НЕДВИЖИМОСТЬ.  СТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Подмосковные "части света"

Согласно статистике цены на загородную недвижимость увеличились за последний год на 50%, а на коттеджи - на 25%. Это связано с постоянно растущим спросом при нехватке предложений. Помимо места для ПМЖ, многие приобретают земельные участки с целью вложения капитала.

Лидером продаж элитных домов по-прежнему остается Рублево-Успенское направление, хотя наметились новые фавориты. Особым спросом пользуются земли у воды - это районы каскада подмосковных водохранилищ (Клязьминское, Пироговское, Пестовское и т. д.). Если еще совсем недавно коттеджи стоимостью в 5 млн. долларов можно было встретить лишь в районе упомянутой Рублевки, Ильинском и Сколковском шоссе, то сегодня на рынок вышли Новорижское, Калужское, Пятницкое, Ярославское и Дмитровское направления. Об одном из них - Новой Риге, как любовно ее называют, читайте ниже.

Вдоль по "Новой Риге"

Рижское направление, находящееся к северо-западу от столицы, замечательно обширными лесными массивами, живописными холмами, реками и озерами. В самом большом в этом направлении городе - Красногорске проживает 90 тысяч человек. Рижское направление представлено двумя автомагистралями - Волоколамским и Новорижским шоссе, - а также железнодорожной веткой с конечным пунктом - городом Рига. Если Волоколамское шоссе ведет свою историю еще со времен князя Юрия Долгорукого, то Новорижская трасса (М9 "Балтия", Е22), наоборот, еще очень молода. В отличие от "Волоколамки", имеющей низкую пропускную способность, "Новая Рига" - современная магистраль с хорошим дорожным покрытием. Она насчитывает шесть полос и построена в обход населенных пунктов. В сравнении с другими автотрассами Подмосковья Новорижское шоссе имеет высокую пропускную способность. Если двигаться по Новорижскому шоссе из Москвы, то по левую сторону от него будут находиться земли Рублево-Успенского, а далее Минского направлений. Такое соседство добавляет загородным участкам по трассе М9 лишнюю популярность.

Приобщиться к истории

Природным богатством северо-запада по праву считается Истринское водохранилище. Его акватория имеет длину около 33 км, а глубина возле плотины, сооруженной на одноименной реке Истре, достигает 18 м. Хорошая рыбалка и разнообразие водных видов спорта (дайвинг, виндсерфинг, байдарки) - визитная карточка этого места. Историческим памятником государственного масштаба является Ново-Иерусалимский монастырь с Воскресенским собором, прообразом которого стал храм над гробом Господним в Иерусалиме. Собор был возведен в ХVII веке по настоянию патриарха Никона. Сегодня в состав исторического комплекса входят парк, историко-архитектурный и художественный музеи, а также музей деревянного зодчества. Источнику с родниковой водой, находящемуся на территории парка, приписывают целебные свойства.

В погоне за успехом

Освоение Новорижского направления под строительство началось в 2000 году "с легкой руки" агентства "ИНКОМ-недвижимость", которое возвело здесь коттеджный поселок "Новорижский". Успешная реализация этого проекта подтолкнула другие компании к осуществлению подобного. Сейчас на рынке загородной недвижимости насчитывается чуть больше дюжины солидных "игроков", хотя освоением заняты еще несколько десятков мелких фирм. Такой ажиотаж вокруг Новой Риги в итоге привел к тому, что предложение стало обгонять спрос, и покупатель, которому еще несколько лет назад не из чего было выбирать, сегодня может влиять на цены. Ведь он стал более разборчив и привередлив. Таким образом, как считают многие эксперты, "Новая Рига" встала перед проблемой перепроизводства. Да и освоение других направлений приводит к тому, что интерес к северо-западу начинает падать, а перед "строителями" стоит непростая задача привлечь сюда людей. Достигается это за счет новых архитектурных решений и "оцивилизовывании" мест. По словам Игоря Ладычука ("МИЭЛЬ-недвижимость"), "на сегодняшний день на рынке заявлено о строительстве 250 коттеджных поселков по всем направлениям. Но на деле достроится лишь 40 (это не более 2000 домов), остальные две сотни скорее всего так и останутся на стадии "поле, обнесенное забором" и подряда, хотя спрос сегодня превышает предложение. Это связано с тем, что рынок загородной недвижимости не настолько цивилизован, как кажется на первый взгляд. Серьезных строителей мало - это лишь впечатление, что предложений сотни, на деле - качественных единицы".

Тем не менее, по прогнозам риэлторов, "Новая Рига" все равно останется востребованной, поскольку и Москва растет, и другие участки Подмосковья тоже не безразмерны. Поэтому все равно на каждое предложение найдется свой покупатель. Другое дело, что цены могут несколько приостановиться в росте, поскольку ажиотажный спрос на это направление, искусственно подогретый девелоперами, несколько поутих. Ведь, несмотря на то, что на Новорижском направлении много свободной земли, под застройку на расстоянии 30 км от МКАД остались в основном поля. Как и везде, здесь есть свои заповедные места. Но недостатков тоже хватает. Например, хотя Новорижская трасса является скоростной, транспортные развязки здесь не продуманы, приходится делать большой крюк до съезда, да и ситуация с коммуникациями тоже непростая - не хватает мощностей. Кроме того, не очень хорошо развита инфраструктура. Но несмотря на все сложности, в доказательство того, что Новорижское шоссе еще долгое время будет занимать место фаворита, сегодня наблюдается спрос на поселки, которые расположены на расстоянии 60 км от МКАД. Также происходит активное освоение и перепрофилирование земельных участков, отведенных под рекреационные зоны.

Каждому - свое

В отличие от престижного Рублево-Успенского шоссе, Новорижское направление сегодня привлекает категорию покупателей, которых интересует соотношение цена/качество. Коттеджные поселки возводят по обеим сторонам Новорижского шоссе, начиная буквально от границ столицы. Варианты загородной недвижимости в данном направлении разнообразны. Можно купить коттедж в строящемся или введенном в эксплуатацию поселке или приобрести участок земли под строительство дома на свой вкус. Правда, таких вариантов немного.

Разброс цен, естественно, тоже велик. Все зависит от расстояния от МКАД, наличия коммуникаций и подъездов, природного ландшафта и запросов будущего владельца (см. таблицу). Это может быть домик в садовом товариществе до 50 тысяч у.е. в полуторачасовой езде от столицы или благоустроенный коттедж более чем за "пол-лимона" в 15 км.

Что касается домов в коттеджных поселках, то они поражают разнообразием архитектурных идей. Прошла мода на кирпичные невыразительные коробки, напоминающие оборонные сооружения. Ставка сегодня делается не только на удобство и прочность, но и на индивидуальность. Особой популярностью по-прежнему пользуются дома из кирпича, дерева. Все новые коттеджные поселки имеют, как правило, собственную инфраструктуру: спортивные комплексы, бассейны, теннисные корты, учреждения медицины и образования, магазины, кафе, рестораны, автостоянки и гаражи. Особое внимание уделяется охране. Естественно, такой сервис "все включено", повышает стоимость домика в несколько раз.

По материалам: Личные деньги