$WDAY$, 2019-06-17, 6:40 PM

 НЕДВИЖИМОСТЬ.  СТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Начало Каталог статейРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость" · RSS
Меню сайта


Форма входа


Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
 

Блаки, Договоры, расписки

Земельные участки

  (продать\купить)

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Новые фото-объявления

Аналитика Обзоры Полезные статьи по недвижимости

 

Участок 6.3 га 90 км от МКАД, Ярославское ш.
Земельный участок 11,74 га, Калужская область, 200 км от МКАД




Загородный рынок. Итоги 2007, перспективы 2008 и общие тенденции.

 

 

 

 


Риелторы со стажем, отметив некоторое снижение покупательской активности в этом году, говорят, что качественный продукт, заявленный по адекватной цене, был востребован и всегда находил своего покупателя.

 
Границы рынка отодвигаются от столицы. За хорошим предложением покупатель готов ехать все дальше от МКАД. Несмотря на то что год был не самый активный по уровню спроса, цены на загородку не падают. Эта ситуация наблюдается во всех классах и объясняется повышением популярности жизни за чертой мегаполиса. Многие эксперты согласны: мода на свой дом будет только утверждать свои позиции.
   
Ряд девелоперов заявили о намерении заняться строительством сетевых поселков, и в 2008 году начнут воплощать свои идеи. Так, «Норд Капитал» совместно со строительной компанией «Русстройтрест» до 2012 года планирует возвести в Подмосковье шесть — девять поселков экономкласса, которые войдут в сети «Изюм» и «Сибарит». «В недорогом сегменте этот подход абсолютно оправдан, так как отработанные технологии позволят значительно сэкономить на масштабах, что, в свою очередь, снизит себестоимость», — говорят в «Терре». Высокий спрос на такую недвижимость делает вполне правдоподобным прогноз компании по поводу будущего увеличения цен. Если в среднем по рынку рост может составить 25%, то в экономклассе — до 40%. Как отмечают в компании «Ком-Стрин», высокая себестоимость загородного жилья тормозит активное строительство достойных поселков для постоянного проживания в экономклассе. Развитие этого рынка возможно только при условии применения новых технологий быстрого возведения.
  
Среди новых тенденций 2007 года эксперты отмечают зарождающийся интерес застройщиков к малоосвоенным направлениям. Очевидно, что признанные лидеры, коими остаются Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Калужское шоссе, не сдают своих позиций, но растет и количество проектов на Симферопольском, Каширском, Щелковском направлениях.
 
Компания «Терра» считает, что флагманами 2007 года по объемам предложения и совершенных сделок стали Новорижская, Калужская и Дмитровская трассы. На их долю приходится 57% предложения. Рублевка оказалась вне этого рейтинга, так как теряет свои позиции в доле новостроек, зато остается на втором месте по сделкам на вторичном рынке. По оценке компании «Ком-Стрин», на загородном рынке появился явный интерес застройщиков к Калужско-Киевскому направлению. К концу 2007 года оно вышло на второе место после Новорижского шоссе по количеству предложений. Дополнительный стимул новой застройке дают работы по реконструкции Дмитровского, Ярославского, Симферопольского направлений.
 
Идея мультиформатных поселков, заявленная еще в 2006 году, получила свое немногочисленное, но все-таки подтверждение. Такова концепция нового микрорайона в Павшинской пойме Москвы-реки Красногорье де люкс, а также поселка Лесной Городок на Минском шоссе. Особенностью этих объектов станет смешанный тип застройки, включающей малоэтажные дома, коттеджи и таунхаусы и даже многоквартирные дома, как в Лесном Городке.
 
 
Мегапроекты, о которых много, но с сомнением говорили в текущем году, получили официальную поддержку федеральных властей. Это и проект А101, и Рублево-Архангельское, и Большое Домодедово.
 
В чем пока не произошло прорыва — так это в сфере инфраструктуры. Проживающие за городом вынуждены или ездить за обслуживанием в Москву, или снизить запросы по части сервиса. Дефицит объектов самого разного назначения ощущается на всех направлениях за исключением Рублевки. Впрочем, на Новой Риге в ближайшее время ожидаются изменения.
 
Еще одна тенденция укрепила свои позиции в текущем году — увеличилось количество покупок по ипотеке. Банки пока с осторожностью относятся к кредитованию загородного жилья, ведь перспективы ликвидности объекта залога не всегда ясны. Тем не менее на положительное решение могут рассчитывать клиенты, предоставившие в залог имеющуюся недвижимость. И даже при достаточно высоких ставках (12% годовых и более) условия кредитования постепенно становятся более либеральными. Например, в качестве созаемщиков банки рассматривают близких родственников и членов семьи.

 
Специалисты отмечают два интересных фактора, один из которых показывает разницу между городским и загородным рынком, а второй, наоборот, демонстрирует наметившееся сходство. В столице почти перестали приобретать квартиры в инвестиционных целях, в то время как частные капиталовложения в жилье за городом — довольно частое явление. Доля инвестиционных покупок домов в поселках составляет на сегодня примерно 25–30%. Общим оказалось отсутствие сезонности продаж. Для загородного рынка это достаточно свежая тенденция, и именно в нынешнем году она закрепилась окончательно. По мнению, высказанному в компании «Рескор», пожалуй, впервые в истории не было зафиксировано традиционного весеннего всплеска активности, а осенью — спада. Более того, в сентябре отмечалось повышение спроса на дачи, коттеджи, особняки: покупатели вернулись из отпусков и занялись решением жилищных вопросов. В общем, здесь все было так же, как с городскими квартирами.

 

 




Источник: http://www.dm-realty.ru/

 
 

Новые Статьи

 

 

 

Категория: Недвижимость Обозрения | Добавил: ddd3d (2008-01-14) | Автор: Dmitry
Просмотров: 2846 | Рейтинг: 0.0 |


 

 
Эффективна я реклама Недвижимость, Строительство



 
Категории каталога
Финансы Инвестиции [25]Недвижимость Обозрения [73]
Законы, Право [60]Исследования рынков, Аналитика [52]
Интересные Новости и Заметки [26]Ипотека-особая папака! [9]

 

Поиск по каталогу

Срочные короткие сообщения

 

 
Друзья сайта
Яндекс.Метрика
Статистика

Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации