$WDAY$, 2017-11-19, 2:22 AM

 НЕДВИЖИМОСТЬ.  СТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Начало Каталог статейРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость" · RSS
Меню сайта


Форма входа


Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
 

Блаки, Договоры, расписки

Земельные участки

  (продать\купить)

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Новые фото-объявления

Аналитика Обзоры Полезные статьи по недвижимости

 

Земельный участок 11,74 га, Калужская область, 200 км от МКАД
Участок ИЖС рядом с Истринским водохранилищем!




Продажа земли и Нац-Проекты ... конфликт с одним неизвестным.

 

 

 

 



  • Случилось так, что страна наша начала свой путь к успеху. Случилось это неожиданно, но чувства национальной гордости и уверенности в светлом будущем взяли свое, и теперь мне кажется что так было всегда. Руководство страны вроде бы стало чтить закон и конституцию в частности.... Введены в действие множество важнейших нац-проектов: реформа АПК и Малоэтажное доступное жилье... Все бы ничего, но вот  возникает вопрос: "а будет ли руководство страны чтить закон неукоснительно, даже в ущерб скорости развития нац-проектам?

Продажа земли и Нац. Проекты...конфликт с одним неизвестным.

АПК - есть , а земли нет?

Развитие сельского хозяйства задача наиважнейшая. Это понятно без пояснений. Но вот оказалось что развивать АПК просто уже негде! Что бы фермеры смогли работать им нужна земля. купить ее можно , но по рыночным ценам, а они кусаются. Можно выдавать им кредиты (что и делается) но для этого необходимо чтобы на рынке было достаточно предложения, а вот этого как раз уже и не хватает. Более того, земля сегодня самый выгодный объект инвестирования, и естественно, никто за бесценок ее отдавать не будет.

Региональные власти могли бы пойти на встречу фермерам, но и у них лишней земли просто нет. в период приватизации . все земли колхозов были поделены на паи, а это означает что большая часть земли находится в частных руках. И при этоом не важно выделены ли эти участки на местности или это общедолевая собственность. Важно только то, что эта земля не принадлежит властям - она частная. Решение этого вопроса можно было бы найти просто и быстро, но мешает.... другой нац-проект!

Так что делать то : Коттеджи или КФХ?

Если у региона (или района) есть сельхоз-земля, то у роководства области встает вопрос: отдать ее под малоэтажку или развивать фермерство. Но и тот и другой нац-проект нужно выполнять, а о выполнении докладывать... Что делать? А точнее где приоритеты расставить. Ну допустим . что руковдство области оказалось мудрым, и приоритеты расставило верно. Но тогда буквально через год они завалят другой нац-проект. Под его реализацию просто нехватит резервных земель!

А как законно решить?

Почему то нас - людей инвестирующих в землю - не смущает тот факт. что под строительство коттеджей в программе о малоэтажной застройке, земля выделяется из категории сельхоз угодий. И это при том что, инвестор зачастую тратит огромные средства и время, на то что бы изменить категорию земель и начать строить коттеджный поселок. Законно ли действие государства в этом случае? И почему ему можно, а нам нельзя? Это первое...

Второе... А как собирается решать правительство проблему нехватки земель под АПК? Ведь поскольку большинство участков находится в частных руках, то придется договариваться с собственниками ...или решать вопрос с собственностью! А это плохо и похоже на коллективизацию...

При строительстве объектов в Сочи, вопрос решался довольно мутно. Стране нужна земля, и ее выкупали (или отнимали?) по некой установленной цене. Это странно, т.к не понятно насколько эта цена согласовывалась с рыночной. И  самое главное, что расставание с частной собственностью у нас может быть добровольно принудительным, а какая же это тогда частная собственность, и где наша конституция? Однако клеветать не станем, тк вопросами ценообразования в Сочи мы специально не занимались, и поскольку возмущений граждан нет, то возможно там все прошло по справедливости.

Вернемся к нашей теме. Просто не совсе понятно, как господин Медведев, человек весьма умный и опытный, запустил реализацию этих проектов не учитывая , резервы запасов земельных участков. Напрашивается вывод: - все ходы просчитаны заранее. Значит правительство знает как оно решит вопросы с собственниками. Надеюсь , что предложенная ими цена будет близка к рыночной... Однако уже сейчас в новостях промелькнуло сообщение о том, что правительство намерено бороться со спекуляцией на рынке земли.

Спекулянт или Инвестор?

Во всем мире, спекулянт - это инвестор! И только у нас это слово негативного значения... Рантье - это своего рода золотой фонд того же сельского хозяйства. Именно рантье способны четко регулировать и цены на землю и ее оборот. государство же должно лишь блюсти законность этих сделок. Рейдерство - не законно... Возможно и так. Но если участки и массивы выкуплены по закону, если заводы и колхозы имеют честного приобретателя, пусть даже спекулянта - это что, плохо? К тому же мы знаем, что зачастую рейдерство возникает там, где уже есть нарушения закона - рейдеры лишь подливают масла в огонь и завершают начатое другими.

Не все так мрачно

На самом деле, не все так мрачно как я нарисовал. Это я сделал намеренно, дабы привлечь внимание к проблеме. Конечно, решение этих ситуаций возможно в рамках закона и конституции, но гарантом  этого может быть только вменяемое и здравомыслящее, соблюдающее закон руководство страны. Это значит, что второй тур выборов, будет не менее важным чем первый декабрский.

Ключ к решению задачи заложен уже сейчас - это земельная ипотека. Именно этот механизм будет способен сгладить все острые углы и шероховатости в отношениях государства и собственников. Кредиты и привлечение новой рабочей силы в АПК, а также развитие цивилизованного механизма аренды земельных участков -  снимет эту головную боль. Важно лишь одно: чтобы власть соблюдала закон и конституци так же , как и наш действующий президент.




Другие материалы по теме
 
 

Новые Статьи

 

 

 

Категория: Недвижимость Обозрения | Добавил: zemli (2008-01-07) | Автор: user
Просмотров: 4075 | Рейтинг: 0.0 |


 

 
Эффективна я реклама Недвижимость, Строительство



 
Категории каталога
Финансы Инвестиции [25]Недвижимость Обозрения [73]
Законы, Право [60]Исследования рынков, Аналитика [52]
Интересные Новости и Заметки [26]Ипотека-особая папака! [9]

 

Поиск по каталогу

Срочные короткие сообщения

 

 
Друзья сайта
Яндекс.Метрика
Статистика

Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации