$WDAY$, 2019-05-19, 1:36 PM

 НЕДВИЖИМОСТЬ.  СТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Начало Каталог статейРегистрацияВход
Вы вошли как "Гость" · RSS
Меню сайта


Форма входа


Наш опрос
Вы доверяете больше:
Всего ответов: 242
 

Блаки, Договоры, расписки

Земельные участки

  (продать\купить)

Дома, Дачи, Коттеджи  

Коммерческая загородная недвижимость

Дома отдыха, Базы

Услуги компаний

Квартиры в малых населенных пунктах

Новые фото-объявления

Аналитика Обзоры Полезные статьи по недвижимости

 

Участок 6.3 га 90 км от МКАД, Ярославское ш.
Земельный участок 11,74 га, Калужская область, 200 км от МКАД




МВФ прогнозирует глобальный спад рынков жилья

 

 

 

 



В ближайшие годы темпы строительства жилья будут на уровне 1998-2002 годов. Рост ожидается через два года. В 2008 году было введено в строй на 40% меньше запланированного. Пятничные данные Росстата подтверждает и прогноз МВФ.

Эксперты отмечают, что через 2-3 месяца количество предложений квартир в новостройках Москвы снизится на 25-40%. Уже в январе количество новых домов сократилось на треть относительно декабря. Причин две – заморозка строительных обьектов и продажа девелоперами жилья городу под социальные программы. Надо иметь ввиду и тот факт, что уменьшается не только количество сданных домов, но и количество квартир в них - этот показатель снизился на 38%.

«Каждая медаль имеет две стороны, - говорит ВЗГЛЯДу эксперт компании «ТрастСтрой-Инвест» Денис Сергеев. – Социальные программы, бесспорно, необходимы, но они сокращают рынок. Уменьшение квартир в домах говорит об улучшении качества, но оно снижает объем предложения. Выход один – надо больше строить».

Аналитик полагает, что темпы ввода жилья, запланированные на 2009 год, в сегодняшних условиях недостижимы. Девелоперы из-за нехватки средств не могут ни закончить уже начатые проекты, ни начать новые. Кроме этого, стоимость земельных участков в Москве, оставшихся и просто пригодных под строительство жилья, стала чрезмерно высока для строительных компаний.

Некоторые эксперты также обращают внимание, что строительная отрасль Москвы в основном занята небольшим числом крупных компаний - вследствие этого на московском рынке нет конкуренции, но есть высокая себестоимость строительства.

Напомним, что, по данным Росстата, в 2008 году Москва сместилась на третью строчку рейтинга регионов России по объемам ввода жилья. На первом месте - Московская область - там за год было сдано 7,78 млн квадратных метров, что составляет 12,2% от общего количества российского жилья. На втором месте - Краснодарский край, где построено 3,84 млн квадратных метров - 6%. На четвертом месте - Санкт-Петербург. Сдано 3,2 млн метров, что на 21,8% больше, чем в 2007 году.

Абсолютным лидером по темпам увеличения объемов строительства в России в 2008 году стала Ингушетия - за год темпы ввода жилья увеличились почти на 81%.

По официальным данным, отрицательную динамику ввода вместе со столицей показали еще 17 российских регионов. Эксперты прогнозируют, что Москва будет и дальше сдавать позиции: в кризис новое строительство в столице обойдется девелоперам гораздо дороже регионального.

Основной проблемой строительного рынка сегодня является нехватка финансирования, вследствие чего замораживаются стройки. «Без господдержки, причем, не отдельных компаний, а всех занятых в строительстве, объемы нового жилья упадут в разы, - заявляет эксперт рынка Дмитрий Нарецкий.

На сегодняшний день только четверть строительных проектов в России реализуется по запланированному графику. Из-за сложностей с привлечением финансирования почти 75% региональных девелоперов либо заморозили свои проекты, либо перенесли их на более поздний срок. Об этом газете ВЗГЛЯД сообщили в Российском союзе строителей.

По его данным, на сегодняшний день в различных регионах заморожено от 30 до 70% строительства, при этом около 10% строительных проектов заморожено на стадии, близкой к завершению.

Напомним, что кризис пришел из США в результате обрушения ипотечного рынка. Эксперты Международного валютного фонда (МВФ) опубликовали свой прогноз, согласно которому спад на американском рынке «может оказаться более глубоким и более затяжным, чем ожидалось, и нельзя исключать, что он перекинется на другие страны».

В докладе, подготовленном для стран «большой двадцатки» (G20), МВФ прогнозирует, что цены на жилые дома в США и других странах в 2010 году продолжат снижаться на фоне роста безработицы, вызванного спадом мировой экономики.

«В Соединенных Штатах существует риск более глубокой и продолжительной коррекции цен на жилье, так как ситуация на рынке труда ухудшается, получение ипотечных кредитов остается проблематичным и быстро растет число отчуждений домов и квартир за долги», - говорится в докладе, выдержки из которого приводит агентство Франс Пресс.

«Есть вероятность, что темпы снижения цен на жилье продолжат расти в других государствах с развитой экономикой, а также затронут более широкий круг стран», - отмечают эксперты Фонда.

Рост ипотечных неплатежей и продолжающееся обесценивание жилой недвижимости в США привело к аресту банками 19 млн частных домов, сообщает Бюро переписи США. По данным этого ведомства, количество пустующих частных домов, забранных банками у тех, кто не в состоянии платить по ипотеке, выросло за год почти на 7%.

Главная причина роста числа пустых домов — неспособность заемщиков справляться с выплатами по ипотеке при одновременном падении цен на жилье. Согласно информации американской прессы, рост числа пустующих домов носит все признаки цепной реакции: если в каком-то районе банки отобрали несколько домов из-за задолженности по ипотеке или люди сами отказались продолжать погашение кредита, цена на недвижимость в данном районе автоматически снижается. В результате у остальных домовладельцев падает цена жилья, которое, как правило, куплено в кредит.

С начала кризиса в феврале прошлого года цены на недвижимость снизились в США в среднем на 18,5%, причем, в некоторых штатах глубина падения уже достигла 24-26%.

Согласно официальным данным, в США сейчас насчитывается около 750 тысяч бездомных. Причем, около 2,5-3 млн человек оказываются без крыши над головой ежегодно на срок до полугода. Субсидии на жильё в федеральном бюджете за последние 5 лет сократились на 28 млрд долларов.

Источник: http://realty.vz.ru/popular/2009/2/6/272.html

 
 

Новые Статьи

 

 

 

Категория: Недвижимость Обозрения | Добавил: zemli (2009-05-13)
Просмотров: 2766 | Рейтинг: 0.0 |


 

 
Эффективна я реклама Недвижимость, Строительство



 
Категории каталога
Финансы Инвестиции [25]Недвижимость Обозрения [73]
Законы, Право [60]Исследования рынков, Аналитика [52]
Интересные Новости и Заметки [26]Ипотека-особая папака! [9]

 

Поиск по каталогу

Срочные короткие сообщения

 

 
Друзья сайта
Яндекс.Метрика
Статистика

Рейтинг@Mail.ru

Новости и публикации