая стоимость земли, по данным Всемирного банка, — $33 трлн. В Австралии соотношение примерно такое же: ВВП — $384 млрд, а кадастровая стоимость — $1,1 трлн. Во Франции при ВВП в $1,7 трлн земля стоит $3,6 трлн.

Оценка стоимости земли нужна, ведь она может служить залогом, но бедные страны слишком мало им пользуются, писал в книге “Загадка капитала” экономист Эрнандо де Сото. Чем выше стоимость земли, тем лучше, ведь тем выгоднее ее использовать как залог и развивать экономику, считает ректор Российской экономической школы Сергей Гуриев. Но если земля стоит слишком дорого, а ВВП небольшой, значит, государство не использует всех возможностей развития экономики, добавляет он. “В принципе, земля — это фиксированный фактор и производства, и чем богаче экономика, тем она дороже”, — заключает Гуриев.

Цифра, выведенная Роснедвижимостью, совершенно ничего не показывает: настоящая цена земли может быть как выше, так и ниже, уверены эксперты. Соотношение кадастровой и рыночной стоимости может отличаться в разы даже для соседних участков, говорит партнер юркомпании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Виталий Можаровский. “Взять, например, два участка одинаковой площади в одном районе, одной категории, но один — в первой линии от шоссе, а второй — дальше: цена будет отличаться раза в два в пользу первого”, — рассказывает юрист. Кадастровая стоимость, как правило, выше рыночной цены — не зря же в законопроекте о выкупе земли под промышленными предприятиями, который сейчас рассматривается в Госдуме, ставка выкупа в среднем по стране составляет всего 2,5% от кадастровой стоимости, а в Москве и Петербурге — 20%, говорит Можаровский. Во всяком случае, на недвижимость рыночная цена выше кадастровой, ведь она формируется в зависимости от спроса и предложения, а кадастровая — исходя из затрат на строительство, спорит юрист компании “Иванян и партнеры” Юлия Бахарева.

Есть большая разница между регионами, соглашаются оба эксперта. В Москве, Петербурге, Краснодарском крае рыночная стоимость превышает кадастровую, а где-нибудь на Ямале — наоборот, считает Бахарева.

У огромной части территории России — лесов, воды, вечной мерзлоты — вообще нет никакой рыночной стоимости, напоминает Можаровский. Те участки, которые могут быть в обороте, стоят треть или — максимум — половину от оценки, данной Роснедвижимостью, полагает Можаровский. А по мнению Бахаревой, это можно будет понять лет через 15-20, когда вся возможная земля станет предметом для сделок.

Население уменьшается
За январь — сентябрь население России уменьшилось на 438 900 человек, или на 0,39%, сообщил Росстат, — к 1 октября оно составляло 142,3 млн человек. Естественная убыль населения (разница между рождениями и смертями) уменьшилась по сравнению с соответствующим периодом 2005 г. на 95 400 человек, а увеличившийся миграционный прирост компенсировал убыль на 17,8%.


Александра Петрачкова, Мария Галицких Ведомости


Источник: http://www.vedomosti.ru/

 
 

Новые Статьи

 

 

 

Категория: Недвижимость Обозрения | Добавил: zemli (2007-01-06) | Автор: Александра Петрачкова
Просмотров: 2228 | Рейтинг: 0.0 |


 

 
Эффективна я реклама Недвижимость, Строительство



 
Категории каталога
Финансы Инвестиции [25]Недвижимость Обозрения [73]
Законы, Право [60]Исследования рынков, Аналитика [52]
Интересные Новости и Заметки [26]Ипотека-особая папака! [9]

 

Поиск по каталогу

Срочные короткие сообщения

 

 
Друзья сайта
Яндекс.Метрика
Статистика

Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации